Дело № 2-242/2017 год

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Село Становое 30 июня 2017 года 

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Л.П. Васиной

при секретаре А.А. Лаухине,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Становлянский районный суд с иском к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В заявлении указывает, что имеет в общей долевой собственности 1/3 долю квартиры, расположенной по указанному выше адресу. Другие 2/3 доли квартиры принадлежат К.Н.Л. За годы владения и пользования квартирой с целью улучшения бытовых и жилищных условий были произведены перепланировка и переустройство квартиры, а именно: в помещении № 2 (площадью 3,2 кв.м.- до перепланировки) демонтирована ванна; в кирпичной стене, разделяющей помещения № 1 (площадью- 11,9 кв.м.- до перепланировки) и Лит. «а1» (до перепланировки) заложены кирпичом дверные проемы; в помещении № 1 (площадью 11,9 кв.м. – до перепланировки) выполнена каркасная перегородка обшитая досками толщиной 20мм. По деревянному каркасу, с устройством дверного проема, с установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения № 1 (прихожая, площадью 5,0 кв.м.- после перепланировки) и № 6 (кухня, площадью 5,8 кв.м.- после перепланировки); в кирпичной стене толщиной 380 мм., разделяющей помещения № 1 (прихожая, площадью 5,0 кв.м.- после перепланировки) и Лит. «а1» (коридор, площадью 5,9 кв.м.- после перепланировки) выполнен дверной проем, с установкой дверного блока (перемычка железобетонная); в помещении № 2 (санузел, площадью 2,9 кв.м.- после перепланировки) выполнено санитарно- техническое оборудование: установлены умывальник, унитаз и душевая кабина; в помещении № 6 ( кухня, площадью 5,8 кв.м.- после перепланировки) выполнено санитарно- техническое оборудование: установлена мойка; выполнена пристройка (Лит. «а2») размерами 3,20х2,70 м. площадью 6,1 кв.м.. В результате проведенных работ общая площадь квартиры с учетом холодных пристроек составляет 66,8 кв.м., общая площадь квартиры составляет 48,4 кв.м. (уменьшение на 0,6 кв.м.), жилая площадь составляет 29,0 кв.м., подсобная площадь составляет 19,4 кв.м., что отражено в техническом паспорте квартиры от 23.06.2016 года.

Произведенные строительные работы по переустройству и перепланировке, указывает истец, существенно улучшили эксплуатационные свойства квартиры, однако, были произведены самовольно, без получения разрешительных документов. При этом, права и законные интересы других граждан не были нарушены. Переустройство и перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 по поводу узаконения переустройства и перепланировки обращался в отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, на что получил письменный отказ.

В настоящее время истцу необходимо произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости, однако, из-за произведенных работ по переустройству и перепланировке произвести данные действия невозможно.

Истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: считать эксплуатационные площади квартиры следующими: общая площадь квартиры с учетом холодных пристроек- 66,8 кв.м., общая площадь квартиры- 48,4 кв.м., жилая площадь- 29,0 кв.м., подсобная площадь- 19,4 кв.м..

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика- начальник отдела ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Ф.А.В. в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч.3, ст. 198 ч.4 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Третьи лица:

Представитель ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянского БТИ Г.В.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

К.Н.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Изучив письменные материалы дела, заслушав истца, суд приходит к выводу о наличии правовых основ для удовлетворения заявленных требований. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан № 1197 от 14.10.1994 года (л.д. 13), технических паспортов от 23.06.2016 года и от 27.10.2004 года (л.д. 5-11), справки Становлянского БТИ № 134 от 19.07.2016 года (л.д.12). Другие 2/3 доли вышеуказанной квартиры принадлежат К.Н.Л. на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан № 1197 от 14.10.1994 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 11.03.2005 года (л.д. 13,14). Согласно справке администрации СП Успенский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области № 78 от 30.05.2017 года вышеуказанной квартире присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 16).

Установлено также, что за годы владения и пользования квартирой, с целью улучшения бытовых и жилищных условий, в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: в помещении № 2 (площадью 3,2 кв.м.- до перепланировки) демонтирована ванна; в кирпичной стене, разделяющей помещения № 1 (площадью- 11,9 кв.м.- до перепланировки) и Лит. «а1» (до перепланировки) заложены кирпичом дверные проемы; в помещении № 1 (площадью 11,9 кв.м. – до перепланировки) выполнена каркасная перегородка обшитая досками толщиной 20мм. По деревянному каркасу, с устройством дверного проема, с установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения № 1 (прихожая, площадью 5,0 кв.м.- после перепланировки) и № 6 (кухня, площадью 5,8 кв.м.- после перепланировки); в кирпичной стене толщиной 380 мм., разделяющей помещения № 1 (прихожая, площадью 5,0 кв.м.- после перепланировки) и Лит. «а1» (коридор, площадью 5,9 кв.м.- после перепланировки) выполнен дверной проем, с установкой дверного блока (перемычка железобетонная); в помещении № 2 (санузел, площадью 2,9 кв.м.- после перепланировки) выполнено санитарно- техническое оборудование: установлены умывальник, унитаз и душевая кабина; в помещении № 6 ( кухня, площадью 5,8 кв.м.- после перепланировки) выполнено санитарно- техническое оборудование: установлена мойка; выполнена пристройка (Лит. «а2») размерами 3,20х2,70 м. площадью 6,1 кв.м.. В результате проведенных работ общая площадь квартиры с учетом холодных пристроек составляет 66,8 кв.м., общая площадь квартиры составляет 48,4 кв.м. (уменьшение на 0,6 кв.м.), жилая площадь составляет 29,0 кв.м., подсобная площадь составляет 19,4 кв.м., что отражено в техническом паспорте квартиры от 23.06.2016 года.

Отказом № 17 от 24.04.2017 года на л.д. 17, отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района отказал истцу ФИО1 в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры. В этой связи, во внесудебном порядке, истец не может произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости.

В силу ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные выше строительные работы по перепланировке и переустройству существенно улучшили эксплуатационные свойства квартиры, однако, были произведены самовольно, без получения разрешительных документов, о чем сделана соответствующая отметка на Техническом паспорте квартиры от 23.06.2016 года. 

В соответствии с выводами технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 27.04.2017 года «1.Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома Лит. «А» не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. 2. Пристройка Лит. «а2» выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции пристройки находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации помещений и не угрожают жизни и здоровью граждан.» (л.д. 21-26). Данный факт подтверждает и Опросный лист о соответствии реконструкции двухквартирного жилого дома (квартира № 2) техническим и санитарным правилам, согласованный с филиалом ПАО «МРСК- Центра»- «Липецкэнерго» и ОГУП «Липецкий областной водоканал» Комплекс «Становлянский» филиала «Западный» на л.д. 18. 

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требования истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, считать эксплуатационные площади квартиры следующими: общая площадь квартиры с учетом холодных пристроек- 66,8 кв.м., общая площадь квартиры- 48,4 кв.м., жилая площадь- 29,0 кв.м., подсобная площадь- 19,4 кв.м..

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр, оформления документов на перепланировку в отделе ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района Липецкой области и для регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.П. Васина

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2017 года

Судья Л.П. Васина