РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.09 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4011/2025 по иску Акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратился в суд к ответчику с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указывая, что 01.12.2020 г. между сторонами был заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого банк для приобретения недвижимого имущества предоставил заемщику денежные средства в размере сумма на условиях срочности, возвратности и возмездности. В качестве способа обеспечения исполнения обязательств сторонами избран залог жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, корп. 1.1, корп. 1.2, квартире № 47. Ответчиком, в свою очередь, ненадлежащим образом исполнялись принятые обязательства по договору, в связи с чем перед кредитором образовалась задолженность. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном возврате займа, однако, ответчиком данное требование оставлено без удовлетворения. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит суд расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 01.12.2020 г., взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере сумма, взыскивать неустойку по ставке 0,06 % за каждый день просрочки с 14.01.2025 г. по день расторжения договора, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. Также истец просит суд зарегистрировать право ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, способ реализации - с публичных торгов с установлением начальной стоимости в размере сумма.

Впоследствии заявленные требования были уточнены, в связи с увеличением периода неисполнения обязательств, истцом перерасчитана сумма неустойки, в окончательной редакции истец просит суд расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 01.12.2020 г., взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере сумма, взыскивать неустойку по ставке 0,06 % за каждый день просрочки с 29.08.2025 г. по день расторжения договора, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. Также истец просит суд зарегистрировать право ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, способ реализации - с публичных торгов с установлением начальной стоимости в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 319 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Как следует из ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 01 декабря 2020 г. между адрес и фио был заключен кредитный договор 

<

***>. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику денежные средства в размере сумма, которые заемщик обязался вернуть кредитору путем внесения платежей по графику в срок до 20 ноября 2040 года, а также уплатить проценты в размере 5,9 % годовых. В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств избран залог имущественных прав, возникших у ФИО1 по договору участия в долевом строительстве от 27 ноября 2020 года. Кредит предоставлен на инвестирование в строительство многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, корп. 1.1, корп. 1.2.

27 ноября 2020 года между ФИО1 и адрес Ижорская» был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик по окончании строительства многоквартирного дома обязался передать ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, корп. 1.1., корп. 1.2. 

16 января 2023 года ФИО1 во исполнение условий договора участия в долевом строительстве передана квартира по адресу: адрес. 

09 октября 2024 года банком в адрес заемщика направлено требование о досрочном погашении задолженности в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств. 

Согласно расчету задолженности, выполненному истцом, и выписке по счету, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по погашению задолженности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязательств по указанному кредитному договору в соответствии с его условиями и требованиями закона, в материалах дела не имеется. 

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая отсутствие доказательств надлежащего исполнения обязательств, суд полагает, что возникновение у ответчика задолженности по возврату заемных средств является существенным нарушением условий кредитного договора, в связи с чем требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 28.08.2025 г. общая задолженность ответчика перед Банком составляет сумма, из них: сумма – основной долг, сумма – проценты за пользование кредитом, сумма – проценты за просроченный основной долг, сумма – пени за просрочку возврата кредита, сумма – пени за просрочку уплаты процентов.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, расчет произведен на основании условий кредитного договора, заключенного между сторонами, с которыми заемщик был ознакомлен, согласен, что подтверждается подписями сторон в кредитном договоре, а также в графике погашения кредита, являющемся приложением к указанному кредитному договору.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы в части основного долга, процентов и штрафа обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами кредитного договора.

Принимая во внимание, что погашение задолженности по кредиту является обязанностью ответчика в соответствии с условиями кредитного договора, свои обязательства по кредитному договору ответчик не выполнил, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности в пользу истца в заявленном размере.   

Согласно положениям 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Учитывая, что договор между сторонами будет считаться расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу, истец вправе требовать уплаты процентов в период действия договора либо до возврата суммы задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов по ставке 0,06 % подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано в п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Сторонами не оспаривалось, что обязательства ответчика по указанному договору были выполнены надлежащим образом.

Жилое помещение, права на которое обременены залогом, было передано по передаточному акту ответчику.

С учетом изложенного, суд полагает возможным, признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Обращение взыскания на имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно представленному отчету об оценке квартиры, выполненному ООО «Инвест Проект», стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, составляет сумма.

Согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании приведенных норм права, принимая во внимание, период просрочки платежей и размер задолженности, а также то, что ответчиком не исполнено обеспеченное залогом обязательство, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога.

Суд исходит из того, что ответчик систематически допускал просрочки платежей по кредитному договору, в связи с чем у банка возникло право потребовать досрочного возвращения задолженности и причитающихся процентов. Размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Пункт 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу части 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма, оплата которой подтверждается платежным поручением № 130179 от 21.05.2025 г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 01.12.2020 г., заключенный между адрес и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 01.12.2020 г. в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, проценты за просроченный основной долг сумма, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита в сумме сумма, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в сумме сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» (ИНН 

<

***>) пени по ставке 0,06 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 29.08.2025 г. по день вступления решения суда в законную силу.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0002016:6545).

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 и обременения в пользу адрес в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0002016:6545).

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0002016:6545), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной стоимости в размере сумма. 

Вырученные от продажи денежные средства направить в счет погашения задолженности по кредитному договору.  

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес. 

Решение изготовлено в окончательной форме 02.10.2025 года.

 Судья Заборовская С.И.