УИД 09RS0001-01-2020-006766-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Черкесск 02 марта 2021 года 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Чимовой З.В., при секретаре судебного заседания Каблахове М.Р., 

с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности, 

представителей ответчиков- Управления по имущественным отношениям Мэрии муниципального образования города Черкесска – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1146/2021 по иску ФИО3 к Управлению по имущественным отношениям Мэрии муниципального образования г. Черкесска о признании права собственности на земельный участком и жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению по имущественным отношениям Мэрии муниципального образования г. Черкесска о признании права собственности на земельный участком и жилой дом. Обосновав свои требования тем, что 18.01.1993 года Постановлением Главы администрации города Черкесска за №65 был выделен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование землей для индивидуального жилищного строительства ее умершему супругу- ФИО11, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м.20.05.1993 года был составлен Акт об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками. 02.07.20904г. умер ее супруг ФИО12 что подтверждается свидетельством о смерти. 03.02.2005г. Постановлением Главы города Черкесска №490 на основании ее заявления и свидетельства о смерти вышеуказанный земельный участок был перезакреплен под строительство жилого дома по пер. Липовый №4 за ней (истцом).

20.05.2005г. был составлен Акт об отводе границ земельного участка в натуре. 03.04.2006 года №421 ей было выдано Разрешение на строительство, на принадлежащем ей земельном участке. 02.03.2015 года обратилась в Мэрию МО г. Черкесска с заявлением об утверждении площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Постановлением Мэрии Мо г. Черкесска №301 от 11.03.2015г. площадь земельного участка был утверждена в фактически сложившихся границах, площадью 600 кв.м. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и присвоен кадастровый № она добросовестно исполняла свои обязанности как владелец данного участка, платила налоги и сборы. После завершения строительства в 2013 году был получен технический паспорт на домовладение, расположенное по адресу: г. 

<

адрес> на основании технического паспорта вышеуказанный объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет 27 декабря 2013 года. При обращении в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом ей было отказано. На основании того, что Постановление Главы г. Черкесска от 03.02.2005г. №490 свидетельствует о замене умершего правообладателя земельного участка ФИО15 ФИО3 и не является правоустанавливающим документом. Просит признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления по имущественным отношениям Мэрии муниципального образования города Черкесска – ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР и Управления архитектуры и градостроительства мэрии муниципального образования города Черкесска в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не известно.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска. 

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Черкесска КЧР №65 от 18.01.1993г. ФИО16 был выделен земельный участок, в бессрочное (постоянное) пользование землей для индивидуального жилищного строительства, мерою 600 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>. 

Согласно Акта о закреплении в натуре размеров зданий на земельной участке индивидуального застройщика от 20 мая 1993 года, на основании разрешения от 18 января 1993 года произведен вынос в натуру основных размеров 12,0х12,40 жилой дом, по 

<

адрес>. Также, 20 мая 1993 года был выдан Акт об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками.

Из свидетельства о смерти серии 1-ЯЗ №534285 от 02.ноября 2004г., следует, что ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ года, актовая запись о смерти №1216 от 02.11.2004г. 

Постановлением Главы г. Черкесска КЧР №490 на основании заявления ФИО4, а также свидетельства о смерти ФИО5 А-А. земельный участок по пер. Липовый №4 г. Черкесска был перезакреплен за ФИО3 

Как следует из технического паспорта, составленного Филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Карачаево-Черкесской Республике на 18.11.2013 года, по адресу: г.

<

адрес> расположен жилой дом под литерой «А» общей площадью 235,2 кв.м.. 

03.04.2006 года №421 ФИО3 было выдано Разрешение на строительство, на принадлежащем ей земельном участке

С 2017 года истец пыталась оформить свои права на жилой и земельный участок во внесудебном порядке, однако не смогла это сделать ввиду отсутствия у нее правоустанавливающих документов на земельный участок. 

Между тем, согласно объяснениям истца и предоставленным документам, границы земельного участка с момента приобретения истцом домовладения в 1993 году не изменялись, заборы и ворота никуда не перемещались и остались на своих прежних местах. Никаких споров с соседями по поводу границ и площади земельного участка у истца ни с кем нет. На протяжении нескольких десятков лет истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется своим домовладением, несет бремя содержания недвижимого имущества, осуществляет за ним уход, оплачивает коммунальные услуги, выполняя все обязанности собственника. 

На основании технического паспорта жилой дом и земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 27 декабря 2013 года. 

При обращении в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом ей было отказано. На основании того, что Постановление Главы г. Черкесска от 03.02.2005г. №490 свидетельствует о замене умершего правообладателя земельного участка ФИО18 на ФИО3 и не является правоустанавливающим документом. 

В то же время, отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом не позволяет ей зарегистрировать права собственности на это имущество, что, в свою очередь, затрудняет реализацию правомочий истца как собственника этого недвижимого имущества. Такое положение дел нарушает имущественные права истца. Эти права подлежат судебной защите.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям. 

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На необходимость применения данной нормы в спорных правоотношениях обратил внимание Верховный Суд России в определении от 29 ноября 2016 года № 64-КГ16-7.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В данном случае истец является фактическим владельцем земельного участка и собственником расположенных на нём жилых домов, которыми он владеет и пользуется более 30 лет. Однако в виду отсутствия у истца правоустанавливающих документов на земельный участок и жилые дома истец лишён возможности зарегистрировать свои права на эти объекты недвижимости во внесудебном (административном) порядке. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности истца на два жилых дома. Отсутствие у истца правоустанавливающих документов не может и не должно препятствовать удовлетворению иска, поскольку именно отсутствие этих документов лишает истца возможности иным образом, без решения суда, зарегистрировать свои права на фактически принадлежащее ему на законных основаниях недвижимое имущество, и именно по этой причине истец предъявил иск в суд. 

При изложенных обстоятельствах удовлетворение иска и признание за истцом прав собственности на жилой дома, которыми истец непрерывно, открыто и добросовестно длительное время владеет и пользуется в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону и не нарушит права и законные интересы третьих лиц по настоящему делу и других лиц. Напротив, такое решение суда позволит обеспечить реализацию правомочий истца по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги и сборы, то есть, будет соответствовать государственным и общественным (публичным) интересам. 

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Удовлетворить иск ФИО3 к Управлению по имущественным отношениям Мэрии муниципального образования г. Черкесска о признании права собственности на земельный участком и жилой дом.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 2325,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прав собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 235,2 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 04 марта 2021 года.

Судья Черкесского городского суда З.В. Чимова 

Карачаево-Черкесской Республики 

УИД 09RS0001-01-2020-006766-54