Дело № 2 - 547/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 10 июля 2018 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Чураковой Н.А., 

при секретаре Орловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Кирова о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности гаражный бокс №, площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГК «Мелиоратор», блок №. 

В обоснование иска указывает, что 05.11.1990 Советом министров РСФСР принято Распоряжение № об изъятии земельных участков, предоставлении их пользователям и разрешении вырубки леса на данных земельных участках. Из земель опытно-производственного хозяйства «Пригородное» было отведено 3,3 га земель хозрасчетной автобазе объединения «Кировмелиорация» для строительства индивидуальных гаражей. 07.08.1990 хозрасчетной автобазой объединения «Кировмелиорация» был заключен договор с хозрасчетной землеустроительной группой при райисполкоме на производство работ по разработке материалов по отводу земельного участка для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта. Последующее строительство гаражей осуществлялось силами и за счет личных средств членов гаражного кооператива, хозспособом, по типовым проектам, с использованием типовых конструктивных материалов. Надлежащим образом создание гаражного кооператива было произведено лишь в мае - июне 2016 года. В соответствии с Протоколом председателем был избран ФИО2 Кооператив располагается в 

<

адрес>, у дороги, являющейся продолжением 

<

адрес>, а также недалеко от объездной дороги на Нововятск, в пределах земельного участка кадастровым номером №. Строительство гаражного блока № завершено в 1993 г. Истец числится в Списке членов гаражного кооператива, блок №, утвержденном Решением общего собрания членов ГК от 03.06.2017 г. №. В период с 1992 по 1993 гаражный бокс истца, а также все прочие гаражные боксы в гаражном кооперативе были построены самостоятельно силами и за счет членов кооператива. Гараж находится во владении истца с момента постройки, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества, производит необходимый ремонт, использует помещение по назначению. В настоящее время здание блока №, где размещается в том числе и гаражный бокс истца, является объектом завершенного строительства и функционирует, то есть является вновь созданным имуществом. Существование здания гаражных боксов блока № не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации города Кирова в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил отзыв. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представил отзыв, в котором указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о помещении № площадью 20,5 кв.м., расположенного в здании гаражных боксов по адресу: 

<

адрес>, ГК «Мелиоратор», блок №. Кроме того истцом не представлены документы, подтверждающие законность возведения объектов. Также постройка должна отвечать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель третьего лица Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представил отзыв, в котором указывает, сведения о нежилом здании гаражных боксов и помещений расположенных в нем в ЕГРН отсутствуют. В ЕГРН содержатся следующие характеристики земельного участка с кадастровым номером № адрес (местоположение) - 

<

адрес>, дата постановки на учет - 27.07.2016; дата постановки по документу - 05.11.1990; площадь - 33000 кв.м, (границы и площадь земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством); категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для строительства индивидуальных гаражей; сведения о правах и обременениях - отсутствуют.

Представитель третьего лица ГК «Мелиоратор» - председатель ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных пояснений в суд не представил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Распоряжением Совета Министров РСФСР № от 05.11.1990 принято решение изъять в установленном порядке земельные участки и предоставить их предприятиям и организациям согласно приложению № и разрешить вырубку леса на земельных участках землепользователей согласно приложению №.

Так приложением № установлено, что участок площадью 3,3 га изъимается от землепользователя опытного производственного хозяйства «Пригородное» и отведен хозрасчетной автобазе объединения «Кировмелиорация» для строительства индивидуальных гаражей (с правом вырубки леса).

Приложением № установлен список землепользователей, на которых разрешается вырубка леса для использования этих земель в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства, где числится опытно-производственное хозяйство «Пригородное». 

07.08.1990 между хозрасчетной автобазой объединения «Кировмелиорация» в лице директора АТП СНА и хозрасчетной земгруппой в лице зам.председателя исполкома РАВ заключен договора № по разработке материалов по отводу земельного участка для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта.

В подтверждение выполненных работ представлена смета на проектные (изыскательские) работы, являющаяся приложением к договору № от 07.08.1990, акт сдачи-приемки научно-технической продукции.

Протоколом общего собрания учредителей гаражного кооператива «Мелиоратор» № от 25.05.2016 постановлено: создать кооператив «Мелиоратор» в соответствии с действующим законодательством; полное наименование Гаражный кооператив «Мелиоратор», сокращенное наименование ГК «Мелиоратор»; местонахождение гаражного кооператива определить: 

<

адрес>; утвердить Устав гаражного кооператива «Мелиоратор»; председателем кооператива избрать ФИО2 

Согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе гаражный кооператив «Мелиоратор» как юридическое лицо поставлен на учет в налоговом органе 01.06.2016.

В списке членов гаражного кооператива «Мелиоратор», утвержденного Решением общего собрания учредителей гаражного кооператива «Мелиоратор» № от 03.06.2017 ФИО1 числится под №, ему принадлежит гаражный бокс №.

Справкой председателя гаражного кооператива «Мелиоратор» в лице председателя ФИО2 от 04.06.2018 подтверждается, что ФИО1 является членом кооператива, ему принадлежит гаражный бокс №, площадью 20,5 кв.м., расположенный в гаражном блоке №, паевой взнос за который выплачен в полном объеме. 

Согласно выписке из ЕГРН от 30.06.2017, земельному участку площадью 33000 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, присвоен кадастровый №.

Из материалов дела усматривается, что права истца на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривалось. В частности, после возведения истец владел данным гаражным боксом более 15 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» по результатам обследования объекта - не жилого одноэтажного здания ( 1 этаж боксы №), построенного в 1993г., состоящего из 10 боксов, общей площадью 661,4 кв.м. установлено, что здание коллективных гаражей - нежилое, одноэтажное; стены из кирпича, частично деревянные; перекрытия деревянные; фундаменты ленточные из сборных бетонных блоков; кровля - мягкая из рубероида по деревянной обрешетке и стропилам и асбесто-цементных листов по деревянной обрешетке. Здание выполнено согласно требований СНиП и подтверждает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не влияют на безопасность его дальнейшей эксплуатации. Требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок под строительство гаражей был отведен гаражному кооперативу «Мелиоратор» на законных основаниях, гаражный бокс № площадью 20,5 кв.м построен в границах отведенного земельного участка, паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, возведение спорного гаража не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц, объект соответствует градостроительным и строительным нормам. 

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (ст. 17,18 Закона о регистрации).

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный учет в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно п.7 ч.2 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии со статьей 40 Закона о регистрации постановка на государственный кадастровый учет помещений гаражных боксов осуществляется одновременно с постановкой на учет здания гаражных боксов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сусловым АП право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ГК «Мелиоратор», блок № на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для обращения ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета нежилого здания блока № гаражного кооператива «Мелиоратор», находящегося по адресу: 

<

адрес>, и нежилого помещения, расположенного в нем – гаражного бокса №, площадью 20,5 кв.м.; с предоставлением документов, предусмотренных действующим законодательством.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий: Чуракова Н.А.

Решение судом в окончательной форме принято: 13.07.2018.