Д.№№

УИД-№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по уточнённому иску ФИО2, действующего по доверенности в интересах ФИО1, к администрации муниципального образования села 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующий по доверенности в интересах ФИО1, обратился в Новоселицкий районный суд с иском к администрации муниципального образования села 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, и просил, по доводам, изложенным в исковом заявлении: 1. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество, расположенное в 

<

адрес> общей площадью 100,8 кв.м. в силу приобретательной давности. 2. Считать решение суда основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнил исковые требования, и просил: 1. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество, нежилое здание, здание пункта сервисного обслуживания, общей площадью 100,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 2. Считать решение суда основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Представитель ответчика администрации муниципального образования села 

<

адрес> ФИО3 по доверенности, чьи полномочия проверены судом, на судебное заседание не явилась, в своём заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело без её участия. Кроме того в заявлении указано, что не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 требований. В объяснительной от ДД.ММ.ГГГГ, приобщённой к материалам дела, указано, что согласно имеющейся в администрации информации, владельцем пункта сервисного обслуживания автомобилей, расположенного 

<

адрес> является ФИО1. Помещение было предоставлено на основании распорядительных документов органа местного самоуправления села Чернолесского. В связи с отсутствием каких-либо правоустанавливающих документов, истец лишен возможности надлежащим образом оформить свои права на объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы. За использование земельного участка, предоставленного сроком на 49 лет по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации пункта сервисного обслуживания автомобилей истец регулярно производит платежи. Владение данным объектом недвижимости осуществляется открыто с декабря 2000 года. В 2004 году на данную недвижимость изготовлена техническая документация. Истцом принимались все меры, необходимые для поддержания объекта в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его назначением на протяжении более 18 лет. Хотя изначально правовых оснований у истца на данную недвижимость не было, вместе с тем, никаких противоправных действий для возникновения владения ею, не совершалось. Имущество получено с разрешения органа местного самоуправления (Совета депутатов) села Чернолесского. Правопритязаний со стороны третьих лиц, требований о возврате указанной недвижимости, за время владению имуществом, не поступало. Умысел сторон был направлен на законную передачу имущества, поэтому владение является добросовестным. Истцом представлены документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Несмотря на то, что недвижимость используется по своему прямому назначению, администрация поселения в течении более 18 лет не дополучает в доходную часть бюджета налог с этой недвижимости. Не возражаем в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, уточнившего в судебном заседании исковые требования, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО2, действующего по доверенности в интересах ФИО1, к администрации муниципального образования села 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Этот вывод суда основан на следующем:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с просьбой к главе администрации села Чернолесского ФИО5 по поводу открытия в селе станции технического обслуживания автомобилей. ФИО1 было предложено занять бесхозяйное здание бывшего холодильного помещения по адресу: пер. Клары ФИО4 9а, где он открыл небольшой шиномонтажный цех, о чем внесена отметка в похозяйственную книгу №, стр. №, находящуюся на хранении в администрации поселения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением о проведении предварительного согласования реконструкции здания нежилого назначения бывшего топливного склада под пункт сервисного обслуживания автомобилей, что подтверждается постановлением № главы администрации села 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По окончании реконструкции в октябре месяце 2004 г. года администрацией поселения была образована государственная комиссия по приемке в эксплуатацию вышеуказанного объекта в составе: гл. архитектора района ФИО6, гл. государственного санитарного врача ФИО7, начальника отделения госпожнадзора по 

<

адрес> ФИО8, государственного инспектора по охране труда по 

<

адрес> ФИО9, инспектора краевой инспекции Госархстройнадзора ФИО10, председателя Буденновского территориального комитета охраны окружающей среды ФИО11 (распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ). Актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ объект принят в эксплуатацию (выполнен реконструкцией), что подтверждается постановлением администрации села Чернолесского № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 была заказана техническая документация на данный объект недвижимости и ДД.ММ.ГГГГ получена. 

<

адрес>, согласно проведенной технической инвентаризации объекта составляет 100,8 кв.м. (Кадастровая стоимость данной недвижимости, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ составляет 388280,85 руб.).

Согласно справки администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: 

<

адрес>, находится пункт сервисного обслуживания автомашин с магазином «Автозапчасти». Собственником является ФИО1, о чем свидетельствует запись в похозяйственной книге № стр. № за ДД.ММ.ГГГГ годы.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией села Чернолесского, согласно личного заявления, ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 1350 кв.м., категория земель - земли поселений, цель использования - пункт сервисного обслуживания автомобилей, что подтверждается постановлением № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 по адресу: 

<

адрес>

Договор аренды земельного участка общей площадью 1473,59 кв.м., зарегистрирован в Управлении юстиции по государственной регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 

С данного времени ФИО1 регулярно платит арендную плату за пользование этим земельным участком (в материалах дела имеется расчет арендной платы).

Судом установлено, что ФИО1 является добросовестным владельцем недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ года. 

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, поскольку собственника нет, ответчиком выступает администрация села.

Спор на данный объект отсутствует, с претензиями за весь период владения ФИО1 указанной недвижимостью, никто в администрацию не обращался. 

В апреле ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обращался в Новоселицкий районный суд с заявлением о признании права собственности за ним на данный объект недвижимости, но ему решением Новоселицкого районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в виду отсутствия достаточного срока приобретательной давности. В настоящее время ФИО1 владеет данной недвижимостью более 18 лет, как своей собственной, в полной мере несёт бремя содержания имущества, производит текущий ремонт, содержит в надлежащем состоянии само здание и прилегающую к нему территорию.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Указанным объектом недвижимости истец непрерывно владеет более 18 лет, выполняет все права и обязанности собственника недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет... приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Как следует из п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 19 вышеуказанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п. 21 указанного Постановления, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данным имуществом (ст. 131 ГК РФ).

Как следует из п. 3 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Пунктом 5 той же статьи установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С учетом действующего законодательства, несмотря на то что, что права истца на объект недвижимости никто не оспаривает, исковые требования о признании права собственности в связи с длительным добросовестным, открытым и непрерывным владением имуществом в силу приобретательной давности не подлежат рассмотрению в порядке особого производства независимо от того, возник спор о праве или нет. Такое требование может быть заявлено только путем предъявления иска, и должно рассматриваться в порядке искового производства.

На основании исследованных выше документов, судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом с 2000 года, т.е. более 18 лет. 

Факт владения ФИО1 спорной недвижимостью подтвердила представитель ответчика в своём заявлении.

Признание права собственности на недвижимость необходимо истцу ФИО1 для получения свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости, общей площадью 100,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Для истца единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости является решение суда.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 2,35,46 Конституции РФ, ст.ст. 12, 234 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточнённые исковые требования ФИО2, действующего по доверенности в интересах ФИО1, к администрации муниципального образования села 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество нежилое здание, здание пункта сервисного обслуживания, общей площадью 100,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение служит основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Живницкая