Дело 2-2355/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Клин Московской области 16 августа 2019 года 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указывал на то, что является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. (по сведениям ГКН) с КН /номер/, находящегося по адресу: /адрес/ на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенного для садоводства, о чем в единый государственный реестр недвижимости внесена запись /номер/ от 13.03.2008 года.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения натурных (полевых) измерений земельного участка с КН /номер/ было выявлено значительное расхождение между фактическим местоположением границ участка и местоположением по данным ЕГРН. Расхождения составили от 26.14 м. до 27.61 м., что наглядно представлено в межевом плане кадастрового инженера ФИО4

Как установлено заключением кадастрового инженера, после обработки материалов полевых измерений и анализа сведений, содержащихся в ГКН выявлена реестровая ошибка, которая заключается в наличии смещения границ по кадастру земельного участка с КН /номер/ границы которого установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о границах содержаться в ГКН. В межевой план представлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, где наглядно видно смещение границ участка с КН /номер/ относительно фактического местоположения границ (пунктиром указано местоположение границ по кадастру, сплошной линией указано фактическое местоположение границ участка). Кадастровым инженером установлено, что при исправлении границ земельного участка с /номер/, произойдет пересечение границ участка с /номер/ с границами земельного участка с КН /номер/ по адресу: /адрес/ /номер/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, о чем в единый государственный реестр недвижимости внесена запись /номер/ от 16.11.2012 года, т.к. эти участки являются смежными. При исправлении местоположения границ участка с КН /номер/ произойдет пересечение границ участка с границами земельного участка с КН /номер/, по адресу: /адрес/, Клинский муниципальный район, сельское поселение Петровское, вблизи /адрес/ /номер/, принадлежащего на праве собственности ФИО3, о чем в единый государственный реестр недвижимости внесена запись /номер/ от 31.08.2016 года.

Согласно генеральному плану СНТ «Шанс» земельный участок с КН 50:03:0060428:665 СНТ «Шанс» уч./номер/ располагается через дорогу от участка с KH 50:03:0060428:206. На земельном участке с КН 50:03:0060428:206 с согласия собственника ФИО2 были проведены кадастровые работы и также выявлено расхождение между фактическими границами и границами по кадастру. Кадастровым инженером по результатам кадастровых работ был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН.

Кадастровым инженером указано, что для исправления реестровой ошибки в местоположении границ участков с КН /номер/, КН /номер/, необходимо провести повторное межевание данных участков, т.к. данные участки имеют пересечение с кадастровыми границами участка с КН /номер/ а провести повторное межевание участка с КН /номер/ без согласия собственника невозможно, соответственно необходимо удалить ошибочные сведения в части описания местоположения характерных точек границ земельного участка с КН /номер/ из ЕГРН.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил признать сведения, содержащиеся в ГКН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/ (вблизи /адрес/), /адрес/ площадью 781 кв.м., на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства реестровой ошибкой, внести изменения в описание местоположения границ указанного земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4; признать сведения, содержащиеся в ГКН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/, /адрес/ участок /номер/ площадью 612 кв.м., на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства реестровой ошибкой, внести изменения в описание местоположения границ местоположении границ (координат характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/, /адрес/, СНТ «Шанс», участок /номер/ площадью 612 кв.м., на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера; признать сведения, содержащиеся в ГКН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 1600 кв.м. по адресу: /адрес/, Клинский муниципальный район, сельское поселение Петровское, вблизи /адрес/ /номер/ на землях сельскохозяйственного назначения, предназначен для садоводства реестровой ошибкой и исключить сведения в части описания местоположения границ земельного участка с /номер/ 

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен, его представитель поддержала иск, по изложенным в нём основаниям.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, уведомлен, от представителя Управления Росреестра поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Московской области, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и указал, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. (по сведениям ГКН) с КН /номер/ находящегося по адресу: /адрес/, /адрес/, на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенного для садоводства, о чем в единый государственный реестр недвижимости внесена запись /номер/ от 13.03.2008 года.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения натурных (полевых) измерений земельного участка с КН /номер/ было выявлено значительное расхождение между фактическим местоположением границ участка и местоположением по данным ЕГРН. Расхождения составили от 26.14 м до 27.61 м., что наглядно представлено в межевом плане кадастрового инженера ФИО4

