Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 г. Кировский районный суд г. Самары 

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н., 

при секретаре Дундуковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3697/17 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре части жилого дома,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с последующими уточнениями) к ФИО2, Администрации г.о. Самара о сохранении жилого дома общей площадью 89,0 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., подсобной площадью 35,1 кв.м., кроме того вспомогательной площадью 15,0 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,9 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; о выделе ей в собственность в натуре изолированной части жилого дома с отдельным входом литер А,А1,АЗ,А4,а (помещения 1,4,9,10,11), общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., подсобной площадью 21,6 кв.м.. кроме того вспомогательной площадью 15,0 кв.м. (помещения: литер А - жилая комната поз.1 площадью 24,4 кв.м., литер А1 - кухня поз.4 площадью 12,8 кв.м., литер A3 - коридор поз.9 площадью 5,3 кв.м., санузел поз.10 площадью 3,5 кв.м., литер А4 - жилая комната поз.11 площадью 14,5 кв.м., литер а - сени площадью 15,0 кв.м.); признании за ней права собственности на изолированную часть жилого дома литер А,А1,АЗ,А4,а (помещения 1,4,9,10,11) общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., подсобной площадью 21,6 кв.м., кроме того вспомогательной площадью 15,0 кв.м.

В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 800,22 кв.м. с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Право собственности на земельный участок и 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрированы в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на указанные объекты недвижимости.

Собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО2

В процессе эксплуатации жилого дома она произвела самовольную реконструкцию принадлежащей ей части дома, с целью улучшения жилищных условий.

При реконструкции жилого дома были выполнены следующие виды работ:

· разобраны ненесущие перегородки коридора поз.1 площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты поз. 2 площадью 6,1 кв.м., после чего образована жилая комната поз. 1 площадью 24,4 кв.м.; 

· демонтирован оконный блок, частично заложен оконный проем в стене и разобрана стена под оконным проемом между жилой комнатой поз. 1 площадью 24,4 кв.м. и жилой комнатой поз. 11 площадью 14,5 кв.м. В образовавшийся дверной проем установлен дверной блок; 

· демонтирован дверной блок и расширен дверной проем между кухней поз.4 площадью 12,8 кв.м. и коридором поз.9 площадью 5,3 кв.м. Над проемом установлена металлическая перемычка из двух швеллеров №. Уложенная над дверным проемом перемычка с запасом обеспечивает восприятие расчетной нагрузки; перенесен газовый котел и установлена раковина на кухне поз.4 площадью 12,8 кв.м. с подключением к центральным инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепронецаемую выгребную яму. Вентиляция кухни осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька крыши на 500 мм; 

· выполнена жилая пристройка литер A3. В санузле поз. 10 площадью 3,5 кв.м. установлены санитарно-технические приборы с подключением к центральным инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепронецаемую выгребную яму. Вентиляция санузла и кухни осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька крыши на 500 мм. 

Несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки литер A3 работоспособные и пригодны к дальнейшей эксплуатации.

- выполнена жилая пристройка литер А4. Состояние оконных и дверных проемов и их заполнение работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации. Несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки литер А4 работоспособные и пригодны к дальнейшей эксплуатации.

· разобрана часть жилой пристройки литер A3 (коридор поз. 8 площадью 1,0 кв.м. и выполнены сени литер а). Состояние оконных и дверных проемов и их заполнение работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации. Несущие и ограждающие конструкции сеней литер а работоспособные и пригодны к дальнейшей эксплуатации. 

Согласно заключению ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» проведенная реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

Все работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330-2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» и в соответствии с градостроительными нормами. Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

В соответствии с экспертным заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает права и интересы третьих лиц.

Реконструированное жилое помещение расположено на земельном участке, находящемся в ее собственности на законных основаниях. Споров по границам земельного участка не имеется.

Произведенная реконструкция не затрагивает помещения дома, принадлежащие на праве собственности ФИО2

В 2017г. она обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара для решения вопроса по узаконению произведенной реконструкции жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ. в узаконении реконструкции ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Кроме того, жилой дом фактически разделен на две изолированные части, имеет входы и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. В процессе эксплуатации жилого дома между ней и ответчиком сложился определенный порядок пользования жомом. 

