Дело № 2-262/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Зуевой Т.В.,

при секретаре Кадыровой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 07 июня 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Карачельского сельсовета Шумихинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Карачельского сельсовета Шумихинского района Курганской области (далее Администрация Карачельского сельсовета) о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***. 

В обоснование иска указал, что 08 октября 2007 года приобрел у ФИО2 недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 55,9 кв.м за 50 000 руб. Расчет произвел в полном объеме, денежные средства передал ответчику лично в присутствии свидетелей, что подтверждается распиской от 08 октября 2007 года. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный дом у ФИО2, переход права собственности надлежащим образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать не представилось возможным. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, просил об их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Карачельского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Шумихинскому и Альменевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда. 

Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом № *** был передан по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан 03 июня 1993 года ФИО3 ремонтно-техническим предприятием. Квартира состояла из одной комнаты, общей площадью 29,8 кв.м, в том числе жилой 13,0 кв.м, передана бесплатно на основании закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда». 

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 18 сентября 1998 года администрация Шумихинского ремонтно-технического предприятия в лице управляющего С. передала Т. 23/50 доли дома, состоящего из одной комнаты, общей площадью 25,8 кв.м, жилой - 15,4 кв.м по адресу: ***.

Из заявления Э. поданного в Шумихинскую нотариальную контору следует, что он отказывается от причитающейся ему доли наследственного имущества, оставшегося после смерти матери Д., умершей 14 июня 1997 года в пользу сестры М., проживающей по адресу: ***.

В соответствии с распиской от 06 мая 1998 года М. продала 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, принадлежащую ранее Д. и доставшуюся ей по наследству Я. за три миллиона рублей (по старому) или за 3 000 руб.

Согласно расписке от 20 октября 1998 года Т. получила от ФИО2 за квартиру сумму в размере 5 000 руб.

Как следует из сведений, внесенных в похозяйственную книгу Администрации Карачельского сельсовета Шумихинского района в 2002 году в доме № *** проживала семья С-вых – глава семьи Я., его супруга ФИО2 и их сын Ч..

08 октября 2007 года на основании расписки ФИО2 продала спорный жилой дом ФИО1 за 50 000 руб. Указанная расписка подписана продавцом и покупателем недвижимого имущества.

Согласно похозяйственной книги № 5 Карачельской сельской администрации за 2013-2017 годы и справки Администрации Карачельского сельсовета от 21 ноября 2017 года № 368 по *** с 29 октября 2007 года проживают истец ФИО1 и его жена Б. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля И. подтвердил факт покупки дома, расположенного по адресу: *** ФИО1 у ФИО2 в 2007 году.

Свидетель Ю. пояснила, что ее сын ФИО1 купил дом в 2007 году у ФИО2. Дом раньше состоял из двух квартир. Она приобретала половину дома у Д. и другую половину у Т.

Согласно представленной справке ГУП «Кургантехинвентаризация» Шумихинского районного отдела Курганской области от 12 января 2018 года собственниками жилого дома, расположенного по адресу: *** являются Д. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18 мая 1993 года и Т. по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 18 сентября 1998 года.

По сообщению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области от 27 февраля 2018 № 45/31/3001/2018-122 запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: *** в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. 

По сведениям Отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района Курганской области от 22 марта 2018 года № 150 спорное недвижимое имущество не является собственностью муниципального образования Шумихинский района Курганской области, на учет как бесхозяйный объект не поставлен.

Из справки от 21 ноября 2017 года № 368 следует, что ФИО1 зарегистрирован и проживает по настоящее время по адресу: *** с 29 октября 2007 года.

Согласно постановления Администрации Карачельского сельсовета от 30 ноября 2017 года № 71 жилому дому с кадастровым номером ***, общей площадью 55,9 кв.м присвоен адрес: ***. 

Согласно копии технического паспорта по состоянию на 21 декабря 2017 года и справки ГУП «Кургантехинвентаризация» Шумихинского районного отдела Курганской области от 12 января 2018 года спорный объект недвижимости является одноэтажным, одноквартирным домом, состоит из четырех комнат, имеет общую площадь 54,0 кв.м, жилую – 38,5 кв.м. 

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что расписка, составленная между ФИО1 и ФИО2 08 октября 2007 года может быть принята в качестве договора купли-продажи недвижимости, так как в ней указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цену этого имущества, что позволяет считать согласованными сторонами условия о предмете договора и размере оплаты. 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, поскольку представленная расписка о получении денег за проданный дом является надлежаще оформленным договором, подписанным обеими сторонами, в котором отражены все существенные условия указанного договора и влекут последствия, связанные с заключением договора купли-продажи, суд приходит к выводу о наличии у истца предусмотренных законом оснований возникновения права собственности на спорный жилой дом, в связи с чем, удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 54,0 кв.м, инвентарный номер ***, литер А, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Судья Т.В. Зуева

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2018 года. 

Судья Т.В. Зуева