Как установлено заключением кадастрового инженера, после обработки материалов полевых измерений и анализа сведений, содержащихся в ГКН выявлена реестровая ошибка, которая заключается в наличии смещения границ по кадастру земельного участка с КН /номер/ границы которого установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о границах содержаться в ГКН. В межевой план представлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, где наглядно видно смещение границ участка с КН /номер/ относительно фактического местоположения границ (пунктиром указано местоположение границ по кадастру, сплошной линией указано фактическое местоположение границ участка). Кадастровым инженером установлено, что при исправлении границ земельного участка с /номер/, произойдет пересечение границ участка с /номер/ с границами земельного участка с КН /номер/ по адресу: /адрес/ /номер/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, о чем в единый государственный реестр недвижимости внесена запись /номер/ от 16.11.2012 года, т.к. эти участки являются смежными. При исправлении местоположения границ участка с КН /номер/ произойдет пересечение границ участка с границами земельного участка с /номер/ по адресу: /адрес/ /адрес/, /адрес/ /номер/, принадлежащего на праве собственности ФИО3, о чем в единый государственный реестр недвижимости внесена запись /номер/ от 31.08.2016 года.

Согласно генеральному плану СНТ «Шанс» земельный участок с КН /номер/ СНТ «Шанс» уч./номер/ располагается через дорогу от участка с /номер/ На земельном участке с КН /номер/ с согласия собственника ФИО2 были проведены кадастровые работы и также выявлено расхождение между фактическими границами и границами по кадастру. Кадастровым инженером по результатам кадастровых работ был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН.

Кадастровым инженером предложено исправить возможную реестровую ошибку в местоположении границ участков с КН /номер/, т.к. данные участки имеют пересечение с кадастровыми границами участка с КН /номер/, а провести повторное межевание участка с КН /номер/ без согласия собственника невозможно, необходимо удалить ошибочные сведения в части описания местоположения характерных точек границ земельного участка с КН /номер/ из ЕГРН.

При повторном межевании земельных участков с КН /номер/ и КН /номер/ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с /номер/ составила 612 кв.м., а фактическая площадь земельного участка с КН /номер/ составила 781 кв.м. Возражений по поводу изменения площади земельных участков нет. Акты согласования подписаны.

Реестровая ошибка не затрагивает интересы собственников смежных земельных участков. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в ГКН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/, /адрес/ площадью 781 кв.м., на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства реестровой ошибкой. 

Внести изменения в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060428:205 по адресу: /адрес/, /адрес/ площадью 781 кв.м., на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 кадастровый аттестат 69-11-403, указав следующие координаты характерных точек границ земельного участка:

X Y

1304313.50

516361.49 1304318.02

1304348.49

1304346.13

1304313.50

Признать сведения, содержащиеся в ГКН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/ участок /номер/ площадью 612 кв.м., на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства реестровой ошибкой. 

 Внести изменения в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/, /адрес/ /номер/ площадью 612 кв.м., на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 кадастровый аттестат 69-11-403, указав следующие координаты характерных точек границ земельного участка:

Признать сведения, содержащиеся в ГКН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 1600 кв.м., по адресу: /адрес/ участок /номер/ на землях сельскохозяйственного назначения, предназначен для садоводства реестровой ошибкой и исключить сведения в части описания местоположения границ земельного участка с /номер/.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ГКН о местоположении границ (координат характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/ /адрес/ площадью 781 кв.м., на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства; основанием для внесения сведений в ГКН о местоположении границ (координат характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/ участок /номер/ площадью 612 кв.м., на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства; основанием для исключения сведений из ГКН о местоположении границ (координат характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 1600 кв.м. по адресу: /адрес/, /адрес/ /номер/ на землях сельскохозяйственного назначения, предназначен для садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 19 июля 2019 года.

Судья Воронова Т.М.