Дело № 2-178/2025

УИД: 59RS0030-01-2025-000044-53

Мотивированное 

решение

 изготовлено 21.04.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года Пермский край, город Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Томашевич Н.Л.,

при секретаре Захаровой Н.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи нежилого здания магазина по адресу: 

<

адрес>, заключенного между сторонами 30.01.2022, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате приобретенного объекта недвижимости, что является существенным нарушением условий договора.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 на исковых требованиях настаивали по доводам заявления, дополнительно ФИО1 указал, что не помнит оформление расписки о получении денежных средств от ответчика, денежные средства в размере 75 000 рублей возможно получал, больше никакие денежные средства от ответчика в счет оплаты стоимости недвижимого имущества не получал. Поскольку ответчик допустил просрочку платежей в течение 3 месяцев подряд договор должен быть расторгнут. До заключения договора купли-продажи заключал с ответчиком договор аренды здания с правом последующего выкупа. В период действия договора аренды согласовывал с ответчиком переоборудование здания магазина под кафе. По расписке от 30.01.2023 ответчику была согласована отсрочка по возникшей задолженности на оставшийся срок графика платежей.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласился. Не оспаривал несоблюдение графика платежей по договору купли-продажи, однако уплатил истцу по договору: при подписании договора 30 000 рублей, летом 2022 года – 30 000 рублей, летом 2022 года – 30 000 рублей (посредством того, что работники выполняли истцу сельхозработы), по расписке уплатил 75 000 рублей. Кроме одной расписки подтверждающих документов не имеется, поскольку истец расписки о получении денежных средств отказывался писать либо забывал. С исковыми требованиями не согласен, поскольку расторжение договора на заявленных истцом условиях является несправедливым. Кроме того, производил в здании ремонт цеха переработки. Полагает, что иск подан преждевременно, до окончании срока рассрочки истец не вправе был подавать настоящий иск.

Третьи лица администрация Осинского муниципального округа Пермского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Главное управление Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представителей в судебное заседание не направили (л.д.131,132,137, 188,192,194).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по адресу регистрации по месту жительства (л.д.97), однако почтовая корреспонденция вернулась с указанием причин возврата «истек срок хранения» (л.д.139,193).

Таким образом, лица, участвующие в деле и не явившиеся в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 30.01.2022 между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи в рассрочку, согласно которому продавец предоставляет покупателю в собственность магазин по адресу: 

<

адрес>, а покупатель обязуется оплатить стоимость недвижимости согласно графику, в течение 30 дней после государственной регистрации объекта. Стоимость объекта составляет 2 240 000 рублей. Расчет между продавцом и покупателем осуществляется наличными деньгами или перечислением на карту продавца, согласно графику, являющемуся приложением № 1 к договору. Продавец вправе не возвращать полученные деньги и досрочно расторгнуть договор купли-продажи, если покупатель не внес плату в течение 3 месяцев подряд, согласно утвержденному графику (л.д.9-10). 

Согласно графику платежей, покупатель вносит продавцу ежемесячно, 30 числа каждого месяца, с 30.01.2022 по 30.12.2022, с 28.02.2023 до 30.12.2023, с 28.02.2024 до 30.12.2024, платеж в размере 15 000 рублей, до 30.01.2023 – 515 000 рублей, до 30.01.2024 – 615 000 рублей, до 30.01.2025 – 715 000 рублей (л.д.11).

Нежилое здание передано покупателю по акту приема-передачи 30.01.2022 (л.д.12).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю 23.05.2022, в тот же день зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона на срок с 13.05.2022 по 30.07.2025 в пользу ФИО1 (л.д.15-18).

Согласно расписки от 30.01.2023 ФИО1 получил от ФИО3 денежные средства в размере 75 000 рублей, ФИО1 предоставляет ФИО3 отсрочку по договору купли-продажи и графику оплат с 30.01.2023 по 30.01.2025, претензий к покупателю по договору не имеет (л.д.180).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.

Согласно приведенной норме суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

На основании пункта 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 данной статьи).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что оплата ежемесячных платежей за проданное в рассрочку и переданное ответчику недвижимое имущество произведена не в полном объеме, при этом сумма произведенных покупателем платежей (75 000 рублей) не превышает половину стоимости имущества, платежи внесены с нарушением графика платежей, что является существенным нарушением условий договора, которое влечет для истца ущерб, он в значительней степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения спорного договора купли-продажи. 

Доказательств передачи ответчиком ФИО3 денежных средств по договору в большем размере, материалы дела не содержат, суду не представлено.

То обстоятельство, что в расписке от 30.01.2023 ФИО1 указано на отсутствие претензий по договору купли-продажи от 30.01.2022, не свидетельствует об исполнении ФИО3 принятого обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества в полном объеме, поскольку из буквального толкования указанной расписки следует, что по возникшей по графику платежей задолженности ФИО1 предоставлена отсрочка на срок с 30.01.2023 по 30.01.2025, и по состоянию на 30.01.2023 последний претензий к покупателю не имеет.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что последний понес затраты на ремонт здания, не имел возможности вносить платежи из-за состояния здоровья, правовым основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований не являются.

Отклоняются как не основанные на законе и доводы ФИО3 о том, что иск подан преждевременно, до истечения срока рассрочки.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Указанные положения пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом ФИО1 соблюдены. 03.10.2024 ФИО3 получена от ФИО1 претензия с требованием расторгнуть договор купли-продажи, лишь 13.01.2025 ФИО1 подан настоящий иск.

Последствием расторжения договора в данном случае будет прекращение права собственности ФИО3 на имущество и восстановление права собственности истца на него.

Понесенные истцом ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (л.д.7), на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт № ) удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 30.01.2022, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО3 и государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –