Дело № 2- 395/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Фроловой О.Ж. при секретаре Назаровой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области о прекращении права аренды на земельный участок, погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 с учетом измененных требований обратился в суд с иском к Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области о прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером № л.д.18, площадью 678 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, возникшего на основании договора аренды, заключенного между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом 02.02.2000 г., о погашении регистрационной записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В обоснование иска указал, что на основании договора дарения от 02.12.1999 г. он является собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположено домовладение, на основании договора аренды № от 02.02.2000 г. был предоставлен Комитетом по управлению муниципальным имуществом в аренду прежнему собственнику дома - ФИО2 В настоящее время истец не может оформить свое право на указанный земельный участок, поскольку не прекращен договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО2, который умер 20.08.2001 года. 

ФИО1 в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен.

Представители истца ФИО1 - ФИО3 и ФИО4 поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области не явился представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в котором просил вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из разъяснений, указанных в пунктах 13, 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды » также указано, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды ).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения от 02.12.1999 г., заключенного между ним и ФИО2 является собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.02.2000 года, что подтверждается договором дарения от 02.12.1999 (л.д.57),выпиской из ЕГРП (л.д.31-32), никем не оспаривается. 

Какие - либо права на земельный участок, на котором расположено указанное домовладение, за ФИО1 не зарегистрированы.

В то же время, из материалов дела следует, что ранее земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> площадью 678 кв. м., с кадастровым номером №,на основании постановления председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Троицка № № от 31.12.1999 г. был предоставлен в аренду для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2, который являлся собственником дома еще до перехода права собственности на дом к одаряемому ФИО1 (л.д.35).

02.02.2000 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Троицка и ФИО2 был заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка, сроком на 1 год, договор зарегистрирован в ЕГРП 15.02.2000 г., регистрационная запись № (л.д. 19).

В соответствии ст. 414 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

Судом установлено, что ФИО2 умер 20.08.2001 года ( л.д.16), не прекратив договор аренды земельного участка при жизни, в связи с чем, отсутствует возможность расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 02.02.2000 года между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом. 

Учитывая то, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен ФИО2 на праве аренды, обладающий земельным участком на таком праве, он распорядился домом, расположенным на земельном участке, то, соответственно, к новому собственнику дома, одновременно с приобретением права собственности на дом по договору дарения перешло право аренды на земельный участок, занятый домом и необходимый для его использования с правом дальнейшей регистрации своих прав на земельный участок. 

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Право собственности ФИО1 на дом в процессе разрешения спора участвующими в деле лицами не оспаривалось, переход права собственности на объект недвижимости влечет и переход соответствующих прав на земельный участок, необходимый для эксплуатации объекта капитального строительства. 

Единственным препятствием для истца в заключении договора аренды земельного участка, занятого объектом недвижимости, является существующий договор аренды земли, заключенный между администрацией и ФИО2

На основании изложенного, суд считает требования истца законными и обоснованными и полагает возможным признать прекращенным право аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу : 

<

адрес>, поскольку существование зарегистрированного за ФИО2 права аренды является препятствием ФИО1 в оформлении своих законных прав на недвижимое имущество. 

В связи с удовлетворением требований о прекращении права аренды на земельный участок следует погасить запись о регистрации договора аренды земельного участка записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 678 кв.м., зарегистрированное за ФИО2 на основании договора аренды № от 02 февраля 2000 года, заключенного между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом.

Прекратить запись в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 февраля 2000 года № о регистрации аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 678 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Троицкий городской суд Челябинской области. 

Председательствующий