№2-68/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2018 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Колотилина Д.В.,

при секретарях Калтаускене А.Г., Аистовой Е.Ю., Мельникене О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Гусевский городской округ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании незаконным (самовольным) переустройства жилого помещения и возложении обязанность привести самовольно переустроенное жилое помещение в прежнее состояние, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Гусевский городской округ» Калининградской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 и ФИО5 о признании незаконным (самовольным) переустройство жилого помещения и возложении обязанность привести самовольно переустроенное жилое помещение в прежнее состояние.

В обоснование искового заявления указано, что 06 апреля 2017 года гражданка ФИО8 – собственник квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, обратилась в администрацию МО «Гусевский городской округ» Калининградской области с заявлением о понуждении к восстановлению жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние. 

Согласно акту обследования жилого помещения от 26 апреля 2017 года установлено, что квартира 

<

адрес>, является коммунальной, состоит из 4-х жилых комнат, двух помещений кухонь, двух кладовых и коридора. В одном из помещений кладовой (помещение №4), площадью 3,8 кв.м., самовольно, без разрешительной документации, установлен унитаз, к которому из помещения кухни подведена вода, а канализационный стояк обустроен через помещение квартиры №1 

Указанный туалет размещен над помещением кухни квартиры № 1, расположенной на 1 этаже жилого дома.

Администрацией МО «Гусевский городской округ» в адрес ответчиков направлялись предупреждения о необходимости в установленный срок устранить нарушения и привести жилое помещение в прежнее состояние, однако работы по приведению жилого помещения в первоначальное состояние не выполнены. 

В этой связи истец просит признать незаконным (самовольным) переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и обязать ответчиков привести самовольно переустроенное жилое помещение в прежнее состояние, за счет собственных средств, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

При рассмотрении дела в качестве соответчиков привлечены иные собственники коммунальной квартиры - ФИО4, ФИО2, ФИО6 и ФИО7, а также в качестве третьего лица собственник 

<

адрес> - ФИО9

В судебном заседании представитель администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО10, действующая на основании письменной доверенности, заявленный иск поддержала по изложенным основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 исковые требования администрации МО «Гусевский городской округ» не признали, пояснили, что данный туалет в коммунальной квартире несколько лет назад установил для своей престарелой матери один из собственников комнаты. До этого квартира не была оборудована канализационной уборной, туалеты находились на придомовой территории. Лицо, которое установило туалет, свою комнату продало и в квартире не проживает. Надворные туалеты в настоящее время демонтированы. 

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлялись надлежащим образом. 

Третьи лица – ФИО8 и ФИО9 исковые требования администрации МО «Гусевский городской округ» просили удовлетворить, пояснили, что являются собственниками 

<

адрес> расположенной на первом этаже под квартирой ответчиков. В квартире №2, в помещении кладовой, самовольно установлена канализационная уборная, которая располагается над помещением кухни в их квартире. В месте расположения уборной происходят частые протечки, что приводит к разрушению потолка и стен в их квартире, а также сопровождается неприятным канализационным запахом. Неоднократные самостоятельные обращения к жильцам квартиры №2 по поводу решения вопроса с туалетом никакого положительного результата не дали. 

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из представленной технической документации, жилой 

<

адрес> является двухэтажным строением, возведен до 1945 года и состоит из трех квартир. 

Квартира №1 общей площадью 

<

данные изъяты>, расположена на первом этаже дома, находится в долевой собственности ФИО8 и ФИО9

Квартира №2 общей площадью 

<

данные изъяты> расположена на втором этаже дома, является коммунальной и принадлежит на праве долевой собственности муниципальному образованию «Гусевский городской округ», а также ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 Ответчик ФИО5 проживает в квартире на основании договора социального найма жилого помещения. 

Согласно технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 21 февраля 1995 года, квартира №2 состоит из помещений четырех жилых комнат, двух кухонь, двух кладовых и коридора.

Согласно акта обследования указанной квартиры, составленного 26 апреля 2017 года сотрудниками администрации МО «Гусевский городской округ» в квартире №2 в помещении кладовой (на поэтажном плане помещение №4) оборудована канализационная уборная (унитаз со сливным бачком), из помещения кухни подведена вода, канализационный стояк обустроен через помещение квартиры №1.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Стороны не оспаривают, что согласование на переустройство квартиры №2 и установку канализационной уборной в помещении кладовой с органом местного самоуправления не осуществлялось, соответствующего разрешения получено не было. 

Требование администрации МО «Гусевский городской округ» направленные в адрес ФИО1, ФИО3 и ФИО5 о необходимости в срок до 05 июня 2017 года привести коммунальную квартиру в прежнее состояние, ответчиками исполнено не было. 

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что указанная канализационная уборная в коммунальной квартире №2 установлена и располагается над помещением кухни в квартире №1, что является нарушением положений п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в соответствие с которыми в квартирах не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Таким образом, сохранение коммунальной квартиры №2 

<

адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии невозможно, жилое помещение подлежит приведению в прежнее состояние путем демонтажа самовольно установленной канализационной уборной. 

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Поскольку помещение кладовой и размещенная в ней канализационная уборная (туалет) являются общим имуществом собственников комнат коммунальной квартиры, обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние суд полагает необходимым возложить на всех ответчиков, в собственности которых находится эта коммунальная квартира, то есть на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

В иске с ФИО5 надлежит отказать, поскольку она является нанимателем жилого помещения на основании договора социального найма.

С учетом характера самовольного переустройства, суд полагает необходимым установить срок для выполнения работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние в 30 дней.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО «Гусевский городской округ» удовлетворить частично.

Признать незаконным переустройство жилого помещения адресу

<

адрес> 

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 привести жилое помещение в прежнее состояние за счет собственных средств путем демонтажа канализационной уборной (туалета), расположенной в помещении кладовой (на поэтажном плане помещение №4) указанной квартиры, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В иске к ФИО5 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2018 года.

Судья Д.В. Колотилин