Дело № 2-3648/2021

УИД 50RS0042-01-2021-004940-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ

29 июля 2021 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего Базылевой Т.А., при секретаре судебного заседания Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес>, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес>, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, исправлении реестровой ошибки. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО13 уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Указал, что при вышеуказанном жилом доме расположен земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 1360 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Истец обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> за получением государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», однако ДД.ММ.ГГГГ получила отказ в приеме документов № №, поскольку имеется пересечение границ испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, сведения о котором внесены в Государственный реестр недвижимости, а так же, что заявленный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и имеет статус «ранее учтенный», а это значит, что данный земельный участок не относится к землям неразграниченной государственной собственности, полномочия по распоряжению которыми определены в законе 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований 

<

адрес> отдельными государственными полномочиями 

<

адрес> в области земельных отношений». Согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> является ФИО7 Пояснил, что истец приобрела жилой дом с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> в порядке наследования по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, что порождает право истицы на бесплатную приватизацию земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> был поставлен на государственный кадастровый учет на основании Договора о праве застройки свободного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиками по которому выступали ФИО3 и ФИО5 Просит суд признать недействительными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: обл. Московская, р-он Сергиево - Посадский, 

<

адрес> исключить их из единого государственного реестра недвижимости, в целях устранения реестровой ошибки и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 1360 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке бесплатной приватизации в границах, установленных в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 

<

данные изъяты>, подготовленной кадастровым инженером ФИО11

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, поскольку право истца на жилой дом возникло в порядке наследования до введения в действие ЗК РФ, исправление реестровой ошибки права органа местного самоуправления не затрагивают.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО10, реестровый № (л.д. 12-14,17).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом установлено, что при жилом доме имеется земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1360 кв.м., огороженный забором и существующем на местности более 15 лет, что подтверждается материалами БТИ, техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где площадь земельного участка при доме указана 1392 кв.м. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ наследниками к имуществу ФИО4, погибшего на фронте Отечественной войны ДД.ММ.ГГГГ являются его супруга ФИО3 и сын ФИО5. При выдаче свидетельства о праве наследования имелось ввиду наследственное имущество в виде права на заключение наследниками с коммунальным отделом договора застройки на возведенное строение.

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> Коммунальным отделом ФИО6 и ФИО3, ФИО5 был заключен договор застройки свободного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный в ФИО6 Райкомхозе за № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил ? часть домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО3, что подтверждается договором дарения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Наследником ФИО3 по завещанию к имуществу в виде жилого дома площадью 36,5 кв.м., со служебными постройками и сооружениями, расположенными на земельной участке площадью 1360 кв.м. по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 (л.д. 17).

Таким образом, к истцу, как собственнику всего жилого дома перешло право пользования земельным участком при указанном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленной схеме площадь земельного участка при доме составляет 1360 кв.м., что соответствует сложившемуся порядку пользования.

Истец обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением и подготовленной схемой расположения указанного земельного участка для предоставления в собственность бесплатно в порядке приватизации спорного земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1360 кв.м

Однако решением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена по причине отсутствия документов, подтверждающих право на приватизацию данного земельного участка, а также поскольку имеется пересечение границ испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, сведения о котором внесены в Государственный реестр недвижимости.

Суд находит отказ Администрации Сергиево-Посадского муниципального района в предоставлении истцу спорного земельного участка бесплатно необоснованным по следующим основаниям.

Пунктом 5 ст.1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты имеют единую судьбу.

В соответствии со п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст.37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку судом установлено, что право собственности на домовладение истцу перешло от ее бабушки ФИО3, которая являлась собственником жилого дома, на договора застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, то к истцу вместе с жилым домом перешло право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и у правопредшественника и она имеет право приобрести данный земельный участок в собственность бесплатно.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации бесплатно подлежат удовлетворению. 

Обратившись в суд ФИО2 просит признать недействительными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0050302:76 общей площадью 705 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> исключить их из ЕГРН.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что собственником земельного участка с с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 705 кв.м. является ФИО7 (л.д. 12-29).

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки суду представлено заключение кадастрового инженера ФИО11

Согласно заключению кадастрового инженера в результате произведенного кадастровым инженером натурного обследования и определения фактического местоположения границ земельного участка, находящегося при жилом доме по адресу: 

<

адрес>, было выявлено следующее. В границах данного земельного участка, закрепленных на местности искусственным ограждением - забором, расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 36,5 кв.м., а также вспомогательные нежилые постройки. Фактическая же общая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящегося при индивидуальном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Сергиево - 

<

адрес>, составила 1360 кв.м.. что соответствует сведениям ЕГРН и Договору о праве застройки свободного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ При определении границ кадастровый инженер руководствовался сведениями об их фактическом местоположении, существующими на местности более 15 лет, а также по сложившимся границам смежных землепользовании, правоустанавливающих документов, сведений ЕГРН. В результате произведенного кадастровым инженером контрольного замера поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, адрес: обл.. Московская, р-н Сергиево-Посадский, 

<

адрес>, было выявлено несоответствие учтенных в ЕГРН границ данного земельного участка, по отношению к их фактическому местоположению, а именно: учтенное в ЕГРН местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> смещено южнее и накладывается на фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и его фактического местоположения выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим границам по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ данного участка. Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на сегодняшний день не представляется возможным без переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, поскольку фактическое землепользование участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> накладывается на данные ЕГРН относительно участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, правообладатель которого не является стороной по данному делу. Таким образом, разработать вариант устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> без исключения сведений о координатах его поворотных точек из ЕГРН не представляется возможным.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Согласно подписанному ФИО7 акту согласования границ, споров по границам с истцом нет.

По смыслу ч.3. и ч.4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 об исправлении реестровой ошибки земельного участка также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.35 ЗК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес>, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, исправлении реестровой ошибки-удовлетворить.

Признать недействительными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> исключить их из единого государственного реестра недвижимости. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 1360 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке бесплатной приватизации в границах, установленных в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 

<

данные изъяты>, подготовленной кадастровым инженером ФИО11, со следующими геодезическими данными: 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

. 

Указанное решение является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 02 августа 2021 года.

Судья: Т.А. Базылева