Дело № 2-1201/2024

УИД 37RS0007-01-2024-002042-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2024 года г. Кинешма Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шустиной Е.В.,

при секретаре Казариной С.Л.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-1201/2024 по иску ФИО1 к администрации Заволжского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Заволжского городского поселения Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок и жилой домом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что во владении ФИО1 находится недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 619 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение в июле 2005 года на основании передачи документов бывшего собственника дома ФИО2. ФИО2 передала документы на дом и земельный участок, а именно: Свидетельство на право собственности на дом серии № №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ; Технический паспорт на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кинешемским БТИ. ФИО2 сказала, что дом ей больше не нужен, пусть пользуются соседи, жить она больше в нем не собирается и переехала. ФИО1 полагала, что этого достаточно, чтобы пользоваться данным имуществом как собственник.

С июля 2005 г. ФИО1 владеет спорным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Владеет имуществом добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Истец владеет земельным участком и жилым домом, находящимися по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, что подтверждается оплатой коммунальных счетов за весь период пользования указанным домом. Производит оплату за электроэнергию, что подтверждается квитанциями об оплате энергии. Заключила договор № электроснабжения бытового потребления как абонент в спорном жилом доме. Производит оплату за вывоз мусора. ФИО3 по коммунальным начислениям не имеет. Установила в указанном доме двухтарифный счетчик электрической энергии. Приняла меры по обеспечению сохранности имущества, а именно сделала ремонт в доме, красила стены, строила вместе со своим сыном хозяйственные постройки, провела электричество, установила розетки, делала ремонт забора, ремонт хозяйственных построек, мелкий поддерживающий ремонт дома. На протяжении всего времени пользуется земельным участком и жилым домом как дачей. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. ФИО1 известно, что бывший собственник дома ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла. На сайте https://notariat.ru/ в Реестре наследственных дел проверено наличие наследственного дела после гр. ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Шуйским городским филиалом отдела ЗАГС 

<

адрес> Российской Федерации). Наследственное дело не открыто ни у одного из нотариусов Российской Федерации. Соответственно родственники умершей и администрация города в наследство после умершей не вступали. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд. Поскольку ФИО1 владеет земельным участком и жилым домом, находящимися по адресу: 

<

адрес> длительное время, на протяжении 18 лет и 9 месяцев, она приобрела право собственности на них в силу приобретательной давности.

Представители ответчика и третьего лица о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и правильно, в судебное заседание не явились. 

Представитель ответчика Администрации Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района представил отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области представил отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке лиц в судебное заседание.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что домом пользуется с 2005 года. ФИО2 родственники увезли в дом престарелых в г. Шую, где она умерла в 2005 году. Детей у нее не было, были племянники. Дом и огород были запущены. В 2005 году она там умерла. Ключи от дома племянники отдали соседке, а соседка ФИО1. Документы на дом все лежали в чемоданчике у хозяйки: домовая книга, все паспорта на землю и дом. У соседки не было сил скидывать снег с крыши этого дома и за ним следить. Зимой 2005 года они туда пришли, потом стали ходить в дом, отмывать его, ремонт делали, проводку заменили, завели козу, кур, с тех пор пользуются домом как дачей. За все это время никто из родственников ФИО2 не приезжал, не объявлялся. С 2005 года ФИО1 оплачивает платежи за воду, электричество, вывоз мусора. Примерно в 2006 году она заключила договор на электроснабжение. Участок около дома обрабатывает.

Суд, заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы инвентарного дела, материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-14).

На земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом площадью 28 кв.м., с кадастровым номером 37:04:040503:188, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано (л.д.55).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по 

<

адрес> №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кинешемским БТИ, собственником указанного жилого дома является ФИО2 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15-23).

Как следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

После смерти ФИО2 в наследство никто не вступал, наследственное дело не заводилось (л.д.62).

Как следует из объяснений истца и искового заявления, ФИО1 пользуется спорным домом с июля 2005 года. Ключи от дома ей были переданы соседкой ФИО2 после того, как родственники хозяйки дома увезли ее в дом престарелых. С этого времени ФИО1 владеет спорным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Владеет имуществом добросовестно, как своим собственным, оплачивает коммунальные налоговые платежи, приняла меры по обеспечению сохранности имущества, а именно сделала ремонт в доме, красила стены, строила хозяйственные постройки, провела электричество, установила розетки, делала ремонт забора, ремонт хозяйственных построек, мелкий поддерживающий ремонт дома. На протяжении всего времени пользуется земельным участком и жилым домом как дачей. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5

Так из показаний свидетеля ФИО4 следует, что ФИО1 она знает с 1982 года. Они соседи. Примерно с 2003-2004 годов истица обихаживает сад по адресу: 

<

адрес>, занимается указанным домом. Хозяйку дома звали Люба, она была преклонного возраста, жила одна, была где-то в доме престарелых, после чего умерла. Где-то в 

<

адрес> или в 

<

адрес> у нее были родственники. ФИО1 с семьей сажают сад, у них там все обихожено. В доме тоже они что-то делали, перекладывали печку, ремонтировали, забор поставили. Они пользуются этим домом как своим. Родственники бабушки Любы после ее смерти не появлялись, они никого не видели. С 2004 года семья истицы постоянно пользуется домом как своим.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что истицу она знает с 1980 года. В доме по адресу: 

<

адрес>, жила пожилая бабушка. Потом она умерла, остался заброшенный дом и огород. ФИО1 предложили его взять, обработать. У них семья большая. Они стали пользоваться огородом, завели козу, кур. Кроме семьи истицы, никого в доме не видела. Дети у истицы были маленькие, когда она начала пользоваться домом и участком, примерно в 2005-2006г.г. С этого времени они постоянно пользовались домом и земельным участком, как своим. Родственников бабушки она не видела никогда. Если бы кто-то приезжал, они бы узнали, поскольку проживают по соседству. Истица обрабатывает огород, содержит дом, топит печку, заготовки хранит в доме. 

На основании вышеприведённых доказательств суд приходит к выводу о добросовестности, открытости и непрерывности владения со стороны истца, не являющегося титульным собственником и титульным владельцем спорного имущества, в отношении жилого дома в целом, в течение более 18 лет.

Таким образом, исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 28 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 619 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Шустина

Мотивированное решение составлено 13 июня 2024 года.