Дело № 2-110/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Черемшан 

07 июля 2017 года - оглашена резолютивная часть решения

12 июля 2017 года – составлено мотивированное решение 

Черемшанский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфутдинова Р.А., при секретаре Арзамасовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Черемшанского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 и членам ее семьи ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора социального найма, признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении их из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Черемшанского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - Исполком) обратился в суд с выше указанным иском, указывая, что в соответствии с договором социального найма №1 от 06.04.2015 года ФИО1 и членам ее семьи – ФИО2, Ибрагимовой Аделие и ФИО4 в бессрочное владение и пользование было передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: РТ, 

<

...>. Подпунктом «з» пункта 4 указанного договора предусмотрена обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. 

Однако, несмотря на неоднократные предупреждения со стороны истца, на протяжении 24 месяцев ФИО1 без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что в соответствии с подпунктом «г» пункта 11 договора является основанием для расторжения договора, в связи с чем Исполком просит расторгнуть вышеуказанный договор социального найма и выселить ФИО1 и членов ее семьи - ФИО2, ФИО5 Аделию, ФИО4 из предоставленного жилого помещения.

Представитель Исполкома ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания были надлежащим образом извещены, суду не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Письменные возражения и явку своего представителя не обеспечили.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требовании не признала, попросила отсрочку для оплаты образовавшейся задолженности. Также суду пояснила, что имеющийся в собственности у нее и членов ее семьи частный дом не пригоден для проживания.

Привлеченный судом в качестве третьего лица – представитель отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Черемшанского муниципального района РТ ФИО7 в удовлетворении исковых требований не возражала, пояснив, что интересы несовершеннолетних детей не ущемляются, так как у последних на праве собственности имеется доля в частном доме, расположенном по адресу: РТ, Черемшанский район, ул.Нагорная, д.35. 

Заслушав представителя истца, ответчика ФИО2, представителя третьего лица, прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует порядок выселения нанимателя и членов его семьи, которые без уважительных причин не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем именно суд должен определять уважительность причин неоплаты жилья и коммунальных услуг.

Применение к нанимателю в качестве санкции за неправомерное поведение такой исключительной меры, как выселение из занимаемого жилого помещения, возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о его злостном устойчивом неисполнении обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" о выселении граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (статья 85 Жилищного кодекса Российской Федерации) или другого жилого помещения (статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) по договорам социального найма суд должен проверить, указано ли в заявлении конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане.

В ходе судебного заседания установлено, что 06.04.2015 года между Исполкомом (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №1, согласно которому последней и членам ее семьи – совершеннолетней ФИО2, несовершеннолетним Ибрагимовой Аделии и ФИО4 в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: РТ, 

<

...>.

Согласно подпункту «з» пункта 4 указанного договора предусмотрена обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам (л.д.5). 

Подпунктом «г» пункта 11 вышеуказанного договора предусмотрено, что основанием для расторжения договора в судебном порядке является невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (л.д.7).

Как видно из справки по начислениям на лицевой счет №

<

***> квартиросъемщика ФИО1, адрес: 

<

...>, за период с 01.04.2015 года по 01.03.2017 года задолженность по коммунальным услугам составила 69442 рубля 86 копеек, при этом ответчиком непрерывно не вносилась оплата в период с апреля 2016 года по март 2017 года, то есть 10 месяцев (л.д.8).

Согласно предписанию №16 от 16.09.2016 года и №3 от 21.03.2017 года, ФИО1 была предупреждена о наличии у нее задолженности по коммунальным платежам и возможности выселения (л.д.14-15). 

Согласно заключению №10 отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Черемшанского муниципального района РТ от 06.07.2017 года, несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4 фактически проживают со своей матерью в съемной квартире в г.Набережные Челны. Оба несовершеннолетних на праве общей долевой собственности имеют жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

...>. Проверить жилищно - бытовые условия в вышеуказанном доме не представилось возможным, так как не имелось возможности получить доступ в дом. Возможность выселения несовершеннолетних Аделии и Артема оставлена на усмотрение суда (л.д.64).

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд считает, что ФИО1 в течение длительного времени более 6 месяцев непрерывно, без уважительных причин не вносится оплата коммунальных платежей согласно условиям договора социального найма. Доказательств обратному в соответствии со статьей 56 ГПК РФ ФИО1 суду не представлено. 

Ответчики в собственности имеют жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 16.06.2017 года.

Ссылаясь на данное обстоятельство, истец просит выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления иного жилья. 

Между тем, согласно требований статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Часть 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит такого основания для расторжения (прекращения) договора найма жилого помещения без предоставления иного жилья как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность.

Факт приобретения И-выми в собственность иного жилого помещения сам по себе не может свидетельствовать ни о выбытии ответчиков из ранее занимаемого жилого помещения, ни об их отказе от прав на это жилое помещение. Приобретение другого жилого помещения в собственность нанимателем по договору найма жилого помещения не имеет абсолютного значения и оценивается судом с учетом других доказательств, свидетельствующих о намерении лиц выехать в другое место жительства.

Положениями частей 2 и 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

В связи с этим юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны являться факты добровольного и фактического выбытия ответчиков из жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя жилого помещения либо члена его семьи утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2, которая является лицом, достигшим совершеннолетнего возраста, выбыла из спорной квартиры добровольно в феврале 2017 года и в настоящее время она проживает по адресу: РТ, 

<

...>, совместно с сожителем ФИО8, что она и сама подтвердила в ходе судебного заседания. С этого дня она в спорной квартире не проживает, по данному адресу не зарегистрирована, коммунальные услуги, налоги не оплачивает. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в силу требований части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения следует признать расторгнутым, следовательно, ее утратившей право пользования жилым помещением.

В суде также установлено, что с 15 июня 2017 года ответчики ФИО1 и ее несовершеннолетние дети проживают в г.Набережные Челны. Однако для признания их утратившими права пользования спорным жилым помещением суд оснований не находит, поскольку их выезд в г.Набережные Челны носит лишь временный, сезонный характер: ответчик ФИО1 до начала учебного сезона выехала на заработки. Сведения о том, что она вывезла свои вещи, либо вступила в новый брак и постоянно проживает с новой семьей в другом населенном пункте, в материалах дела не содержатся, суду не представлены. 

На основании вышеизложенного суд считает требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении ответчиков ФИО1, ФИО3 и ФИО4 без предоставления иного жилого помещения не могут быть удовлетворены. Вместе с тем, данное обстоятельство не лишает истца права повторного обращения в суд о выселении ответчиков из жилого помещения, но с предоставлением иного жилья согласно требованиям статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в долевом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исполнительного комитета Черемшанского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора социального найма, признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, 

<

...>.

В удовлетворении требований о расторжении договора социального найма квартиры, расположенной по адресу: Республика Татарстан, 

<

...>, заключенного между Исполнительным комитетом Черемшанского сельского поселения Черемшанского муниципального района и ФИО1 06 апреля 2015 года, утратившими права пользования и выселении ФИО1 и членов ее семьи ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Черемшанский районный суд РТ в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: Р.А. Сайфутдинов

Публикацию на сайте разрешаю.

Судья