Дело № 2-2483/2023 

59RS0005-01-2023-001607-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года город Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Н. А.

при ведении протокола помощником судьи Карповой А.Е.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, 

установил:

ФИО3 (далее – истец) обратилась с иском к ФИО4 (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения.

В обосновании первого искового заявления, с учетом уточнения иска указано, что 01.07.2019 года между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО4 был заключен договор аренды жилого помещения (далее — Договор аренды) на 11 месяцев, в соответствии с которым Ответчик передал, а Истец принял в аренду 1-комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора размер арендной платы составлял 10 500 руб. Так же в обязанности Истца входила оплата коммунальных услуг за период проживания. На время ремонтных работ (30 календарных дней) арендатору предоставляются арендные каникулы, во время которых не производится начисление и оплата арендных платежей (п. 3.8 Договора).

01.07.2019 истец авансом оплатил ответчику 115 000 руб. в счет арендной платы за 10 месяцев (с 01.07.2019 по 30.05.2020 года) без учета арендных каникул (п.3.8 договора).

03.07.2019 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды далее - Дополнительное соглашение). В соответствии с его условиями были изменены порядок оплаты коммунальных платежей и размер арендной платы: 15 000 рублей в месяц, включая коммунальные платежи, расчеты с поставщиками коммунальных ресурсов производит арендодатель.

03.07.2019 года истец доплатил аванс по арендным платежам в размере 49 500 руб. (за период с 01.07.2019 по 30.05.2020 года) без учета арендных каникул в соответствии с дополнительным соглашением.

Условиями Договора аренды (п. 2.1.4, 3.6, 3.7) было предусмотрено, что квартира ответчика будет использоваться истцом для коммерческой деятельности (сдачи в наем), для чего квартира будет истцом отремонтирована. На время проведения ремонтных работ истцу предоставляются арендные каникулы на 1 месяц со дня заключения договора.

Пунктом 4.3 договора стороны согласовали, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя арендные платежи за непрожитый период, а также стоимость произведенного ремонта (в том числе материалов, работ, услуг) возмещаются арендатору арендодателем.

30.03.2020 арендодатель известил арендатора о досрочном расторжении договора аренды и попросил освободить занимаемое помещение.

01.04.2020 в связи с начавшейся обязательной самоизоляцией в соответствии с Указом губернатора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года № истец был вынужден освободить квартиру ответчика без промедления.

По настоящее время ответчиком не предпринимались попытки произвести взаиморасчеты с истцом по произведенному в квартире ответчика ремонту и переплаты арендных платежей.

Переплата по арендным платежам составляет 30 000 руб.

Стоимость ремонта, произведенного истцом в квартире ответчика в соответствии с условиями Договора, составляет 76 355,00 рублей.

Таким образом, суммарный размер неосновательного обогащения, полученный ответчиком, составил 106 355 руб. (30 000 + 76 355,00).

Вопрос с переплатой по арендным платежам и компенсации стоимости произведенного ремонта представитель ответчика решать с истцом отказался в связи с прекращением полномочий по представлению интересов ответчика.

28.03.2023 года истец обратился к ответчику с досудебной претензией. В ней просил в течение 5 календарных дней со дня ее получения перечислить нанимателю денежные средства в размере 120 855 руб., в том числе: 44 500 руб. - переплата по арендным платежам; 76 355 руб. - стоимость произведенного истцом ремонта в квартире ответчика.

На дату подачи настоящего искового заявления требования истца о возврате указанных денежных средств не удовлетворены, на диалог ответчик не выходит.

Истец с учетом уточненных требований просит взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 неосновательное обогащение в размере 106 355 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 327,10 руб., и вернуть излишне уплаченную госпошлину.

В обосновании второго иска указано, что 01.11.2019 между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО4 был заключен договор аренды жилого помещения на 11 месяцев, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял в аренду 1-комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора размер арендной платы составлял 11 000 руб. Так же в обязанности истца входила оплата коммунальных услуг за период проживания. На время ремонтных работ (30 календарных дней) арендатору предоставляются арендные каникулы, во время которых не производится начисление и оплата арендных платежей (п. 3.8 Договора). 

01.11.2019 истец авансом оплатил ответчику 66 000,00 рублей в счет арендной платы за 6 месяцев (с 01.11.2019 по 30.04.2020) без учета арендных каникул (п.3.8 Договора). 

02.11.2019 было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды. В соответствии с его условиями были изменены порядок оплаты коммунальных платежей и размер арендной платы: 15 000 руб. в месяц, включая коммунальные платежи, расчеты с поставщиками коммунальных ресурсов производит арендодатель. 

