Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Быково ДД.ММ.ГГГГ

Быковский районный суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи Демьяновой С.Н.,

при секретаре Краснове А.А. ,

с участием представителя истца - ФИО1 , 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по аренде домовладения, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по аренде домовладения, убытков, указав в обоснование своих требований, что по договорам найма от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик снимала принадлежащее истцу домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ У ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате в размере 319 063 руб. Частично оплачена сумма 96 000 руб., долг составил 223 063 руб. Кроме этого, истцу были причинены убытки в сумме 116 318 руб., в том числе восстановление системы дома - 15 264 руб.; поломка пылесоса - 2 990 руб.; расходы на восстановительные материалы – 5 262 руб., 6 131 руб., 954 руб.; поломка кровати - 22 547 руб.; поломка кресел - 7 230 руб.; покупка мебели - 28 940 руб.; расходы на косметический ремонт и вывоз мусора - 27 000 руб.; предполагаемая сумма по восстановлению скважины - 50 000 руб. Добровольно уплатить долг и возместить убытки ответчик отказывается. Просила взыскать с ФИО3 задолженность по аренде домовладения в размере 223 063 руб., убытки по восстановлению домовладения в размере 116 318 руб., по восстановлению скважины 50 000 руб., проведению экспертизы 20 000 руб. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 в соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просила суд взыскать в её пользу с ответчика судебные расходы в размере 17 243 руб., из которых 6020 руб. – расходы на проезд, 223,50 руб. – почтовые расходы, 10000 руб. - расходы по оплате услуг представителя, 1000 руб. – расходы по оплате госпошлины.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит в удовлетворении иска отказать. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В п. 1 ст. 673 ГК РФ предусмотрено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. 

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования, жилыми помещениями, общим имуществом дома собственники должны осуществлять по соглашению.

Как предусмотрено п.2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО4 являются собственниками по ? доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выписками от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) подписан договор найма, по условиям которого наймодатель передает за плату во временное пользование нанимателю 2/3 доли домовладения для проживания не более 6 человек (в том числе 5 детей) (п.1.1). Объект найма определен как часть домовладения по адресу: 

<

адрес>. В состав найма входит: кухня; холл; кабинет; 3 жилых комнаты; сан узел (туалет, душ) (п.1.2). Стоимость помещения переданного в пользование нанимателю составляет 25000 рублей в месяц (п.5). Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) подписан договор найма, по которому наймодатель передает за плату во временное пользование нанимателю 1/3 доли домовладения для проживания не более 3 человек (в том числе 2 детей-сирот) (п.1.1). Объект найма определен как 1/3 часть вышеуказанного домовладения. Состав найма: кухня; жилая комната-1; сан узел (п.1.2). Стоимость помещения переданного в пользование составляет 15000 рублей в месяц (п.5). Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из договоров следует, что имущество предоставляется нанимателю для использования в качестве жилого помещения, однако в договорах отсутствует существенное условие о том, какие комнаты в доме могут находиться в пользовании нанимателя. 

Указанное свидетельствует о том, что между сторонами не достигнуто соглашение об объекте, подлежащем передаче в пользование нанимателя, в связи, с чем договоры найма от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ являются незаключенными.

Кроме того, установленное ст. 247 ГК РФ право участника общей долевой собственности на предоставление в пользование части общего имущества другим лицам, может быть реализовано при условии соблюдения прав и охраняемых законом интересов других сособственников, поскольку все участники общей долевой собственности в равной мере наделены правами владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 244, ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В данном случае, ФИО4 является собственником ? доли земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу, однако как участник общей долевой собственности не давала согласия истцу на вселение в дом ФИО3 , иных лиц, и использование помещений в доме на основании договоров найма.

Поскольку доли в праве общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО4 не выделены в натуре, распоряжение одним из владельцев всеми помещениями дома единолично без согласия другой стороны (заключение договоров найма) нельзя признать правомерным, а указанные сделки действительными на основании ст. 247 и ст. 168 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договоры найма недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют требованиям закона, в связи с чем являются недействительными (ничтожными) и не влекут юридических последствий. 

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по аренде домовладения в размере 223 063 руб. не подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика убытков по восстановлению домовладения в размере 116 318 руб., по восстановлению скважины 50 000 руб., проведению экспертизы 20 000 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ, каждая из сторон должна представлять суду доказательства, на которых она основывает свои требования или возражения по иску.

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств, на которые сторона сослалась в обоснование требований, лежит на этой стороне.

В обоснование заявленных требований о взыскании убытков, ФИО2 указано, что ДД.ММ.ГГГГ она была вынуждена вызвать сотрудников полиции и вскрыть свое домовладение. В подтверждение причиненных убытков суду представлены квитанции по оплате коммунальных услуг, чеки, товарные чеки, акты проверки приборов учета газа, договор купли-продажи мебели, фотографии.

По общему правилу имущество передается по акту приема-передачи с относящейся к нему документацией, при передаче стороны проверяют его состояние, оговаривают имеющиеся недостатки, неисправности и порядок их устранения, факт передачи должен быть отражен в акте приема-передачи.

Между тем, истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих передачу имущества ответчику, его утрату или повреждение, наличие у истца имущества как такового. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о недоказанности возникновения убытков у истца по вине ответчика в связи, с чем полагает отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков по восстановлению домовладения в размере 116 318 руб., по восстановлению скважины в размере 50 000 руб., проведению экспертизы в размере 20 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по аренде домовладения, убытков отказано, следовательно, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 17 243 руб., из которых 6020 руб. – расходы на проезд, 223,50 руб. – почтовые расходы, 10000 руб. - расходы по оплате услуг представителя, 1000 руб. – расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по аренде домовладения, убытков - отказать.

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: