Дело № 2-19/2019

(2-5594/2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 06 февраля 2019 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ракуц В.С.

при секретаре Капитоновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, с исковыми требованиями ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 2 880 000 (два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, со сроком возврата кредита - не позднее 09.01.2038г.

За пользование кредитом Заемщик должен уплачивать Банку проценты в соответствии с п. 1.3 кредитного договора.

Под ставкой MosPrime (MosPrimeRate) - MoscowPrimeOfferedRate - понимается индикативная ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском денежном рынке, формируемая Национальной валютной ассоциацией в соответствии с «Положением о формировании индикативной ставки предоставления рублевых кредитов (депозитов на московском межбанковском рынке MosPrimeRate — MoscowPrimeOfferedRate».

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 

Заемщик, в нарушение п. 1.2, п. 1.3., п. 3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 2 977498 рублей 56 копеек.

При этом необходимо указать, что исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается: - договором купли-продажи земельного участка, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора купли-продажи земельного участка, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ является: -земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа, площадь 1600кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 1.6.1 договора купли-продажи земельного участка, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 3 200000 рублей 00 копеек.

Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчик в предоставленные ему сроки не исполнил. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

Истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО1. 

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 977498 рублей 56 копеек из которой: - сумма задолженности заемщика по возврату кредита в размере 2 874098 рублей 52 копейки; - сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом в размере 102068 рублей 85 копеек; - сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита в размере 207 рублей 29 копеек; - сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 1123 рубля 90 копеек.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 29087,49 рублей.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи земельного участка, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1:?

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа, площадь 1600кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Начальную продажную цену установить в 3 200000 рублей 00 копеек, установленную Договором купли-продажи земельного участка, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №З от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования были уточнены, в конечном итоге истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО1. 

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3092 194 рублей 05 копеек из которой: - сумма задолженности заемщика по возврату кредита в размере 2 874098 рублей 52 копейки; - сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом в размере 216 520 рублей 80 копеек; - сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита в размере 245 рублей 68 копеек; - сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 1329 рубля 05 копеек.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 29087,49 рублей.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи земельного участка, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №З от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1:?

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа, площадь 1600кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Начальную продажную цену установить в 1072 640 рублей 00 копеек, в размере 80 % от стоимости установленной заключением №-с от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель ответчика по доверенности С.Е.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил отказать в иске в полном объеме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 2 880 000 (два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, со сроком возврата кредита - не позднее 09.01.2038г.

За пользование кредитом Заемщик должен уплачивать Банку проценты в соответствии с п. 1.3 кредитного договора.

Под ставкой MosPrime (MosPrimeRate) - MoscowPrimeOfferedRate - понимается индикативная ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском денежном рынке, формируемая Национальной валютной ассоциацией в соответствии с «Положением о формировании индикативной ставки предоставления рублевых кредитов (депозитов на московском межбанковском рынке MosPrimeRate — MoscowPrimeOfferedRate».

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 

Заемщик, в нарушение п. 1.2, п. 1.3., п. 3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 874 098 (два миллиона восемьсот семьдесят четыре тысячи девяносто восемь) рублей 52 копейки.

За пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты согласно п. 1.3 кредитного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 216 520 рублей 80 копеек.

Согласно п. 3.4 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик обязан уплачивать Банку пеню в размере 7,75 процентов годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 245 рублей 68 копеек.

Согласно п. 3.5 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 7,75 процентов годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 329 рубля 05 копеек.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполнил, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ПАО КБ "Центр-инвест" составила 3092 194 рублей 05 копеек.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается: - договором купли-продажи земельного участка, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №З от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора купли-продажи земельного участка, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №З от ДД.ММ.ГГГГ является: -земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа, площадь 1600кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 1.6.1 договора купли-продажи земельного участка, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 3 200 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчику было направлено уведомление с намерением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные ему сроки не исполнил. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Размер исковых требований нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, подтвержден представленными письменными доказательствами, в связи с чем суд находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Размер исковых требований нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, подтвержден представленными письменными доказательствами. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Залогодержатель приобретает право обратить изыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону илидоговору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Согласно п. 1 статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», реализуется путем продажи с публичных торгов.

Поскольку спорным вопросом по делу явилась рыночная стоимость залогового имущества ответчика, по ходатайству ответчика, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр судебных экспертиз ПРАЙМ» (л.д. 83-97).

Согласно экспертному заключению ООО «Центр судебных экспертиз ПРАЙМ» №-С от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость залогового земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1340800 рублей.

Оценивая результаты проведенной по делу судебной экспертизы в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, суд не усмотрел в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования. Выводы эксперта ООО «Центр судебных экспертиз ПРАЙМ» мотивированы, ясны и однозначны. Достаточных и допустимых доказательств, подвергающих сомнению правильность либо обоснованность выводов эксперта, а равно данных о наличии в выводах эксперта неустранимых противоречий, ответчиком суду представлено не было. 

В виду изложенного заключение проведенную ООО «Центр судебных экспертиз ПРАЙМ», в порядке ст. 67 ГПК РФ в качестве средства обоснования выводов суда.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества - недвижимого имущества – земельного участкакадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>олжна составлять 80% от установленной рыночной цены – 1072 640 руб. (1340 800 руб. * 80%)

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ Кредитор - Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом имущества.

Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору с ответчиков и об обращении взыскания на заложенное имущество, находящееся в собственности ФИО1

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Требование о расторжении кредитного договора в силу ст. 450 ГК РФ суд также находит подлежащими удовлетворению, поскольку нашел подтверждение факт неоднократного уведомления истцом ответчика о необходимости погасить задолженность, а также длительного неисполнения ответчиком обязанностей по возврату кредита.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 29087,49 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» денежную сумму в размере 3092194,05 рублей, государственную пошлину 29087 рублей 49 копеей.

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 1072640 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья