Дело № 2- 1049/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Миасс, Челябинская область. 24 апреля 2017 года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тороповой Л.В.,

при секретаре Андрееве П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности, исключении записи о регистрации права собственности и установлении долей в праве собственности, по иску ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности и установлении долей в праве собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МГО о признании за ними и ФИО3, умершей ДАТА, права собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на двух комнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, возникшее в порядке приватизации, отмене регистрации права собственности в БТИ г. Миасса за ФИО1 и ФИО3.

Обосновав исковые требования тем, что в ДАТА на основании Договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серии НОМЕР в их собственность передана спорная квартира. Договор зарегистрирован в БТИ г. Миасса ДАТА, при регистрации договора право собственности ошибочно зарегистрировано за ФИО1 и ФИО3. Таким образом, право истцов на приватизацию было нарушено. В настоящее время желают надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение. Определению долей в праве собственности препятствует то обстоятельство, что ФИО3 умерла ДАТА (л.д. 46-47). 

ФИО4 заявила самостоятельные требования на предмет спора к ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Обосновав исковые требования тем, что является наследником после смерти ФИО3, умершей ДАТА. В установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Осуществлению наследственных прав препятствует то обстоятельство, что доли в спорном имуществе не определены (л.д. 76).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, исковые требования ФИО4 признала. Суду пояснила, что в договор приватизации была включена и несовершеннолетняя на тот момент ФИО2, однако ее доля в праве собственности не была указана. ФИО3 в настоящее время умерла и определить доли во внесудебном порядке невозможно, что препятствует ФИО4 в реализации наследственных прав. Споров относительно раздела наследственного имущества не имеют. ФИО4 приняла наследство.

Истец ФИО4 исковые требования поддержала, исковые требования ФИО1 и ФИО3 считает обоснованными. Суду пояснила аналогично пояснениям истца ФИО1.

Истец – третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Администрации Миасского городского округа Челябинской области, третье лицо нотариус ФИО5, третье лицо ОГУП «ОЦТИ» по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения истцов ФИО1 и ФИО4, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 самостоятельных требований ФИО4.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность, бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 Гражданского кодекса РФ).

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 135 Гражданского кодекса РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по Договору на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серии НОМЕР от ДАТА, заключенному с Уральским автомобильным заводом в лице директора социально-бытового комплекса ФИО8, была предоставлена двух квартира общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС (л.д.12). 

Учитывая то, что надлежащая форма договора в данном случае соблюдена, между сторонами достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора, судом делается вывод о том, что договор был заключен. С 1993 года ни кто не истребовал недвижимое имущество из владения истцов.

Из Справок ОГУП «ОЦТИ» по Челябинской области Миасский филиал от ДАТА установлено, что ДАТА право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в книге НОМЕР, НОМЕР стр. НОМЕР как общая совместная собственность ФИО1 и ФИО3 (л.д. 55,56, 57,58). 

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом ( ст. 236 ГК РФ). 

Судом делается вывод о том, что права ФИО2 на приобретение в собственность спорной квартиры нарушено.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснено, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами его семьи, согласно ст. 53 ЖК РФ Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане, занимающие жилые помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Из поквартирной карточки установлено, что ФИО2, ДАТА года рождения, ФИО3 и ФИО1 по состоянию на ДАТА имела регистрацию по адресу: АДРЕС (л.д. 59). Кроме того, указана в договоре на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серии НОМЕР как лицо, которому передается с собственность граждан безвозмездно спорная квартира (л.д. 12).

Учитывая то, что на момент заключения названного договора истец ФИО2 являлась несовершеннолетней, имелось согласие членов семьи на приобретение помещения в совместную собственность, то истец имела право на приобретение спорной квартиры в долевую собственность.

В судебном заседании установлено, что за истцом ФИО2 не зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истцов о признании за ними права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации обоснованными. 

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Статьей 244 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности.

Из договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серии НОМЕР установлено, что имущество передано в совместную собственность ФИО1 и ФИО3 без определения долей.

ФИО3 умерла ДАТА, в связи с чем определение долей в общей собственности невозможно.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом приходит к выводу о том, что доли ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в праве собственности на спорную квартиру являются равными, т.е. по 1/3 доли. 

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 п.3 ГК РФ). 

В настоящее время зарегистрировать право собственности истца без обращения в суд не предоставляется возможным, ввиду отсутствия сособственника жилого помещения, а также в связи со смертью ФИО3, выразившей при жизни свою волю на приватизацию квартиры. 

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании за ними и ФИО3, умершей ДАТА, права собственности по 1/3 доли общей долевой собственности на двух комнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, отменив запись регистрацию БТИ города Миасса Челябинской области в реестровой книге НОМЕР, НОМЕР стр. НОМЕР за ФИО1 и ФИО3 права собственности на указанную квартиру. 

Как установлено выше, ФИО3 умерла ДАТА (л.д. 15).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).

Наследниками первой очереди после смерти ФИО3 являются ее дети ФИО4 и ФИО1. Иных наследников по закону и завещанию не имеется.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, квартира по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь ... кв.м., кадастровый НОМЕР (л.д. 18-19).

Согласно ст. 1152-1154 Гражданского кодекса Российской Фелерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя).

При жизни ФИО3 не составила завещание. ФИО4 приняла наследство: в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Однако, то обстоятельство, что при жизни ФИО3 не были определены доли участников долевой собственности, препятствует истцу ФИО4 в осуществлении прав наследника. 

При указанных обстоятельствах требования истца ФИО4 о признании права собственности за ней права на спорное имущество в порядке наследования подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Отменить регистрацию БТИ города Миасса Челябинской области в реестровой книге НОМЕР, НОМЕР стр. НОМЕР за ФИО3, ФИО1 права собственности на двух комнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1, ..., родившейся ДАТА в АДРЕС, и ФИО2, гражданкой ..., родившейся ДАТА в АДРЕС, право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР возникшее в порядке приватизации.

Признать за ФИО3, умершей ДАТА, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР возникшее при жизни с включением имущества в наследственную массу.

Признать за ФИО4, ..., родившейся ДАТА в городе АДРЕС, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР в порядке наследования за ФИО3, умершей ДАТА.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия его судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья