УИД 74RS0007-01-2024-001856-04

Дело № 2-2620/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Братеневой Е.В., 

при секретаре Хабибуллиной А.Р.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью №, в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной на 5 этаже 11-ти этажного дома по указанному выше адресу, общей площадью №. 

После приобретения квартиры в 2011 году, истцом произведена перепланировка данного жилого помещения, без нарушений общей конструктивной схемы здания, которая включает в себя: демонтаж встроенной мебели (шкаф, пом. № 5), закладывание дверного проема между пом. 1 и 5, обустройство нового дверного проема между теми же помещениями, с усилением его металлоконструкцией, демонтаж дверного проема между пом. 2 и 5. 

Произведенная в жилом помещении перепланировка не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома; соответствует действующим нормам пожарной безопасности; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. 

Истец обращалась к ответчику по вопросу согласования самовольно произведенной перепланировки, в чем было отказано ввиду отсутствия у истца разрешающих документов, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д. 4-5).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 68).

Представитель истца ФИО1 в судебных заседаниях на иске настаивала в полном объеме, пояснила, что перепланировка заключается в демонтаже встроенного шкафа, переносе дверных проемов внутри квартиры, выразила несогласие с отзывом ответчика, поскольку перегородки между помещениями внутри квартиры, которые были затронуты перепланировкой, являются не несущей гипсобетонной плитой, на которую не требуется производить расчет несущей способности. Мокрые зоны, вентиляционные шахты, иные инженерные коммуникации перепланировке, переносу и переустройству не подвергались, о чем свидетельствует акт, составленный Управляющей компанией.

Представитель ответчика - Администрации г. Челябинска участия в судебном заседании не принимал, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, в которого просил в удовлетворении требований отказать, поскольку истцом не предпринимались мера к получению разрешительной документации для перепланировки квартиры, обращение к ответчику уже после проведения работ носит формальный характер, а, поскольку истцом произведен демонтаж дверных проемов, то ею не представлено расчетов нагрузки строительных конструкций (л.д. 37-40). 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушании по делу извещен надлежащим образом, представил письменный ответ на запрос суда об отсутствии решения о согласовании истцу перепланировки ее квартиры (л.д. 51).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» г. Челябинска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушании по делу извещен надлежащим образом, по запросу суда представлен акт обследования жилого помещения истца от 20 июня 2024 года, откуда следует, что мокрые зоны, вентиляционные шахты не изменены (л.д. 66).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие перечисленных сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска в сети Интернет. 

Суд, заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 и статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, что предусмотрено частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Судом в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 с 13 июня 2011 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью №, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры (л.д. 7-8), актом приема-передачи (л.д. 9), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 10). 

На момент регистрации права собственности на указанное помещение, его площадь составляет 42,4 кв.м. 

В материалы дела представлены технический паспорт жилого помещения по состоянию на 13 ноября 2023 года (л.д. 11-13, 71-73), из которого следует, что в квартире произведен демонтаж встроенной мебели (шкаф - пом. 5), закладывание дверного проема между пом. 1 и 5, обустройство нового дверного проема между теми же помещениями, с усилением его металлоконструкцией, демонтаж дверного проема между пом. 2 и 5. 

В соответствии с техническим заключением ООО «Авалекс» от 15 декабря 2023 года (л.д. 16-22), с учетом дополнения № 1 от 01 июля 2024 года (л.д. 74-92), в квартире по адресу: 

<

адрес> выполнена перепланировка помещений, обозначенных в техническом паспорте по состоянию на 13 ноября 2023 года, которая включает в себя демонтаж встроенной мебели (шкаф - пом. 5), закладывание дверного проема между пом. 1 и 5, обустройство нового дверного проема между теми же помещениями, с усилением его металлоконструкцией, демонтаж дверного проема между пом. 2 и 5. 

Стены, в которых заложены и выполнены дверные проемы, выполнены из ненесущей гипсобетонной плиты, расчет нагрузки на которую не производится.

Перепланировка квартиры не нарушает общих габаритов помещения, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических, строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций, не нарушает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; не создает угрозу для проживания граждан.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 19 января 2024 года, проведенная перепланировки квартиры по указанному адресу соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 (л.д. 23).

Из акта осмотра жилого помещения от 20 июня 2024 года, выполненного сотрудниками ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» г. Челябинска следует, что мокрые зоны, вентиляционные шахты не изменены (л.д. 66). 

12 января 2024 года Администрацией г. Челябинска вынесено решение об отказе в согласовании выполненной перепланировки квартиры (л.д. 24).

Анализ представленных в материалы дела доказательств, приведенного выше законодательства, подлежащего применению при разрешении настоящего спора, позволяют суду сделать вывод об обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения. 

Сведений о присоединении общих помещений дома к жилому помещению истца, создании новых объектов, изменении параметров жилого помещения (реконструкции) документы технической инвентаризации и техническое заключение не содержат. 

В результате произведенных истцом действий по перепланировке жилого помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Таким образом, предусмотренные законом условия, необходимые для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, соблюдены, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации г. Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью №, принадлежащую ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на 13 ноября 2023 года. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Е.В. Братенева

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2024 года.