Г.д. № 2-1036/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

Председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район», администрации муниципального образования «Лебяжинский сельсовет» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> На вышеуказанном земельном участке истец построил жилой дом, площадью 19,8 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м. Поскольку при строительстве объекта недвижимости истцом не была оформлена разрешительная документация, возведенный объект является самовольной постройкой. При таких обстоятельствах, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю ФИО2

Представитель истца ФИО2 доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить заявленные требования. 

Представители ответчиков – администрации МО «Камызякский район», администрации муниципального образования «Лебяжинский сельсовет», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явились. Представитель администрации МО «Лебяжинский сельсовет» представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из договора аренды земельного участка от 21 ноября 2008 года ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1200 кв.м. сроком на 10 лет для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно договору об уступке прав и обязательств по договору аренды земельного участка от 21 ноября 2008 года, 01 июня 2012 года ФИО3 при уведомлении администрации МО «Лебяжинский сельсовет» уступил истцу ФИО1 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка. 

На вышеуказанном земельном участке истец, без получения соответствующих разрешений и согласований осуществил постройку жилого дома.

Факт осуществления самовольной постройки жилого дома установлен техническим паспортом на жилой дом №7194 от 15 сентября 2017 года.

Как следует из экспертного заключения ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Приволжском и Камызякском районах» от 20 октября 2017 года, вновь построенное жилое строение - дом, соответствует всем санитарным нормам и требованиям.

Согласно справки, выданной администрацией МО «Камызякский район», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Он располагается в зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-1), где строительство и размещение отдельно строящего односемейного дома относится к одному из основных видов разрешенного использования недвижимости.

Как следует из технического заключения по результатам обследования основных строительных конструкций дома, расположенного, по адресу: 

<

адрес> основные несущие конструкции постройки находятся в удовлетворительном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дом пригоден к эксплуатации как жилой. Здание соответствует санитарным, противопожарным, строительным требованиям, предъявляемым к зданиям. 

П. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь ввиду, что такое требование в силу п.3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на принадлежащем на законных основаниях истцу земельном участке был построен жилой дом.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчиков по данному делу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район», администрации муниципального образования «Лебяжинский сельсовет» о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в целом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 19,8 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Е.А. Сидорова

Решение не вступило в законную силу.