32RS0027-01-2018-007598-35

Дело №2-1116(2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Брянск 28 июня 2019 года

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Стольникова А.Г.

при секретаре Данченковой В.Ф.

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Авиационное» к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М.М., М.М., ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Авиационное» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности, в обоснование заявленных требований указывает на то, что ТСЖ «Авиационное» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном 

<

адрес>. В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Ст. 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Ответчик ФИО3, собственник квартиры №..., плату за квартиру вносит не полностью, в результате чего образовалась задолженность за период с января 2012 года по октябрь 2018года, в сумме 94870 руб. 90 коп. Ответчик ФИО6 является собственником квартиры №..., плату за квартиру вносит не полностью, в результате чего образовалась задолженность в сумме 160000 руб. 80 коп., а также задолженность по капитальному ремонту в сумме 19047 руб.60 коп. Ответчик ФИО7 является нанимателем квартиры 

<

адрес>, плату за квартиру вносит не полностью, частями, в результате чего накопилась задолженность. Долг, в части за коммунальные услуги, за период с сентябрь 2015 года по октябрь 2018 года составляет 121940,95 (сто двадцать одна тысяча девятьсот сорок) рублей 95 копеек, которые сложились из расчета: 191250,97руб. (начислено с сентября 2015 года по октябрь 2018 года) - 69310,02руб. (оплачено с сентября 2015 года по октябрь 2018 года). Долг, в части за капитальный ремонт, за период с январь 2015 года по октябрь 2018 года составляет 14058,60 (четырнадцать тысяч пятьдесят восемь) рублей 60 копеек, которые сложились из расчета: 28105 (начислено с январь 2015 года по октябрь 2018 года) - 14046,40 (оплачено с январь 2015 года по октябрь 2018 года). Общая задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 135999,55 рублей. Ответчики ФИО2 и ФИО4 являются собственниками квартиры №..., плату за квартиру вносят не полностью, в результате чего образовалась задолженность за период с июля 2012 года по октябрь 2018 года в сумме 153122 руб.42 коп.. а также в части оплаты капитального ремонта за период с января 2015 года по октябрь 2018 года составляет 14132 руб. 80 коп. На основании изложенного, уточнив в судебном заседании 10.06.2019г. исковые требования, истец просил суд взыскать в пользу ТСЖ «Авиационное» с ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М.М., М.М., задолженность по оплате за содержание жилья, общедомовые нужды и коммунальные платежи в размере 94870 руб. 90 коп. за период с января 2012 года по октябрь 2018 года; взыскать с ФИО7 задолженность по оплате за содержание жилья, общедомовые нужды и коммунальные платежи в размере 135999 руб.55 коп. за период с марта 2015 года по октябрь 2018 года; взыскать с ФИО4 задолженность по оплате за содержание жилья, общедомовые нужды в размере 43002,43 руб. за период с октября 2016 года по октябрь 2018 года; взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилья, общедомовые нужды в размере 3002,43 руб. за период с октября 2016 года по октябрь 2018 года; взыскать с ФИО4 и ФИО5 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 77 646,85 руб. за период с октября 2016 года по октябрь 2018 года.

Определением Советского районного суда г.Брянска от 14.12.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области.

Протокольным определением суда от 21.03.2019г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены несовершеннолетние М.М. и М.М. в лице законного представителя ФИО3, ФИО5

Определением Советского районного суда г.Брянска от 21.03.2019г. производство по делу в части исковых требований, предъявленных к ответчику ФИО6, прекращено в связи с его смертью.

Протокольным определением суда от 31.05.2019г. ФИО5 исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Определением Советского районного суда г.Брянска от 28.06.2019г. исковые требования, предъявленные к ответчику ФИО7 о взыскании задолженности, выделены в отдельное производство. Определением Советского районного суда г.Брянска от 28.06.2019г. производство по гражданскому делу №2-4823/2019 по иску ТСЖ «Авиационное» к ФИО7 о взыскании задолженности, прекращено в связи с утверждением мирового соглашения сторон.

Представитель истца ТСЖ «Авиационное» - председатель правления ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании предъявленные к ней исковые требования признала.

Ответчики ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М.М., М.М., ФИО4 и ФИО5, представитель третьего лица Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №... от 

<

дата> на основании договора о перемене лиц в обязательстве от 

<

дата> ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве собственности на 3-х комнатную квартиру 

<

адрес>, кадастровый №.... 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии №... от 

<

дата> на основании договора о перемене лиц в обязательстве от 

<

дата> ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на 3-х комнатную квартиру 

<

адрес>, кадастровый №....

Принадлежность квартиры 

<

адрес>, с 

<

дата> на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/2) и ФИО4 (доля в праве 1/2) подтверждается также выпиской из ЕГРН по состоянию на 29.02.2019г.

Как следует из поквартирной карточки на квартиру 

<

адрес>, в ней зарегистрированы: дочь собственника ФИО2 – ФИО5 с 

<

дата>., внучка ФИО4 с 

<

дата>. Сама собственник ФИО2 по данному адресу не зарегистрирована, согласно адресной справке от 30.01.2019г., ФИО2 с 

<

дата> зарегистрирована по 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №... от 

<

дата>. З. (после замужества 

<

дата> ФИО3) Н.В. является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 49,7 кв.м, расположенной 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются также выпиской из ЕГРН по состоянию на 28.02.2019г.

Как следует из поквартирной карточки на квартиру 

<

адрес>, в ней зарегистрированы: владелец ФИО3 с 

<

дата> и две ее дочери М.М., 

<

дата>.р., и М.М., 

<

дата>.р., с 

<

дата>

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Авиационное» на основании протокола №1 от 28.06.2001г. общего собрания будущих собственников и застройщика ОАО «Строитель» 162 квартирного жилого дома 

<

адрес>, Устава товарищества собственников жилья «Авиационное» от 28.06.2001 г.

В целях управления домом и оказания коммунальных услуг истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями: с ООО «ГородЛифт» (подрядный договор №33 на техническое обслуживание, текущий ремонт и эксплуатацию лифтов) от 19.06.2013г., с ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по Брянской области» (договор №14098 по охране объекта путем контроля за техническими средствами тревожной сигнализации и техническим обслуживанием технических средств охраны) от 01.01.2017г., с ООО «Цифрал-Сервис-Брянск» (договор №94/Ю по техническому обслуживанию домофонов) от 26.06.2012г., с ООО «ТЭК-Энерго» (договор №3307/БГО энергоснабжения с учетом последующих дополнительных соглашений) от 01.03.2015г., с ИП Ш. (договор №11/09/13 на планово-регулярный вывоз и сдачу на утилизацию (захоронение), размещение ТБО 4,5 класса опасности) от 11.09.2013г., с ГУП «Брянсккоммунэнерго» (договоры теплоснабжения, горячего водоснабжения) от 01.09.2013 г. и от 08.10.2015г., с ООО «Чистый город» (договор возмездного оказания услуг №1/С-0927/0411 по вывозу и утилизации отходов потребления) от 20.06.2012г.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 29 постановления от 27.06.2017г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету за период с января 2012 года по октябрь 2018 года задолженность ответчика ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М.М., М.М., по оплате содержания жилья, коммунальным услугам, ОДН, капитального ремонта составила 94 870,90 руб.

Задолженность ответчика ФИО2 по оплате за содержание жилья, ОДН, капитальный ремонт за период с октября 2016 года по октябрь 2018 года составила 3002,43 руб.

Задолженность ответчика ФИО4 по оплате за содержание жилья, ОДН, капитальный ремонт за период с октября 2016 года по октябрь 2018 года составила 43002,43 руб.

Задолженность ответчиков ФИО4 и ФИО5 по оплате коммунальных услуг за период с октября 2016 года по октябрь 2018 года составила 77 646,85 руб.

Судом проверены представленные истцом расчеты, признаны правильными. Ответчиками ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах М.М., М.М., ФИО4 и ФИО5 контррасчеты не представлены. Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, разъяснения, содержащиеся в п.29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N22, с ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М.М., М.М., в пользу ТСЖ «Авиационное» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья, по коммунальным услугам, ОДН, капитальный ремонт в размере 94 870,90 руб.

С ФИО2 в пользу ТСЖ «Авиационное» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья, ОДН, капитальный ремонт за период с октября 2016 года по октябрь 2018 года в размере 3002,43 руб.

С ответчика ФИО4 в пользу ТСЖ «Авиационное» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья, ОДН, капитальный ремонт за период с октября 2016 года по октябрь 2018 года в размере 43002,43 руб.

Также с ответчиков ФИО4 и ФИО5 солидарно в пользу ТСЖ «Авиационное» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2016 года по октябрь 2018 года в размере 77 646,85 руб.

Требований к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с октября 2016 года по октябрь 2018 года истцом не предъявлено. В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. В силу ст.39 ГПК РФ, основания и предмет иска определяется истцом.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению №127 от 20.08.2018 г. истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в общей сумме 10 828,19 руб., которая в силу указанной правовой нормы подлежит взысканию с ответчика ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах М.М., М.М. в пользу истца в размере 3046,13 руб., с ответчика ФИО2 – в размере 400 руб., с ответчика ФИО4 – в размере 2754,78руб., с ответчика ФИО5 – в размере 1264,70руб.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Авиационное» к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М.М., М.М., ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности, удовлетворить. 

Взыскать в пользу ТСЖ «Авиационное» с ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М.М., М.М., задолженность по оплате за содержание жилья, по коммунальным услугам, ОДН, капитальный ремонт за период с января 2012 года по октябрь 2018 года в размере 94 870,90 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3046,13 руб., а всего взыскать 97917,03 руб.

Взыскать в пользу ТСЖ «Авиационное» с ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилья, ОДН, капитальный ремонт за период с октября 2016 года по октябрь 2018 года в размере 3002,43 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб., а всего взыскать 3402,43 руб.

Взыскать в пользу ТСЖ «Авиационное» с ФИО4 задолженность по оплате за содержание жилья, ОДН, капитальный ремонт за период с октября 2016 года по октябрь 2018 года в размере 43002,43 руб.

Взыскать в пользу ТСЖ «Авиационное» с ФИО4 и ФИО5 солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2016 года по октябрь 2018 года в размере 77 646,85 руб.

Взыскать в пользу ТСЖ «Авиационное» с ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 2754,78руб.

Взыскать в пользу ТСЖ «Авиационное» с ФИО5 расходы по оплате госпошлины в размере 1264,70руб.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.07.2019 г.

Председательствующий Стольникова А.Г.