УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» сентября 2023 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1051/2023 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки в порядке наследования, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки в порядке наследования, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО15, после смерти которого осталось наследственное имущество, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на земельный участок и ? доли жилого дома зарегистрировано не было. Также, на территории земельного участка имеются другие строения и надворные постройки, которые действующим законодательством государственному учету и регистрации права на них не подлежат. На момент смерти ФИО16, ФИО1 проживал в доме и фактически вступил в наследство, владел земельным участком и ? долей жилого дома и постройками, вел хозяйство, обрабатывал землю добросовестно, открыто и непрерывно, нес единолично всё финансовое бремя, по содержанию земельного участка и расположенной на нём ? доли жилого дома. Так же в доме были прописаны жена истца ФИО8 дочь истца ФИО9 Наследниками первой очереди на открывшееся наследство, являются дети ФИО10, а именно: дочь - ФИО2, дочь - ФИО3, сын - ФИО1. Дочь - ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследников после ее смерти не имеется. ФИО4 материально обеспечена, живет отдельно и ведет самостоятельное хозяйство, на принадлежащую ей по закону, после смерти отца истца часть наследства не претендует, отказывается от неё в пользу истца В связи с пропуском отведенного срока вступления в наследство, ФИО1 во внесудебном порядке не имеют возможности получить соответствующее нотариальное свидетельство о праве на наследство по закону. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является ранее учтенным и граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью подготовки документов с последующим государственным кадастровым учетом в ЕГРН, истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки». При проведении кадастровых работ была установлена фактическая площадь земельного участка которая составляет 1333 кв.м, которая является обоснованной, поскольку площадь земельного участка определяется геометрической фигурой образованной границами уточняемого земельного участка существующего в неизменном виде более 15 лет, его границы, закрепленные на местности при помощи искусственных объектов (забор, стены строений и межа), определены с учетом фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определено с учетом красных линий, местоположением границ смежных земельных участков. В настоящий момент между собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> фактически сложился порядок использования указанным жилым домом и фактически произведен раздел жилого дома, так как каждый из собственников имеет отдельный вход в свою половину, пользуется своей изолированной квартирой, находящейся на обособленном земельном участке. Учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, по сведениям последней технической инвентаризации объект - здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) с адресом: 

<

адрес> общей площадью 79,0 кв.м., в том числе жилой 51,7 кв.м. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки». Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, Истец и ФИО6 имеют разные входы в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет земельный участок под домом. ФИО1 просили признать право собственности в порядке наследования на ? доли жилого дома, общей площадью - 79,0 кв.м, жилой - 51,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, после смерти отца ФИО17 умершего ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право ? доли общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; признать квартиру №, общей площадью - 79,0 кв.м, жилой - 51,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отдельным блоком жилого дома блокированной застройки; признать право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 1333 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, после смерти отца ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ; установить местоположение и конфигурацию границ земельного участка с уточненной площадью 1333 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчики ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, просил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования ФИО1 признали в полном объеме. 

Представитель третьего лицо Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО "Центр правовой поддержки" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ст. 1111 ГК РФ указано, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. 

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствие со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом. 

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО1, родителями которого являются ФИО19 и ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 22).

На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией поселка Октябрьский го Похвистнево Самарской, объект недвижимого имущества – ? доля жилого дома (общей площадью 57,6 кв.м, жилой площадью 39,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании записи в похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №) – числится за ФИО10ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Из справки Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,0 кв.м, в том числе жилой 51,7 кв.м (л.д. 24).

Согласно техническому паспорту, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 79,0 кв.м, благоустроен (л.д. 38-51).

На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией поселка Октябрьский го Похвистнево Самарской, объект недвижимого имущества – земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании записи в похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №) – числится за ФИО10ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для содержания дома и приусадебного участка, граница не установлена, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 53).

Для оформления документов на земельный участок по адресу 

<

адрес>, истец обратился в ООО "Центр правовой поддержки", провел межевание земельного участка. В результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1333 кв.м, что меньше декларированной на 167 кв.м. Границы уточняемого земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством, а с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого учтены и согласованы ранее, а также остались неизменными, повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено действующим законодательством. Споры о границах отсутствуют (л.д. 25-37).

ФИО20 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 15).

Из сведений, предоставленных нотариусом нотариального округа Похвистневский район Самарской области ФИО11, следует, что после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось (л.д. 58). 

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что наследственное имущество принадлежало умершему на законных основаниях и фактически принято истцом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, и принадлежащая умершему ФИО10 на праве собственности часть жилого дома представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, принимая во внимание, что внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого и смежных земельных участков не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО4 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки в порядке наследования, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 79,0 кв.м, жилой площадью 51,7 кв.м расположенную по адресу: 

<

адрес> отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1333 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1333 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно сведениям о характерных точках границы земельного участка:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 04.10.2023.

Судья М.Л. Гурджиева