Дело № 2-245/2019

УИДRS55 0011-01-2019-000285-50

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев 27.05.2019 в открытом судебном заседании в р.п. Горьковское Омской области гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска ФИО3 указал, что на основании договора о передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Расположенный под указанной квартирой, а также на прилегающей территории земельный участок принадлежит по данным Единого государственного реестра недвижимости на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Полагает, что в связи со смертью ФИО1 принадлежавшее ей право в отношении земельного участка подлежит прекращению, а у него согласно ст.ст. 1, 25, 35, 59, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» в отношении земельного участка имеются основания для возникновения права собственности. 

В судебном заседании истец не участвовал, его представитель по доверенности ФИО4 просил о рассмотрении иска в их отсутствие.

Представитель администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области в суд не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» в суд представил письменный отзыв, в котором со ссылками на нормы действующего законодательства выразил возражения против удовлетворения иска в виду того, что спорный земельный участок расположен под многоквартирным жилым домом, в связи с чем не может быть разделен и обращен в собственность владельца одно из квартир многоквартирного дома.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 является собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Указанное право истца на объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Наряду с указанным в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по месту нахождения квартиры ФИО3 расположен земельный участок с кадастровым номером №, в отношении которого зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на имя ФИО1 Права ФИО1 в отношении земельного участка удостоверены свидетельством о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ б/н. 

Согласно свидетельству о смерти серии 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно справке администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области на день своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ) проживала по адресу: 

<

адрес> совместно с супругом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти правообладателя) был зарегистрирован на праве постоянного (бессрочного) пользования за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости указания на полное имя ФИО1 с указанием ее имени и отчества при установленных выше обстоятельствах не опровергает выводы суда.

В силу правовых норм, заключенных в ст. 45 ЗК РФ, ст. 17 ГК РФ, при том, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не переходит в порядке наследования, со смертью ФИО1 ее права в отношении спорного земельного участка были прекращены.

В то же время ФИО3, являясь собственником квартиры, расположенной на спорном земельном участке, вправе приобрести земельный участок в собственности по основаниям, предусмотренным законом.

В частности, наличие у ФИО3 права собственности на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти ФИО1 и прекращения ее прав на земельный участок) в силу действовавших норм ч.ч. 1, 7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ является основанием для регистрации за истицом права собственности в отношении земельного участка, занятого указанной квартирой. Аналогичные по существу нормы предусмотрены и в ныне действующем ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ст. 49).

Доводы письменного возражения представителя третьего лица о неправомерности регистрации права на земельный участок под квартирой судьей не принимаются во внимание в силу того, что как квартира ФИО3, так и спорный земельный участок учтены в Едином государственном реестре недвижимости в качестве самостоятельных объектов недвижимости, которым присвоены самостоятельные кадастровые номера. 

Более того, в качестве самостоятельного объекта недвижимости спорный земельный участок был учтен в Едином государственном реестре недвижимости 02.07.1992, то есть до принятия ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ и введения в действие ЖК РФ. 

Следовательно, приведенные представителем третьего лица правовые нормы ст. 16 ЖК РФ в обоснование своих возражений не могут быть применены, так как правоотношения по поводу спорного земельного участка возникли до введения в действие указанных правовых актов.

Таким образом, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Лежанского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 в связи со смертью последней на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Судья Н.А. Лобов

Мотивированное решение принято 31.05.2019