Дело № 2-434/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 г. с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего - судьи Ждановой С. В., 

при секретаре Осыко А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Тюменцевского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации Тюменцевского района Алтайского края обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за аренду земельного участка и пени в общем размере 1028561 руб. 56 коп.

В обоснование исковых требований указывают, что между администрацией Тюменцевского района Алтайского края и ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка 

<

номер> (Кл), расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

номер> кв. м для размещения зоны отдыха, кадастровый 

<

номер>. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договор, заключенный на срок менее 1 года, в регистрации не нуждается. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п. 

<

номер> договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально до 10 числа второго месяца отчетного квартала (10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября). Арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком ранее вносилась арендная плата в сумме 

<

...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ и частично 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени образовавшийся долг по арендной плате не погашен, ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы по договору. Таким образом, ответчик должен уплатить арендную плату за расчетный период, согласно расчету в размере 503451 руб. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору аренды наступает за причиненный имущественный ущерб в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора. Пунктом 

<

номер> договора предусмотрена ответственность арендатора при неуплате платежей по договору в размере 0,1% от размера задолженности.

Ранее заказным письмом ответчику направлялись претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность. Однако письма, отправленные по указанному ответчиком адресу, вернулись в связи с истечением сроков хранения. 

ИП ФИО1 прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. После прекращения деятельности ответчик в силу ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации продолжает нести имущественную ответственность перед кредиторами, в частности по исполнению обязательств перед ними. Просят взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 1028561 руб. 56 коп., из них задолженность по арендной плате 503451 руб., пени за просрочку платежей 525110 руб. 56 коп.

Представитель истца в поступившем в адрес суда заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, просит рассмотреть дело без их участия. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании находит исковые требования не подлежащими удовлетворению. Суду пояснила, что срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в указанной части. Так же не может быть взыскана и пеня за данный период. Кроме того, ФИО1 не имел возможности пользоваться земельным участком, поскольку цель использования земельного участка, предусмотренная п. 

<

номер> договора аренды (для размещения зоны отдыха), не соответствовала назначению земельного участка, то есть его возможному целевому использованию, поскольку земельный участок и по сей день относится к землям сельскохозяйственного назначения. Администрация Тюменцевского района Алтайского края в своих возражениях на отзыв указывает, что в силу п. 

<

номер>. Постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> в редакции, действовавшей на дату заключения договора аренды между истцом и ответчиком (то есть на ДД.ММ.ГГГГ), ИП ФИО1, как арендатор, был вправе обратиться в администрацию 

<

адрес> с ходатайством о переводе земельного участка из одной категории в другую. Между тем, как следует из имеющихся у ФИО1 копий документов, именно администрация Тюменцевского района Алтайского края занималась переводом земельного участка, являющегося предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли рекреации». Об этом свидетельствует письмо администрации 