02.11.2019 истец доплатил аванс по арендным платежам в размере 24 000,00 рублей (за период с 01.11.2019 по 30.04.2020) без учета арендных каникул в соответствии с дополнительным соглашением.

Условиями Договора аренды (п. 2.1.4, 3.6, 3.7) было предусмотрено, что квартира ответчика будет использоваться истцом для коммерческой деятельности (сдачи в наем), для чего квартира будет истцом отремонтирована. На время проведения ремонтных работ Истцу предоставляются арендные каникулы на 1 месяц со дня заключения договора.

Пунктом 4.3 Договора стороны согласовали, что в случае досрочного расторжения Договора по инициативе арендодателя арендные платежи за непрожитый период, а также стоимость произведенного ремонта (в том числе материалов, работ, услуг) возмещаются арендатору арендодателем.

30.03.2020 арендодатель известил арендатора о досрочном расторжении договора Аренды и попросил освободить занимаемое помещение. 01.04.2020 в связи с начавшейся обязательной самоизоляцией в соответствии с Указом губернатора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № истец был вынужден освободить квартиру Ответчика без промедления.

По настоящее время ответчиком не предпринимались попытки произвести взаиморасчеты с истцом по произведенному в квартире ответчика ремонту и переплате арендных платежей. 

Переплата по арендным платежам составила 30 000 руб.

Стоимость ремонта, произведенного истцом в квартире ответчика, составляет 377 137 руб.

Таким образом, суммарный размер неосновательного обогащения, полученный ответчиком, составляет 407 137 руб.

Вопрос с переплатой по арендным платежам и компенсации стоимости произведенного ремонта представитель ответчика решать с истцом отказался в связи с прекращением полномочий по представлению интересов ответчика.

28.03.2023 года истец обратился к ответчику с досудебной претензией. В ней просил в течение 5 календарных дней со дня ее получения перечислить нанимателю денежные средства в размере 407 137 руб., в том числе: 30 000 руб. - переплата по арендным платежам; 377 137 руб. - стоимость произведенного истцом ремонта в квартире ответчика.

На дату подачи настоящего искового заявления требования истца о возврате указанных денежных средств не удовлетворены, на диалог ответчик не выходит.

Истец просит взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 неосновательное обогащение в размере 407 137 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 271,37 руб.

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 06.06.2023 иски ФИО3 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения объединены в одно производство.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать требования без ее участия.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 30.03.2021 (л.д.19) в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные заявлению, указав, что по договору аренды ответчик не возвратила переплату аренды, а также не возместила расходы по ремонтным работам, в связи с чем, у ответчика возникло неосновательное обогащение.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в судебное заседание своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от 19.12.2022 года (л.д. 65) в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал пояснения, изложенные в письменных возражениях и дополнениях, в которых указано, что ответчик не заключала никаких договор с истцом, денежных средств не получала, требования истца направлены на получение с ответчика необоснованных денежных средств в сговоре истцом, ее представителем и третьим лицом. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил в суд пояснения, в которых подтвердил, что он от имени ответчика заключал с истцом договоры аренды жилых помещений, все полученные денежные средства от истца в счет оплаты аренды передавал ответчику.

Свидетель ФИО7 пояснила в суде, что она является матерью ФИО4 и ФИО5 Ей известно, что сын Илья работал у супруга дочери Юлии, сдавал их квартиры в наем, у него была доверенность. Сама она тоже иногда сыну помогала, показывала квартиры, делала там уборку. Всем руководил муж у дочери, она возможно была не в курсе всех дел, сама она не работает занимается детьми. Илья должен был 150 000 рублей ежемесячно отдавать ФИО4 от сдачи всех квартир, их было несколько. Сначала все было нормально, но потом Илья занял денег у ФИО4 и не смог все отдать, тот обратился в суд и Илье присудили большую сумму, при этом не учли то, что он ему часть уже отдал. С этого времени у них отношения испортились. 

Выслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, что предусмотрено ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным с момента, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

01.07.2019 между ИП ФИО5, действующим на основании договора доверительного управления от 01.07.2019 от имени ФИО4 (Арендодотель) и ИП ФИО6 (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям данного договора Арендодатель передает Арендодателю во временное возмездное владение и пользование квартиру по адресу: 

<

адрес> целью предпринимательской деятельности по сдаче квартиры в субаренду на своих условиях и по своим ценам (п. 1.1). Плата за аренду Квартиры составляет 10 500 рублей в месяц. Указанный размер арендной платы фиксированный и в одностороннем порядке изменению не подлежит (п. 3.1). Оплата за наем производится не позднее 10-го числа каждого месяца за предыдущий месяц проживания (п. 3.2). Срок договора аренды устанавливается с «01» июля 2019 года по «30» июня 2020 года (п. 5.1).

