72RS0013-01-2020-000095-08

№ 2-1218/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 13 октября 2020 года 

Калининский районный суд города Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Граховой А.С., 

при помощнике судьи Коршуновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения, признании права собственности, по встречному иску ФИО6, ФИО7, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о включении в состав наследственного имущества блока жилого дома, признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО10, ФИО6, ФИО2, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит 9/33 кв.м. жилого дома по адресу 

<

адрес>. Также участника общей долевой собственности являются ФИО3 – 8/33 доли в праве, ФИО5- 16/33 доли в праве. Владея с 2014 года частью спорного жилого дома, имеющей самостоятельный отдельный вход, с ФИО3 и ФИО5 истец не знакома, о месте их проживания ей не известно. Поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом разделен на два самостоятельных земельных участка, имеющих индивидуальные кадастровые номера, а истец является единоличным собственником земельного участка с кадастровым номером №, с которого и осуществляется вход в половину жилого дома истца, с собственниками пользующимися второй половиной жилого дома истец не общается, соответственно об их правах ей ничего не известно. Таким образом, жилой дом фактически состоящий из двух частей, имеет независящие друг от друга инженерные сети, отдельные входы. В связи с чем, истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4 на первое бревенчатое строение общей полезной площадью 33,80 кв.м., в том числе жилой 26,20 кв.м., второе бревенчатое строение общей полезной площадью 45,60 кв.м., в том числе жилой 33,40 кв.м., по адресу 

<

адрес> отменить государственную регистрацию права; разделить домовладение по адресу 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №, путем выдела из него блока жилого дома общей площадью 26,8 кв.м. по адресу 

<

адрес>; признать право собственности ФИО4 на блок жилого дома по адресу 

<

адрес> общей площадью 26,8 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Не согласившись с требованиями истца, ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО2 подали в суд встречный иск, согласно которого просят включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ на блок жилого дома общей площадью 26,5 кв.м., в том числе жилая площадь 26,5 кв.м., расположенного в пределах земельного участка скадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, а также признать за ФИО6, ФИО2, ФИО7 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ на блок жилого дома общей площадью 26,5 кв.м., в том числе жилая площадь 26,5 кв.м., расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> доля в праве 1/3 каждого.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи ФИО3 приобрел у ФИО11 18/50 долей целого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором перераспределения долей жилого дома принадлежащая ФИО10 доля составила 8/33 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, при жизни он не успел оформить в установленном законом порядке право собственности на 8/33 доли, в связи с чем нотариус не смогла включить указанное имущество в наследственную массу после его смерти. Наследниками первой очереди ФИО3 являются ФИО6, ФИО2 и ФИО7, которые фактически приняли наследство.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО5, представитель ответчика ФИО2-Ли Е.Б., представитель ответчика ФИО5- ФИО13 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, встречные исковые требования поддержали.

Истец ФИО4, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, третье лицо нотариус ФИО16 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 9/33, первое бревенчатое строение общей полезной площадью 33, 8 кв.м, в том числе жилой – 26, 2 кв.м, второе бревенчатое строение общей полезной площадью 45, 6 кв.м, в том числе жилой – 33, 4 кв.м, службы, дровяник, сооружения, назначение: жилое, общая площадь 33, 8 кв.м, инв. № б/н, адрес объекта: 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, а также земельный участок, площадью 262 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 16-20).

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности следует, что объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора перераспределения долей жилого дома номер 3-5327 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10 – доля в праве 8/33, ФИО14 – 9/33, ФИО5 – 16/33 (т. 1 л.д. 21).

Из ответа филиала ФГБУ ФКП по ТО следует, что здание с кадастровым номером №, адресным описанием – 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (размер доли – 9/33). В ходе детального анализа выявлено, что площадь объекта недвижимости (45, 9 кв.м) с кадастровым номером 72:23:04290016:5017, адресным описанием 

<

адрес>, включена в состав объекта недвижимости с кадастровым номером №, в связи с чем на основании решения об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером 72:23:04290016:5017снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 65). 

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, представленным ФИО4,площадь блока жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 26, 8 кв.м (т. 1 л.д. 33-40). 

Из свидетельства о смерти I-ФР № следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 105).

Согласно ответу на запрос в производстве нотариуса ФИО16 находится наследственное дело № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ Наследниками по закону ФИО3 в равных долях (в 1/3 доле каждый) являются сын ФИО7, дочь ФИО2, дочь ФИО6 Свидетельства о праве на наследство по закону выданы на следующее имущество: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Плеханово, 

<

адрес>, жилой дом, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 128). 

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь блока жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, составляет 26, 5 кв.м (т. 1 л.д. 234-240). 

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункты 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу вышеуказанных норм права выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. 

Принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, фактически разделен на два изолированных жилых помещения, которые имеют отдельные входы, находятся в пользовании истца и ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО2 (правопреемников ФИО3), таким образом, между указанными участниками долевой собственности сложился порядок пользования данным имуществом, при этом ответчиком ФИО5 на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 72:23:0429001:1409 возведен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что следует из договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кроме этого в судебном заседании ФИО5 и ее представитель ФИО13, являющийся собственником ? доли земельного участка и дома по адресу: 

<

адрес>, пояснили о том, что спорным жилым домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не пользовались.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4 на первое бревенчатое строение общей полезной площадью 33, 8 кв.м, в том числе жилой – 26,2 кв.м, второе бревенчатое строение общей полезной площадью 45, 6 кв.м., в том числе жилой – 33, 4 кв.м, служба, дровяник, сооружения, назначение: жилое, общая площадь 33, 8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению, за ФИО4 следует признать право собственности на блок жилого дома, общей площадью 26, 8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26, 8 кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №. 

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, что регламентировано п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1, п. 2, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из пояснений лиц участвующих в деле следует, что после смерти ФИО3 в состав наследственного имущества нотариусом не включена 8/33 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку в установленном законом порядке не было зарегистрировано право на указанное имущество, при этом он фактически пользовался указанным имуществом, постоянно проживал в нем. В связи с изложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, блока жилого дома, общей площадью 26, 5 кв.м, в том числе жилая площадь 26, 5 кв.м, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку ФИО6, ФИО7, ФИО2 приняли в течение шестимесячного срока наследство после смерти ФИО3, продолжают пользоваться и распоряжаться спорным блоком жилого дома, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,5 кв.м, суд находит требования ФИО6, ФИО7, ФИО2 о признании за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на блок спорного жилого дома, площадью 26, 5 кв.м подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 247, 252, 1141, 1142, 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4 на первое бревенчатое строение общей полезной площадью 33, 8 кв.м, в том числе жилой – 26,2 кв.м, второе бревенчатое строение общей полезной площадью 45, 6 кв.м., в том числе жилой – 33, 4 кв.м, служба, дровяник, сооружения, назначение: жилое, общая площадь 33, 8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Разделить домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером № путем выдела из него блока жилого дома общей площадью 26, 8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26, 8 кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №. 

Встречный иск ФИО6, ФИО7, ФИО2 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, блок жилого дома, общей площадью 26, 5 кв.м, в том числе жилая площадь 26, 5 кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6, ФИО7, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на блок жилого дома, общей площадью 26, 5 кв.м, в том числе жилая площадь 26, 5 кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2020 года. 

Председательствующий 

судья (подпись) А.С. Грахова

Копия верна

Подлинник решения подшит и хранится в материалах гражданского дела № 2-1218/2020 в Калининском районном суде города Тюмени.

Решение не вступило в законную силу. 

Судья А.С. Грахова