ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года 

<

адрес>

Усольский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Ф.И.О9., при секретаре судебного заседания Ф.И.О5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О1 к Ф.И.О4, администрация городского поселения 

<

данные изъяты> муниципального образования о признании права собственности на квартиру, 

установил:

в обоснование исковых требований истцом Ф.И.О1 указано, что она является владельцем квартиры, общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ф.И.О4 был заключен договор мены, который был удостоверен нотариусом Усольского нотариального округа Ф.И.О6, после подписания договора стороны договора мены не общались, не имели взаимных претензий. Она считала, что с момента подписания договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником квартиры, о том что необходима регистрация указанного договора в органах БТИ ей было неизвестно. Она с апреля 1996 года и до настоящего времени постоянно проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец Ф.И.О1 в судебное заседание не явилась, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик Ф.И.О4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского поселения Белореченского муниципального образования Ф.И.О7, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась по заявлению о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений по исковому заявлению не имеет.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учётом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика Ф.И.О4 в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу требований статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О4 и Ф.И.О2, Ф.И.О3, Ф.И.О1 был заключен договор мены, согласно которому Ф.И.О4 получает в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, Ф.И.О1 получает в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, Ф.И.О2, Ф.И.О3 получают в качестве компенсации денежные средства в размере 7 000 000 рублей. Договор мены удостоверен нотариусом Усольского нотариального округа Ф.И.О6 (л.д. 8)

Между тем, регистрация указанного договора в органах БТИ не проходила, право собственности Ф.И.О1 не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-10). 

Исходя из требований, изложенных в приведенных выше нормах закона, суд приходит к выводу о том, что сделка между сторонами состоялась, поскольку обмениваемые квартиры переданы, денежная компенсация получена. Таким образом, сделка по договору мены недвижимого имущества сторонами фактически исполнена.

Из искового заявления следует, что с момента подписания договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 является единоличным собственником квартиры, с апреля 1996 года и до настоящего времени постоянно проживает в указанной квартире, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 11), оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями (л.д. 13-15).

По информации управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации Усольского муниципального района 

<

адрес> квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре объектов недвижимого имущества 

<

адрес> муниципального образования не значится (л.д. 29, 31). 

По информации Министерства имущественных отношений 

<

адрес> квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственной собственности 

<

адрес> не значится (л.д. 30).

По информации Территориального управления Росимущества в 

<

адрес> квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества не значится (л.д. 33).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Поскольку сделка между сторонами признана судом состоявшейся, требования истца о признании за нею права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что в ином порядке истец не может признать право собственности на спорное жилое помещение, принимая во внимание, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, исковые требования Ф.И.О1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Ф.И.О1 право собственности на квартиру, общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина