Дело № 2-896/2025

УИД 74RS0038-01-2024-004196-71

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, ФИО2 в котором просит: сохранить жилой дом с кадастровым № по АДРЕС реконструированном состоянии; 

признать жилой дом по АДРЕС жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; 

прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № в доме № по АДРЕС, общей площадью 61,6 кв.м. и снять с кадастрового учета; 

признать за ФИО1 право собственности на блок №, площадью 217,6 кв.м в доме блокированной постройки по АДРЕС;

прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № в доме № по АДРЕС, общей площадью 71,3 кв.м, снять с кадастрового учета.;

признать за ФИО2 право собственности на блок № в доме блокированной постройки по АДРЕС общей площадью 71,3 кв.м.

В качестве основания иска указал, что на основании договора дарения от ДАТА является собственником квартиры № в доме № по АДРЕС, общей площадью 61,6 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» №-БТИ-ТЗ от ДАТА указанный объект представляет собой двухэтажный блокированный жилой дом ДАТА года постройки. Площадь жилого дома составляет 288,9 кв.м. в жилом доме произведена реконструкция, перепланировка, переустройства и раздел на блоки. Согласно данным Росреестра на кадастровом учете до реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки общая площадь дома составляла 114,7 кв.м. Жилой блокированный дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми №. Блок № принадлежит ФИО1, блок № принадлежит ФИО2 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не приняла, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым № общей площадью 61,6 кв.м по АДРЕС на основании договора дарения от ДАТА. Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано ДАТА. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым № площадью 897 кв.м, принадлежащем истцу на праве собственности с ДАТА.

Вышеуказанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме с кадастровым № общей площадью 114,7 кв.м, состоящем из двух квартир. Вторая квартира площадью 53,1 кв.м поставлена на кадастровый учет под кадастровым № общей площадью 61,6 кв.м по АДРЕС. Право собственности на квартиру № не зарегистрировано. 

Квартира № с кадастровым № имеет самостоятельный выход на земельный участок с кадастровым № площадью 893 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения и свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Согласно положениям п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. 

В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1).

Согласно техническому плану от ДАТА произведена реконструкция вышеуказанных жилых помещений, в результате образовано два жилых блока: блок № площадью 217,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №, и блок № площадью 71,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №. В результате реконструкции общая площадь дома с кадастровым № увеличилась до 288,9 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» от ДАТА строение по АДРЕС кадастровым № общей площадью 288,9 кв.мм. согласно п.3.2 и п.3.3 раздела СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и Градостроительного кодекса РФ является блокированным жилым домом, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемые жилые блоки (блок № площадью 217,6 кв.м и блок № площадью 71,3 кв.м) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам и являются самостоятельными объектами недвижимости. Жилой блокированный дом пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. 

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что жилой дом по АДРЕС состоит их двух блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки, имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать многоквартирный дом с кадастровым № по АДРЕС жилым домом блокированной застройки общей площадью 228,9 кв.м, состоящим из двух блоков.

Признать помещение с кадастровым №, расположенное по АДРЕС блоком № общей площадью 217,6 кв.м в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № общей площадью 217,6 кв.м по АДРЕС жилом доме блокированной застройки.

Признать помещение с кадастровым №, расположенное по АДРЕС блоком № общей площадью 71,3 кв.м в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на блок № общей площадью 71,3 кв.м по АДРЕС жилом доме блокированной застройки.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по заявлению любой из сторон.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 19 февраля 2025.