03.07.2019 ИП ФИО5, действующий на основании договора доверительного управления от 01.07.2019 года от имени ФИО4 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) подписали дополнительное соглашение, согласно которому п. 3.1 договора аренды жилого помещения от 01.07.2019 изложен в следующей редакции: «Плата за аренду Квартиры составляет 15 000 руб. в месяц, включая коммунальные услуги. Указанный размер арендной платы фиксированный и в одностороннем порядке изменению не подлежит», п. 3.3 договора аренды жилого помещения от 01.07.2019 изложен в следующей редакции «Счета за коммунальные платежи, а также счета за пользование электроэнергией, оплачивает Арендодатель».

Согласно акта приема-передачи от 01.07.2019 квартира по адресу: 

<

адрес> передана Арендатору, а также по два комплекта ключей от входной двери квартиры и ключа от подъезда многоквартирного жилого дома.

Распиской о передаче денежных средств подтверждается, что ФИО5, действующий на основании договора доверительного управления от 01.07.2019 года от имени ФИО4 01 июля 2019 года получил от ФИО1, действующей от лица ФИО3, аванс в размере 105 000 руб. в счет арендной платы по Договору аренды жилого помещения от 01.07.2019 за период с 01.07.2019 по 30.05.2020 включая арендные каникулы в соответствии с п. 3.8 договора аренды.

Распиской о передаче денежных средств подтверждается, что ФИО5, действующий на основании договора доверительного управления от 01.07.2019 года от имени ФИО4 03 июля 2019 года получил от ФИО1, действующей от лица ФИО3, аванс в размере 45 000 руб. в счет арендной платы по Дополнительному соглашению от 03.07.2019 к Договору аренды жилого помещения от 01.07.2019 за период 01.07.2019 по 31.05.2020, включая арендные каникулы в соответствии с п. 3.8 Договора аренды.

01.04.2020 ФИО5, действующий на основании договора доверительного управления от 01.07.2019 года от имени ФИО4 и ФИО3 в лице ФИО1 составили акт приема-передачи квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласно которому указанная квартира передана Арендодателю, а также по два комплекта ключей от входной двери квартиры и ключа от подъезда многоквартирного жилого дома. В квартире установлено следующее оборудование: счетчики горячей и холодной воды, счетчик электроэнергии (в тамбуре). Жилое помещение непригодно для проживания. В Квартире на момент приема в аренду были осуществлены незаконный перенос газовой трубы и «мокрой точки». Документов о законности перепланировки Арендодатель не предоставил. Арендатором произведены клининговые услуги, ремонтные работы, восстановлен кухонный гарнитур, произведено застекление балкона Квартиры, установлена мебель: двуспальная кровать, диван, кухонный стеклянный стол, 4 стула. Предметы мебели, техники и интерьера, которые можно демонтировать без причинения вреда ремонту (двуспальная кровать, диван, кухонный стеклянный стол, 4 стула) Арендодатель обязуется вернуть Арендатору по первому требованию с учетом естественного износа. Другие предметы мебели, техники, интерьера демонтажу без причинения вреда произведенному ремонту не подлежат и согласованы Сторонами как неотделимые улучшения квартиры в счет произведенного ремонта в соответствии с п. 3.6, 3,7 Договора. Арендодатель не имеет претензий к Арендатору по оплате арендных и коммунальных платежей, состоянию квартиры. За период с 01.07.2019 по 01.04.2020 Арендатор произвел авансом арендные платежи в сумме 165 000 руб., включая коммунальные услуги, без учета арендных каникул, установленных п. 3.8 Договора.

Также судом установлено, что 01.11.2019 между ИП ФИО5, действующим на основании договора доверительного управления от 01.07.2019 от имени ФИО4 (Арендодотель) и ИП ФИО6 (Арендатель) был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям данного договора Арендодатель передает Арендодателю во временное возмездное владение и пользование квартиру по адресу: 

<

адрес> целью предпринимательской деятельности по сдаче квартиры в субаренду на своих условиях и по своим ценам (п. 1.1). Плата за аренду Квартиры составляет 11 000 рублей в месяц. Указанный размер арендной платы фиксированный и в одностороннем порядке изменению не подлежит (п. 3.1). Оплата за наем производится не позднее 10-го числа каждого месяца за предыдущий месяц проживания (п. 3.2). Срок договора аренды устанавливается с «01» ноября 2019 года по «30» сентября 2020 года (п. 5.1).

02.11.2019 ИП ФИО5, действующий на основании договора доверительного управления от 01.07.2019 года от имени ФИО4 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) подписали дополнительное соглашение, согласно которому п. 3.1 договора аренды жилого помещения от 01.11.2019 изложен в следующей редакции: «Плата за аренду Квартиры составляет 15 000 руб. в месяц, включая коммунальные услуги. Указанный размер арендной платы фиксированный и в одностороннем порядке изменению не подлежит», п. 3.3 договора аренды жилого помещения от 01.07.2019 изложен в следующей редакции «Счета за коммунальные платежи, а также счета за пользование электроэнергией, оплачивает Арендодатель».

Согласно акту приема-передачи от 01.11.2019 квартира по адресу: 

<

адрес> передана Арендатору, а также по два комплекта ключей от входной двери квартиры и ключа от подъезда многоквартирного жилого дома.

Распиской о передаче денежных средств подтверждается, что ФИО5, действующий на основании договора доверительного управления от 01.07.2019 года от имени ФИО4 01 ноября 2019 года получил от ФИО1, действующей от лица ФИО3, аванс в размере 66 000 руб. в счет арендной платы по Договору аренды жилого помещения от 01.11.2019 за период с 01.11.2019 по 30.04.2020 включая арендные каникулы в соответствии с п. 3.8 договора аренды.

Распиской о передаче денежных средств подтверждается, что ФИО5, действующий на основании договора доверительного управления от 01.07.2019 года от имени ФИО4 02 ноября 2019 года получил от ФИО1, действующей от лица ФИО3, аванс в размере 24 000 руб. в счет арендной платы по Дополнительному соглашению от 03.07.2019 к Договору аренды жилого помещения от 01.11.2019 за период 01.11.2019 по 30.04.2020.

01.04.2020 ФИО5, действующий на основании договора доверительного управления от 01.07.2019 года от имени ФИО4 и ФИО3 в лице ФИО1 составили акт приема-передачи квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласно которому указанная квартира передана Арендодателю, а также по два комплекта ключей от входной двери квартиры и ключа от подъезда многоквартирного жилого дома. В квартире установлено следующее оборудование: счетчики горячей и холодной воды, счетчик электроэнергии (в тамбуре). Жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, технической и противопожарном состоянии. На момент подписания настоящего акта в квартире произведены клининговые услуги, ремонтные работы, произведена замена сантехники и проводки, установлена система фильтрации воды, кондиционер, мебель и техника: двуспальная кровать, диван, кухонный гарнитур с мойкой, холодильник, встроенная варочная поверхность, деревянные жалюзи, кухонный стеклянный стол, 4 кожаных стула, вешалка. Предметы мебели и техники, которые можно демонтировать без причинения вреда ремонту (кровать, диван, холодильник, кухонный стеклянный стол, 4 кожаных стула, вешалка) Арендодатель обязуется вернуть Арендатору по первому требованию с учетом естественного износа. Другие предметы мебели, техники, интерьера демонтажу без причинения вреда произведенному ремонту не подлежат и согласованы Сторонами как неотделимые улучшения квартиры. Арендодатель не имеет претензий к Арендатору по оплате арендных и коммунальных платежей, состоянию квартиры. За период с 01.11.2019 по 01.04.2020 Арендатор произвел авансом арендные платежи в сумме 90 000 руб., включая коммунальные услуги, без учета арендных каникул, установленных п. 3.8 Договора.

В досудебной претензии от 29.03.2023 ИП ФИО3, в лице ФИО1 потребовала у ФИО4 возвратить сумму неосновательного обогащения в размере 407 137 руб., возникшую вследствие досрочного расторжения ею договора аренды жилого помещения (квартира по адресу: 

<

адрес>) от 01.11.2019 года в одностороннем порядке как переплата арендных платежей (30 000 руб.) и стоимость произведенного ремонта в данном жилом помещении (377 137 руб.). Срок для добровольной оплаты настоящего требования составляет 5 календарных дней.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на период действия договоров аренды от 01.07.2019 и 01.11.2019 ФИО4 являлась собственником жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

адрес>.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. (п. 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. (п. 2)

В соответствии с п. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

По смыслу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

По смыслу приведенных правовых норм в их системном единстве по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Как следует из материалов дела, при заключении договоров аренды от 01.07.2019 и 01.11.2019, а также дополнительных соглашений от 03.07.2019 и 02.11.2019 денежные средства в счет оплаты аренды за жилые помещения в общей сумме 240 00 руб. (105 000+45 000+66 000+24 000) были получены ФИО5, что подтверждается приобщенными в материалы дела расписками от 01.07.2019, 03.07.2019, 01.11.2019, 02.11.2019.