Она фактически пользуется частью жилого дома литер А,А1,АЗ,А4,а (помещения 1,4,9,10,11) общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., подсобной площадью 21,6 кв.м., кроме того вспомогательной площадью 15,0 кв.м. В данную часть жилого дома включены следующие помещения: литер А - жилая комната поз.1 площадью 24,4 кв.м., литер А1 - кухня поз.4 площадью 12,8 кв.м., литер A3 - коридор поз.9 площадью 5,3 кв.м., санузел поз. 10 площадью 3,5 кв.м., литер А4 - жилая комната поз. 11 площадью 14,5 кв.м., литер а- сени площадью 15,0 кв.м.

ФИО2 фактически пользуется частью жилого дома литер А2 (помещения 5,6,7) общей площадью 28,5 кв.м, жилой площадью 15,0 кв.м., подсобной площадью 13,5 кв.м. Занимаемые ответчиком помещения состоят из: литер А2 - жилая комната поз.5 площадью 15,0 кв.м., коридор поз.6 площадью 4,5 кв.м., кухня поз.7 площадью 9,0 кв.м.

Между занимаемыми ею помещения и помещениями, занимаемыми ФИО2, имеется глухая стена. Указанные части здания не имеют общих путей эвакуации.

Согласно техническому заключению ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» рассматриваемые помещения представляют собой отдельные части жилого дома с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельные функционирующие помещения, независимые от другой части помещений жилого дома. Выдел долей жилого дома в натуре при дальнейшей их эксплуатации собственниками не нанесет несоразмерный ущерб этим долям, не ухудшит техническое состояние дома.

Таким образом, в настоящее время в ином порядке, кроме как в судебном, узаконить произведенную реконструкцию жилого помещения и произвести выдел в натуре части жилого дома не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Требования истца в судебном заседании поддержала также ее представитель по доверенности ФИО3

Ответчик ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили письменный отзыв, просили в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель 3-го лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили письменный отзыв, просили в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 800,22 кв.м. с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 9-10).

Право собственности на земельный участок и 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрированы в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на указанные объекты недвижимости (л.д. 7, 8).

Собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО2

С целью улучшения жилищных условий истец самовольно произвела реконструкцию принадлежащей ей части дома.

При реконструкции жилого дома были выполнены следующие виды работ:

· разобраны ненесущие перегородки коридора поз.1 площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты поз. 2 площадью 6,1 кв.м., после чего образована жилая комната поз. 1 площадью 24,4 кв.м.; 

· демонтирован оконный блок, частично заложен оконный проем в стене и разобрана стена под оконным проемом между жилой комнатой поз. 1 площадью 24,4 кв.м. и жилой комнатой поз. 11 площадью 14,5 кв.м. В образовавшийся дверной проем установлен дверной блок; 

· демонтирован дверной блок и расширен дверной проем между кухней поз.4 площадью 12,8 кв.м. и коридором поз.9 площадью 5,3 кв.м. Над проемом установлена металлическая перемычка из двух швеллеров №. Уложенная над дверным проемом перемычка с запасом обеспечивает восприятие расчетной нагрузки; перенесен газовый котел и установлена раковина на кухне поз.4 площадью 12,8 кв.м. с подключением к центральным инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепронецаемую выгребную яму. Вентиляция кухни осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька крыши на 500 мм; 

· выполнена жилая пристройка литер A3. В санузле поз. 10 площадью 3,5 кв.м. установлены санитарно-технические приборы с подключением к центральным инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепронецаемую выгребную яму. Вентиляция санузла и кухни осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька крыши на 500 мм. 

Несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки литер A3 работоспособные и пригодны к дальнейшей эксплуатации.

- выполнена жилая пристройка литер А4. Состояние оконных и дверных проемов и их заполнение работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации. Несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки литер А4 работоспособные и пригодны к дальнейшей эксплуатации.

· разобрана часть жилой пристройки литер A3 (коридор поз. 8 площадью 1,0 кв.м. и выполнены сени литер а. Состояние оконных и дверных проемов и их заполнение работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации. Несущие и ограждающие конструкции сеней литер а работоспособные и пригодны к дальнейшей эксплуатации. 

