УИД 58RS0028-01-2021-001376-04

№ 2-709/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пенза 06 июля 2021 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при секретаре Желновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-709/2021 по иску ФИО1 к администрации Саловского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что в апреле 2003 года истец приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, у Ф.И.О.5, (Дата) года рождения, которая приходилась истцу дальней родственницей. Дом был куплен за 3000 руб., которые истец передал продавцу. Расписка не составлялась. Изначально дом был приобретен на слом («на дрова»), так как состояние дома было неудовлетворительное. Поскольку истец в то время нуждался в отдельном жилье, с согласия продавца он сделал косметический ремонт и вскоре переехал туда жить. С продавцом договорились, что она подготовит документы на дом и земельный участок для продажи, а потом недвижимость будет переоформлена на истца. ФИО3 О.5 скончалась, и оформить сделку надлежащим образом не представляется возможным. Начиная с лета 2003 года истец постоянно проживает в указанном жилом доме без регистрации, что подтверждается справкой 13.02.2019 №63. Зарегистрироваться по месту жительства в приобретенном жилом доме истец не имеет возможности, поскольку документы о праве собственности на дом у него отсутствуют. В администрации Богословского сельсовета Пензенского района Пензенской области в похозяйственной книге № за период 1997-2001 гг. имеется запись о наличии хозяйства, жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

...>, на имя Ф.И.О.5, что подтверждается письмом от 29.03.2019. Позже село Николаевка Пензенского района вошло в состав Саловского сельского совета Пензенского района Пензенской области. Постановлением от 12.05.2014 №23 главы администрации Саловского сельсовета Пензенского района Пензенской области жилому дому присвоен адрес: 

<

...>. Площадь жилого дома составляет 

<

...> кв.м, что подтверждается Техническим планом здания от 21.02.2019. Ввиду отсутствия каких-либо прав на жилой дом, как ранее учтенный, он в настоящее время на кадастровом учете не состоит. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 60,9 кв.м, расположенный в границах кадастрового квартала № по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Саловского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением глава администрации ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение полагает на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением представитель по доверенности ФИО5 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением представитель по доверенности ФИО6 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Пензенской области, суду доверяет, при вынесении решения полагается на его усмотрение.

Свидетель Ф.И.О.9 пояснил, что является истец покупал дом в с.Николаевка, за домом следит, участок обрабатывает. Никто на этот дом не претендует.

Свидетель Ф.И.О.10 пояснила, что является женой истца, истец покупал дом давно, вовремя не оформили. Дом был в плохом состоянии, истец сделал там ремонт и переехал туда, так как ему нужно было свое жилье.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществ ом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В материалах дела имеется выписка из похозяйственной книги от 15.06.2021, которая подтверждает что земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности Ф.И.О.5

Согласно сообщению администрации Богословского сельсовета Пензенского района Пензенской области в похозяйственной книге № за период 1997-2001 гг. имеется запись о наличии хозяйства, жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

...>, на имя Ф.И.О.5

Как следует из материалов дела, постановлением от 12.05.2014 №23 главы администрации Саловского сельсовета Пензенского района Пензенской области жилому дому присвоен адрес: 

<

...>. Площадь жилого дома составляет 

<

...> кв.м, что подтверждается Техническим планом здания от 21.02.2019.

Судом установлено и подтверждается выписками из похозяйственных книг, что владельцем дома значилась Ф.И.О.5

Как установлено в ходе рассмотрения дела договор купли-продажи дома и земельного участка не заключался, но договоренность о продаже данного дома фактически состоялась. После расчета по сделке истец стал проживать в доме на правах хозяина, при этом за период с 2003 г. по настоящее время попыток вернуть данную недвижимость никто не предпринимал. С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом в виде жилого дома истец владел и владеет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Саловского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный в границах кадастрового квартала № по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности.

Ответчик администрация Саловского сельсовета Пензенского района Пензенской области вправе подать в Пензенский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено 12 июля 2021 года

Председательствующий: