К делу №2-426/2025г.

23RS0019-01-2025-000499-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 06 марта 2025 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Малецкого А.А.,

при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Стародеревянковское сельское поселение МО Каневской район о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая, что она непрерывно, открыто и добросовестно с 2002г., то есть более 15 лет, владеет жилым зданием, площадью 30.9 кв.м. и земельным участком площадью 2800 кв.м, расположенными по адресу: 

<

адрес> №. Указанные объекты недвижимого имущества были ей переданы бывшим владельцем ФИО2, но правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок у продавца на дату совершения сделки отсутствовали. При подаче искового заявления в суд право собственности на жилой дом и земельный участок за предыдущем собственником, в едином государственном реестре недвижимого имущества зарегистрировано не было. В связи с чем, по заявлению Администрации Стародеревянковского сельского поселения Каневского района Краснодарского края спорные объекты недвижимого имущества были сняты с кадастрового учета. Она поддерживала и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, выполняя текущий ремонт жилого дома, в 2015 году осуществлен капитальный ремонт кровли (документы, подтверждающие приобретение строительного материала приобщены к материалам дела) исполняется обязанности по оплате коммунальных платежей, обрабатывается земельный участок в том числе осуществляется уборка сорной растительности, посадка плодово - ягодных деревьев. На земельном участке ведется огородничество. Поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением ее прав, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны истца в течение пятнадцати лет и более, просит суд признать за ней право собственности на здание, с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневский р-н, Стародеревянковский сельский округ, х. Сладкий Лиман, ул. Широкая, д.158, в силу приобретательной давности; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (уполномоченным органом) государственной регистрации восстановления по соответствующим заявлениям, поданным ей в уполномоченный орган вышеуказанных объектов недвижимости, как ранее учтенных объектов недвижимого имущества, но на который не было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, снятого с кадастрового учета по заявлению Администрации Стародеревянковского сельского поселения Каневского района Краснодарского края; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет) объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно заявления, представленного в суд на удовлетворении заявленных требований настаивала, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Стародеревянковское сельского поселения Каневской район – глава администрации ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, согласно которого заявленные требования истицы признал в полном объеме, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из выписок из ЕГРН от 13.02.2025г. следует, что объекты недвижимости: жилое здание, площадью 30.9 кв.м. и земельный участок, площадью 2800 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневский р-н, Стародеревянковский сельский округ, х. Сладкий Лиман, ул. Широкая №158 сняты с кадастрового учета в 2024г. (л.д.27-31)

В техническом паспорте домовладения от 11.09.1990г. по адресу: х. Сладкий Лиман, ул. Широкая №158 собственником дома указан ФИО2. (л.д.9-13)

Согласно справки администрации Стародеревянковского сельского поселения Каневского района от 26.09.2024г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится постоянно проживающей по указанному выше адресу за период с 2002г. по 2024г. согласно книг похозяйственного учета. Кроме нее значились проживающими: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (не родственник), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (невестка), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук). (л.д.8)

ИП ФИО8 и ФИО5 заключили договор об оказании возмездных услуг от 20.09.2015г., предметом которого являлись сварочные работы по изготовлению и монтажу изделий из метала по адресу: х. Сладкий Лиман, ул. Широкая №158. (л.д.18)

Товарными чеками и счетами подтверждается приобретение ИП ФИО9 строительных материалов для выполнения условий вышеуказанного договора. (л.д.14-17)

В квитанциях об оплате коммунальных услуг по адресу: х. Сладкий Лиман, ул. Широкая № 158 плательщиком услуг значится ФИО1. (л.д.19-26)

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21 постановления Пленума № 10/22).

Разрешая заявленные требования, оценив собранные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 218, 225, п. 1 ст. 234 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с учетом позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020г. № 48-П, суд исходит из того, что совокупность условий, наличие которых позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности установлена, поскольку фактически с 2002 года и по настоящее время истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом как своим собственным; что иные лица, в том числе титульный собственник ФИО2, а также органы местного самоуправления на протяжении всего периода владения истцом спорным имуществом притязаний на него не заявили.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ. 

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, а именно что истица стала собственником имущества в силу приобретательной давности, представила доказательства наличия одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Стародеревянковское сельское поселение МО Каневской район о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № право собственности на здание, назначение - жилой дом, наименование: жилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, площадь общая 30.9 кв.м., кадастровый №, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадь общая 2800 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневский р-н, Стародеревянковский сельский округ, х. Сладкий Лиман, ул. Широкая, д.158 в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (уполномоченным органом) государственной регистрации восстановления по соответствующим заявлениям, поданным в уполномоченный орган ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), объекта недвижимости: жилого дома, кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: Краснодарский край, Каневский р-н, Стародеревянковский сельский округ, х. Сладкий Лиман, ул. Широкая №158 как ранее учтенных объектов недвижимого имущества, но на который не было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, снятого с кадастрового учета по заявлению Администрации Стародеревянковского сельского поселения Каневского района Краснодарского края.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет) объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) на здание, назначение - жилой дом, наименование: жилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, площадь общая 30.9 кв.м., кадастровый №, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадь общая 2800 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневский р-н, Стародеревянковский сельский округ, х. Сладкий Лиман, ул. Широкая № 158. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья