Дело № 2-2443/2025

УИД 61RS0003-01-2025-003479-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Иванченко Л.А., 

при секретаре Тумасян Д.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, взыскании пени.

В обоснование заявленных требований фонд указал, что ответчик является собственником 

<

данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее-МКД), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН и имеет задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории Ростовской области установлен за 1 кв.м.: на 2015 год – 6,20 руб., на 2016 год – 6,40 руб., на 2017 год – 7,17 руб., с октября 2018 года – 9,92 руб., с марта 2022 – 12,61 руб., с июля 2024 года - 14,08 руб.

Согласно выписке из лицевого счета, задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 65 581 руб. 05 коп.

Истец обратился в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа, однако определением мирового судьи судебного участка № 2 Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика отменен.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 713,90 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 569,04 руб., государственную пошлину в доход бюджета в размере 4 000 рублей. 

Представитель НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований, приведя доводы, аналогичные изложенным в возражениях. Согласно возражениям просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям, в связи с чем в иске отказать. А также указала, что в квитанциях по номеру лицевого счета, принадлежащему ответчику, указано иное лицо, а именно ФИО4, при этом ответчик ни разу не получал квитанцию на оплату ежемесячного взноса на капитальный ремонт, в связи с чем полагала, что требования о взыскании пени является необоснованным и не подлежащим удовлетворению. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном дом новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно нормам ст. 171 ЖК РФ, оплата взносов на капитальный ремонт осуществляется в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа месяца, следующего за расчетным).

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками нежилого помещения (по 

<

данные изъяты> доле каждому), расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее-МКД), с кадастровым номером : №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

В соответствии со статьями 169, 171 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 Областного закона Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области», собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта в которую включен этот многоквартирный дом.

«Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 - 2049 годы» утверждена Постановлением Правительства Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и опубликована в «Собрании правовых актов Ростовской области» - Специальный выпуск от ДД.ММ.ГГГГ

МКД включен в Региональную программу капитального ремонта в ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла собственников помещений МКД, в том числе у ответчика, ДД.ММ.ГГГГ.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории Ростовской облает установлен: на 2015 год - 6,20 рублей на 1 кв.м, общей площади помещения в многоквартирных - домах (Постановление Правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. № (в редакции Постановлений Правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №); на 2016 год - 6,40 рублей на 1 кв.м, общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №); на 2017 год - 7,17 рублей на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №); с октября 2018 года - 9,92 рублей на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ 610); с марта 2022 года - 12,61 рублей на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №); с июля 2024 года - 14,08 рублей на 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирных домах (Постановление правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из материалов дела следует, что сумма начисленных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет в размере 45 713,90 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 26 569, 04 руб.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ, согласно которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 1 ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Согласно положениям статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Таким образом, период судебной защиты при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа в случае его последующей отмены осуществляется со дня обращения в суд с таким заявлением и до отмены судебного приказа.

По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт (Письмо Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № «По вопросу уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме»).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 2 Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1, задолженности по кредитному договору, который ДД.ММ.ГГГГ. был отменен по заявлению ФИО1

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание дату начала течения срока исковой давности – ДД.ММ.ГГГГ, дату вынесения судебного приказа – ДД.ММ.ГГГГ., дату его отмены –ДД.ММ.ГГГГ., а также дату обращения истца с настоящим иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, то суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по уплате взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также по пене с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Уважительных причин пропуска в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено.

Истцом приведен информационный подробный расчет задолженности по взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым задолженность ответчика за указанный период составляет 14 406 руб. 90 коп., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 893 руб. 29 коп. 

Указанный расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным. Доказательств наличия задолженности в ином размере ответчиком не представлено.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, о несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» о взыскании с ФИО1 взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 406 руб. 90 коп.

Согласно пункту 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, взыскании пени – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) в пользу НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (ИНН 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 14 406 руб. 90 коп., сумму пени в размере 2 893 руб. 29 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований НКО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» - отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 08 сентября 2025 года.