Решением Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в согласовании произведенной реконструкции жилого помещения, рекомендовано обратиться в суд (л.д.23).

Согласно техническому заключению ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» от 2016г., проведенная реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

Все работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330-2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» и в соответствии с градостроительными нормами. Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 24-45).

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>, проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (литер А,А1,А3,А4,а), соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 46-50).

Согласно технической документации, изготовленной ООО «СЗК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 89,0 кв.м., жилая площадь 53,9 кв.м., подсобная площадь 35,1 кв.м., кроме того вспомогательная площадь 15,0 кв.м., площадь всех помещений здания 104,0 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь 55,2 кв.м (л.д.11-20). 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Фонд пожарной безопасности» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: на объекте защиты по «инженерно-техническому обследованию жилого дома литер А,А1,А3,А4,а, после реконструкции и выдела доли в натуре по факту занимаемых площадей, расположенного по адресу: 

<

адрес>», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части реконструкции жилого дома (л.д. 113).

Реконструкция жилого дома произведена в границах земельного участка, что подтверждается ситуационным планом земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Учитывая, что реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, не создает угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, если определены доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являются, в том числе обстоятельства, подтверждающие возможность выдела в натуре долей сторон при разделе спорного здания по варианту, учитывающему права и законные интересы обеих сторон, и без причинения несоразмерного ущерба общему имуществу.

Судом установлено, что между сособственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом: ФИО1 пользуется следующими помещениями: литер А - жилая комната поз.1 площадью 24,4 кв.м., литер А1 - кухня поз.4 площадью 12,8 кв.м., литер А3 - коридор поз.9 площадью 

5,3 кв.м., санузел поз.10 площадью 3,5 кв.м., литер А4 - жилая комната поз. 11. площадью 14,5 кв.м., литер а - сени площадью 15,0 кв.м.

ФИО2 пользуется частью жилого дома: литер А2 жилая комната поз.5 площадью 15,0 кв.м., коридор поз.6 площадью 4,5 кв.м., кухня поз.7 площадью 9,0 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО ПК «Горжилпроект» от 2016г., помещения: литер А- жилая комната поз.1 площадью 24,4 м2; литер А1 - кухня поз.4 площадью 12,8 м2; литер A3- коридор поз.9 площадью 5,3 м2, санузел поз.10 площадью 3,5 м2; литер А4- жилая комната поз. 11 площадью 14,5 кв.м.; литер а- сени площадью 15,0 м2 можно использовать как независимые самостоятельные помещения, так как имеет отдельный вход и между жилыми помещениями, принадлежащими ФИО1 и жилыми помещениями, принадлежащими иным собственникам имеется глухая стена. Рассматриваемые помещения не имеют общих путей эвакуации.

Рассматриваемые помещения, представляют собой отдельные части жилого дома с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут использоваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимо от другой части помещений жилого дома (л.д.35).

Судом принимается признание иска ответчиком ФИО2

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, принимая во внимание техническое заключение ООО ПК «Горжилпроект», в котором определена техническая возможность выдела истцу в натуре изолированной части дома, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и выделить истцу часть дома в натуре в соответствии с долями и сложившимся порядком пользования, признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 89,0 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., подсобной площадью 35,1 кв.м., кроме того вспомогательной площадью 15,0 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,9 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 в натуре изолированную часть жилого дома с отдельным входом литер А,А1,А3,А4,а (помещения 1,4,9,10,11), общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., подсобной, площадью 21,6 кв.м.. кроме того вспомогательной площадью 15,0 кв.м. (помещения: литер А - жилая комната поз.1 площадью 24,4 кв.м., литер А1 - кухня поз.4 площадью 12,8 кв.м., литер A3 - коридор поз.9 площадью 5,3 кв.м., санузел поз.10 площадью 3,5 кв.м., литер А4 - жилая комната поз.11 площадью 14,5 кв.м., литер а - сени площадью 15,0 кв.м.).

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома литер А,А1,АЗ,А4,а (помещения 1,4,9,10,11) общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., подсобной площадью 21,6 кв.м., кроме того вспомогательной площадью 15,0 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2017г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.