Какие либо доказательств того, что ФИО5 передал указанные денежные средства ответчику ФИО4 суду не представлены. 

В связи с тем, что истцом не доказан факт неосновательного обогащения ответчика путем передачи переплаты по арендным платежам в размере 60 000 рублей, в части данных требований истцу следует отказать.

Истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения в общем размере 453 492 руб., затраченные на оплату ремонта квартир ответчика.

Условиями договоров аренды от 01.07.2019 и 01.11.2019 предусмотрено, что арендодатель не возражает против произведения Арендатором своими силами любых ремонтных работ в Квартире с последующим зачетом в счет арендной платы. В счет оплаты аренды принимаются документы, подтверждающие расходы на приобретение материалов и сопутствующих расходных материалов. (п. 3.6). Арендодатель не возражает против приобретения и установки Арендатором кухонного гарнитура (в т.ч. мойка со смесителем, варочная поверхность, система очистки воды) и мебели в Квартиру, стоимость которых идет зачетом в счет арендной платы. Перечень и стоимость мебели согласовываются сторонами в дополнительном соглашении, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. (п. 3.7).

Истцом представлены в подтверждение расходов на ремонт: 

договор подряда № на выполнение ремонтно-строительных работ от 15.07.2019, заключенный между ИП ФИО3 (Заказчик) и ФИО8 (Подрядчик), по условиям которого подрядчик обязуется выполнить ремонтно-отделочные работы жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а заказчик обязуется оплатить выполненные работы.

дополнительное соглашение № от 02.12.2019 к договору подряда № на выполнение ремонтно-строительных работ от 15.07.2019, заключенное между ИП ФИО3 (Заказчик) и ФИО8 (Подрядчик), согласно которому итоговая стоимость работ и материалов составляет 53 895 рублей.

акт приемки выполненных работ от 02.12.2019, подписанный ИП ФИО3, в лице ФИО1 (Заказчик) и ФИО8 (Подрядчик), на дату подписания настоящего Акта Подрядчик передает Заказчику выполненные работы по договору подряда от «15» июля 2019 года в объеме, зафиксированном в калькуляции (Приложение №). Заказчик принимает работу, указанную в пункте 1 настоящего Акта. За выполненные работы Заказчик произвел оплату в размере 53 895 руб. Заказчик не имеет претензий к качеству, срокам и объему выполненных работ, указанным в п. 1 настоящего Акта. Сумма в размере 53 895 руб. получена Подрядчиком от Заказчика в полном объеме.

договор подряда № на выполнение ремонтно-строительных работ от 08.11.2019, заключенный между ИП ФИО3 (Заказчик) и ФИО8 (Подрядчик), по условиям которого подрядчик обязуется выполнить ремонтно-отделочные работы жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а заказчик обязуется оплатить выполненные работы общей стоимостью 377 137 руб.

акт приемки выполненных работ от 08.11.2019, подписанный ИП ФИО3, в лице ФИО1 (Заказчик) и ФИО8 (Подрядчик), на дату подписания настоящего Акта Подрядчик передает Заказчику выполненные работы по договору подряда от «08» ноября 2019 года в объеме, зафиксированном в калькуляции (Приложение №). Заказчик принимает работу, указанную в пункте 1 настоящего Акта. За выполненные работы Заказчик произвел оплату в размере 377 137 руб. Заказчик не имеет претензий к качеству, срокам и объему выполненных работ, указанным в п. 1 настоящего Акта. Сумма в размере 377 137 руб. получена Подрядчиком от Заказчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании объяснений сторон, фактических обстоятельств дела усматривается, что ФИО3 произвела в квартирах ФИО4 ремонт с согласия последнего, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 получила неосновательное обогащение в связи с поступлением в собственность неотделимых улучшений ее квартир, которые произведены с ее согласия.

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать стоимость за произведённый ремонт в жилых помещениях в сумме 453 492 рубля.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 7 734,92 руб.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 269,01 руб. подлежит возврату истцу из бюджета применительно к положениям ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 стоимость за произведённый ремонт в жилых помещениях в сумме 453 492 рубля и вернуть расходы по оплате государственной пошлины 7 734 рубля 92 копейки, в остальной части требований отказать. 

Вернуть ФИО3 излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 269 рублей 01 копейку по чек ордеру от 30 марта 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2023 года.

Председательствующий - подпись-

Копия верна: Судья 

Подлинное решение

хранится в материалах дела № 2-2483/2023