Дело №2-2414/2021 УИД 53RS0022-01-2021-002117-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Замыслова Ю.А.,

при секретаре Семёновой В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РОСТА» об обязании совершить действия,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что он является собственником комнаты №, которая расположена в многоквартирном доме № корпус № по 

<

адрес> (далее - МКД). В ДД.ММ.ГГГГ года в их доме на лестничных площадках, а также в помещении для сушки белья работниками ООО «РОСТА» (далее – Общество, ответчик) были срезаны батареи отопления, при этом собрание собственников по этому вопросу не проводилось. Ответчик не реагирует на законные требования о восстановлении отопления в местах общего пользования.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика предоставить ему техническую документацию инженерных сетей МКД, обязать ответчика восстановить за свой счет инженерные сети системы отопления согласно технической документации на дом, а также обязать Общество выполнить перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ предоставляемой услуги «отопление» в связи с отсутствием отопительных батарей в местах общего пользования МКД.

Истец в судебном заседании иск поддержал по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьих лиц – ООО «ТК Новгородская» и Комитета государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области (далее - Комитет) в суд также не явились при надлежащем извещении.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что истец является собственником комнаты № в МКД, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. 

Собственниками помещений МКД избран способ управления - непосредственное управление собственниками помещений в МКД.

Общество в соответствии с договором является обслуживающей организацией МКД, что подтверждается платежным документом за ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету истца № 

Из предписания № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета следует, что Обществу предписано восстановить нагревательные приборы на лестничных клетках в соответствии с нормативными требованиями в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что ДД.ММ.ГГГГ были срезаны батареи в местах общего пользования работниками Общества для их промывки, но до настоящего времени батареи не установлены.

Свидетель ФИО3 дал аналогичные показания в части срезания и отсутствия нагревательных приборов.

Из представленных истцом фотографий усматривается отсутствие нагревательных приборов в местах общего пользования МКД. 

В соответствии с п. 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках.

В силу п. 5.2.1 Правил эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе, поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Общество на основании вышеуказанных положений закона (ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ) и требований Правил должно восстановить за свой счет инженерные сети системы отопления согласно технической документации на дом, что влечет удовлетворение соответствующего требования истца.

В части требования о предоставлении для ознакомления истцу технической документации инженерных сетей МКД суд приходит к выводу о том, что оно заявлено также обоснованно в силу положений ч. 1 ст. 7 и подп. 8 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ.

Требование об обязании Общества выполнить перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ предоставляемой услуги «отопление» в связи с отсутствием отопительных батарей в местах общего пользования МКД удовлетворению не подлежит по нижеследующим основаниям. 

На основании п. 103 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества исполнителем, предусмотренным частью 5 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном настоящими Правилами, за исключением случаев, указанных в абзаце втором настоящего пункта.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальных услуг, превышающие их установленную продолжительность, возникли во внутридомовых инженерных системах, то ресурсоснабжающей организацией, являющейся исполнителем, изменение размера платы за коммунальную услугу не производится, при этом потребители вправе требовать возмещения причиненных им убытков, в том числе вызванных внесением платы за непредоставленную коммунальную услугу или коммунальную услугу ненадлежащего качества, с лиц, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме для обслуживания внутридомовых инженерных систем.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с Общества следует взыскать в местный бюджет государственную пошлину в сумме 600 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «РОСТА» предоставить для ознакомления ФИО1 техническую документацию инженерных сетей на дом № корпус № по 

<

адрес>

Обязать ООО «РОСТА» восстановить за свой счет инженерные сети системы отопления согласно технической документации на дом.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «РОСТА» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 600 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Ю.А. Замыслов

Мотивированное решение составлено 16 июля 2021 года.