<

адрес> в адрес Управления природных ресурсов и охраны окружающей среды 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>, а также письмо указанного управления от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 утверждает, что переводом земельного участка из одной категории в другую занималась именно администрация Тюменцевского района, предоставляет в подтверждение данного довода копии документов. У ФИО1 нет и не может быть оригиналов документов, исходящих от администрации Тюменцевского района Алтайского края, оригиналы таких документов имеются у истца. Однако, администрация Тюменцевского района Алтайского края удерживает указанные документы, не предоставляя их в суд. При этом просим обратить внимание, что иные документы, касающиеся данного земельного участка и датированные ДД.ММ.ГГГГ годом истец представляет. Полагает, что в силу ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями стороны ответчика о том, что переводом земельного участка из одной категории в другую занималась именно администрация Тюменцевского района, и именно администрация Тюменцевского района Алтайского края не обеспечила возможность использования предоставленного ФИО1 земельного участка. Обращает внимание на то, что недостаточно того, чтобы подать ходатайство о переводе земельного участка из одной категории в другую. Данные ходатайства далеко не всегда удовлетворяются, особенно если речь идет о землях сельскохозяйственного назначения. И администрация Тюменцевского района Алтайского края на протяжении всего периода времени, за который просит взыскать арендную плату, знала о том, что изменение категории земельного участка в принципе невозможно. Администрация Тюменцевского района Алтайского края не имела права представлять в аренду для размещения зоны отдыха земельный участок сельскохозяйственного назначения. Так, согласно ч. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории. При этом в силу п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 данной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Таким образом, не имела права администрация Тюменцевского района передать для размещения зоны отдыха земельный участок сельскохозяйственного назначения. Согласно ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка по незаконному предоставлению земельного участка сельскохозяйственного назначения в аренду, безусловно, нарушает публичные интересы и права, охраняемые законом интересы третьих лиц, поскольку лишает возможности третьих лиц заключить договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, а также нарушает предусмотренный законом режим целевого использования земли, что влечет за собой утрату плодородности, ухудшения качества и т.д. Кроме того, согласно п. 3 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных Федеральным законом. Однако же договор аренды с ФИО1 был заключен на 11 месяцев. Указанное противоречит действующему земельному законодательству, в связи с чем договор аренды является ничтожным. При этом он не требует признания его таковым. Как следует из сложившейся правоприменительной практики, в том случае, если договор аренды подписан сторонами, но арендатор не имел возможности использовать земельный участок по вине арендодателя, основания для взыскания арендных платежей отсутствуют (например, Определение Верховного суда РФ от 17.01.2018 № 308-ЭС17-20823). В силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. То есть возобновленным договор может считаться только при использовании имущества по истечении срока договора. Однако же, ФИО1 ни дня не использовал указанный земельный участок. Следовательно, договор не мог считаться возобновленным после истечения срока его действия. Дополнительным доказательством указанного обстоятельства является и тот факт, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик ФИО1 утратил статус индивидуального предпринимателя и тем самым был лишен возможности использовать земельный участок для размещения базы отдыха. В силу сложившейся правоприменительной практики, в том числе позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре судебной практики № 3 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, возложение бремени доказывания отрицательного факта (в данном случае того, что ответчик не пользовался земельным участком) недопустимо с точки зрения поддержания баланса процессуальных прав и гарантий их обеспечения. То есть, бремя доказывания того, что ФИО1 пользовался представленным ему земельным участком по истечению срока действия договора аренды в силу закона возложено на администрацию Тюменцевского района. Однако, такого рода доказательств в материалы дела не представлено. Более того, ФИО1 представлены доказательства того, что пользование земельным участком не осуществлялось, а именно: ответ 

<

адрес>стата от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> о том, что ФИО1 не представляется отчетность по формам 

<

номер>-фермер и 

<

номер>- фермер (то есть он не осуществляет сельскохозяйственную деятельность); фототаблицы с видом земельного участка. Таким образом, ФИО1 предоставленным ему в аренду земельным участком не пользовался, следовательно, договор нельзя считать возобновлённым, срок его действия истек уже ДД.ММ.ГГГГ, в вязи с чем основания для взыскания арендной платы отсутствуют. В своих возражениях на отзыв администрация Тюменцевского района указывает, что истцом ранее, в ДД.ММ.ГГГГ году, по адресу, указанному в договоре, были направлены претензии.

Между тем доказательства того, что действительно претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате были направлены в адрес ФИО1 в материалы дела не представлено. В материалах дела имеются уведомления от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> и от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>, в которых содержится требование о погашении задолженности по арендной плате. Однако, доказательств направления указанных требований ФИО1 истцом не представлено: нет почтовых квитанций. Опись вложения в ценное письмо в материалы дела также не представлена, равно как и не представлено иных доказательств того, какой именно документ был направлен ответчику.

Более того, если признать верным утверждение, что требования действительно были направлены, то тогда остается неясным, в связи с чем администрация Тюменцевского района Алтайского края в ДД.ММ.ГГГГ году не обратилась с соответствующим иском в суд. По мнению представителя ответчика, в действиях администрации Тюменцевского района имеются признаки злоупотребления правом, что недопустимо в силу закона, и так же является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса и по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело по существу. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему

В соответствии со ст.ст. 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, между администрацией Тюменцевского района Алтайского края и ИП ФИО1 был заключен договор аренды 

<

номер>(Кл) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

номер> кв. м. Данный участок был предоставлен ответчику для размещения зоны отдыха. 

В соответствии с п. 

<

номер> указанного договора аренды настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. В соответствии с п. 

<

номер> договора аренды, размер арендной платы за расчетный период составляет 

<

...> руб., в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за расчетный период установлен в сумме 

<

...> руб., в месяц по 

<

...> руб. и распространяется на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. п. 

<

номер> договора аренды арендная плата за земельный участок вносится арендатором путем перечисления на счет арендодателя ежеквартально равными долями до 10 числа второго месяца отчетного квартала. Допускается единовременное внесение платежа. Срок договора аренды в соответствии с п. 

<

номер> договора аренды установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 

<

номер> договора по истечении указанного срока аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок, но не более указанного в п. 

<

номер> настоящего договора, на прежних условиях с последующей пролонгацией. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

номер> кв. м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый 

<

номер>, согласно указанным характеристикам, земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации произведено подразделение земель на категории, в том числе земли сельскохозяйственного назначения, и определено, что эти земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков, согласно которому, на землях сельскохозяйственного назначения разрешено заниматься животноводством, растениеводством, выращивать зерно, разводить пчел, ловить рыбу, содержать питомники и т.п. Для развития природно-познавательного туризма, рекреации (отдыха), предназначены особо охраняемые участки, не относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, используемые для сохранения биологического разнообразия окружающей среды. На момент заключения договора аренды такой Классификатор отсутствовал.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Таким образом, перечень основных видов разрешенного использования конкретного земельного участка определяется градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой находится земельный участок в соответствии с условиями Правил землепользования и застройки.

Статья 77 Земельного кодекса Российской Федерации определяет понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения, в частности, что землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" собственники земельных участков, землепользователи, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению природного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

Статьей 9 названного Закона предусмотрено, что в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что в отношении спорного земельного участка был установлен вид его разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, указана дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 

<

номер>). При заключении договора аренды указанный земельный участок передан в аренду для размещения зоны отдыха (л.д. 

<

номер>).

Как следует из п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земель, в том числе сельскохозяйственного назначения, определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Кроме того, фактическое использование земельного участка должно отвечать установленному виду его разрешенного использования и сходиться со сведениями, внесенными в кадастр.

Поскольку договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен вид разрешенного использования - для размещения зоны отдыха, а на кадастровый учет спорный участок поставлен с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, судом установлено, что фактическое использование ответчиком земельного участка не отвечало бы установленному виду его разрешенного использования.

Кроме того, после заключения договора аренды администрация Тюменцевского района обращалась в Управление природных ресурсов и охраны окружающей среды 

<

адрес> с заявлением о выдаче заключения на перевод из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли рекреации» земельного участка, предоставленного в аренду ответчику. Однако, согласно ответу Управления природных ресурсов и охраны окружающей среды 

<

адрес> на данное предложение, перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель в другую категорию допускается в исключительных случаях. Кроме того, для перевода земель из одной категории в другую необходимо надлежащим образом оформленное ходатайство с указанием обоснования перевода, приложением пояснительной записки с технико-экономическим обоснованием перевода, справки уполномоченного органа местного самоуправления о том, что на земельном участке, подлежащем переводу, отсутствуют здания, строения, сооружения, не ведется строительство и иная деятельность, приводящая к использованию земельного участка не по целевому назначению и эскизное архитектурно-планировочное решение. Доказательств повторного обращения с ходатайством о переводе земельного участка в иную категорию земель не представлено. Таким образом, администрация Тюменцевского района предоставила в аренду земельный участок, на котором, исходя из его целевого назначения, невозможно разместить базу отдыха.

Также заслуживают внимания доводы представителя ответчика о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока аренды, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, нельзя считать возобновленным на тех же условиях. Ответчик не пользовался земельным участком в период действия договора аренды в связи с невозможностью его использования не по целевому назначению, следовательно, договор не может считаться возобновленным по истечении срока его действия.

В силу ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

На основании изложенного суд приходит к выводу о невозможности арендатором использовать предоставленный ему в аренду земельный участок по целевому назначению с момента заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ, так как переданный арендатору земельный участок расположен в зоне земель сельскохозяйственного использования, и как следствие, отсутствие правовых оснований для взыскания с ответчика арендной платы за предоставленный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Кроме того, стороной ответчика заявлено о применении судом срока исковой давности. 

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности составляет три года. На основании ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность принимается судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечение срока давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. При этом по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока. 

Как следует из искового заявления ответчиком арендная плата внесена в размере 

<

...> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ и частично за 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ, далее арендная плата ФИО1 не вносилась. Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности следует исчислять с момента, когда кредитору стало известно о нарушении его прав – с третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ, На день подачи настоящего искового заявления – ДД.ММ.ГГГГ – установленный трехгодичный срок для защиты истцом нарушенного права истек. Каких-либо допустимых доказательств в подтверждение перерыва течения срока исковой давности истцом суду не представлено. 

В адрес истца судом был направлен письменный отзыв ответчика на исковое заявление в котором приведены доводы о пропуске срока исковой давности, предлагалось истцу представить доказательства, свидетельствующие об уважительности его пропуска и восстановлении. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом пропущен. О нарушении своего права, исходя из характера правоотношений с ответчиком, истцу было известно со дня нарушения исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, об уважительности причин пропуска срока исковой давности и восстановлении этого срока стороной истца не заявлено.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении иска администрации Тюменцевского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Тюменцевского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Жданова

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2018 года.