РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2024 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе председательствующего Ивановой О.А. 

при секретаре судебного заседания Марцен В.А.,

с участием представителей ООО «ККС» по доверенности ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2144/2024 по исковому заявлению ООО «ККС» к ФИО3 о взыскании платы за отопление,

установил

общество с ограниченной ответственностью «Компания коммунальной сферы» (далее - ООО «ККС») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги по отоплению, указав в обоснование, что оказывает населению указанные коммунальные услуги. Собственником нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 Как собственник указанного помещения ответчик должен нести бремя расходов по содержанию имущества, в том числе, оплачивая коммунальную услугу в виде отопления. Данную обязанность ФИО3 не выполняет, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.10.2021 по 30.04.2023 в размере 

<

данные изъяты> руб. В этой связи истец просил взыскать с ФИО3 указанную задолженность, а также расходы по уплате государственной пошлины в суд. 

Представители ООО «ККС» ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований, указав что коммунальная услуга в виде отопления, оказываемая ООО «ККС», является некачественной. Теплоноситель подаваемый в систему отопления загрязнен глиной, песком, землей, в результате чего у него регулярно забивались батареи в спорном нежилом помещении, что в свою очередь приводило к снижению температуры в нем. Им неоднократно направлялись обращения в ООО «ККС» с указанием о данном факте, однако, никаких мер к улучшению качества подаваемого теплоносителя принято не было. В с вязи с указанным ответчик полагал, что не обязан платить за коммунальную услугу ненадлежащего качества. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ЖЭУ-7», извещенного о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в адрес суда не направило. 

Суд, изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ собственник или наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии, с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Согласно ч. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится на обслуживании ООО «ККС».

Право собственности на нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в указанном жилом доме принадлежит ФИО3 Ответчик не оспаривал факт принадлежности указанного нежилого помещения у него на праве собственности в заявленный истцом период. Вместе с тем полагал, что в виду ненадлежащего исполнения истцом обязанности по поставке тепловой энергии, заключающееся в некачественном теплоносителе (грязная вода, содержащая примеси песка, земли и т.п.), у него отсутствует обязанность по оплате предоставляемой услуги. В подтверждение своих доводов представил фотографии, сделанные им в момент замены батарей отопления, из которых видно, что вода в батареях темного цвета.

Согласно ч. 1 ст. 15.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О теплоснабжении" потребители, подключенные (технологически присоединенные) к открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), приобретают тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения и поставки горячей воды.

01.07.2015 между ООО «НТК (на основании решения общего собрания участников общества от 05.10.2016 сменило наименование на ООО «ККС») и ФИО3 заключен договор № на снабжение тепловой энергией в горячей воде. 

Согласно ч. 5 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О теплоснабжении" местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к тепловой сети, являющейся бесхозяйным объектом теплоснабжения.

Из акта, являющегося приложением к договору № 227 от 01.07.2015, заключенному между ООО «ККС» и ФИО3, следует, что границей разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон является внешняя граница стены здания. Ответственность за транспортировку тепловой энергии (в том числе за тепловые потери) за эксплуатацию и обслуживание сетей теплоснабжения от теплоисточника до границы разграничения несет энергоснабжающая организация, а от границы разграничения до объекта теплоснабжения – абонент. 

Из разъяснений, данных в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что в случае предоставления потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (например, если исполнитель после заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, своевременно не приступил к предоставлению коммунальных услуг; если параметры напряжения и частоты в электрической сети в помещении потребителя не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и т.п.), потребитель вправе потребовать от лица, виновного в неоказании услуг или в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (часть 4 статьи 157 ЖК РФ и пункт 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354).

Из п. 6.1 "ГОСТ Р 51617-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования" (утв. Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 544-ст) следует, что коммунальная услуга теплоснабжения (в том числе поставка твердого топлива при наличии печного отопления) осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и должна обеспечивать теплоснабжение помещений, входящих в состав многоквартирного дома. Услуга теплоснабжения должна оказываться круглосуточно, непрерывно в течение отопительного периода, то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, установленную в приложении № 1 

Согласно п. 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

В соответствии с п. 157 Правил № 354 при предоставлении исполнителем потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации "О защите прав потребителей", в следующих случаях:

а) если исполнитель после заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, своевременно не приступил к предоставлению коммунальных услуг;

б) если суммарное время перерывов в предоставлении коммунальных услуг за расчетный период превышает допустимые перерывы в предоставлении коммунальных услуг, установленные в приложении N 1 к настоящим Правилам;

в) если давление холодной или горячей воды и (или) температура горячей воды в точке водоразбора не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;

г) если давление газа в помещении потребителя не соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;

д) если параметры напряжения и частоты в электрической сети в помещении потребителя не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;

е) если температура воздуха в помещении потребителя (в том числе в отдельной комнате в квартире) ниже значений, установленных законодательством Российской Федерации, более чем на величину допустимого отклонения температуры и (или) если давление во внутридомовой системе отопления меньше значения, указанного в приложении N 1 к настоящим Правилам. Если иное не установлено договором, потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) за некачественное отопление в случае проведения потребителем мероприятий по подготовке жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол, утепление входных дверей в помещение и т.д.);

ж) если в аварийно-диспетчерской службе отсутствует регистрация сообщения потребителя о нарушении качества предоставления коммунальных услуг или их непредставлении;

з) в других случаях, предусмотренных договором.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрены требования к качеству коммунальной услуги отопления: бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода; обеспечение нормативной температурой воздуха; соблюдение давления в системе отопления.

Каких-либо доказательств несоблюдения ООО «ККС» любого из перечисленных требований к качеству оказываемой услуги, ответчиком суду не представлено. Довод ФИО3 о цвете и о составе воды, поставляемой в систему отопления не может служить доказательством предоставления услуги отопления ненадлежащего качества. Истцом не приведено доводов о том, что ООО «ККС» не соблюдены требования бесперебойности предоставления услуги, давления в системе отопления или необеспечения нормативной температурой воздуха. В связи с изложенным суд находит доводы ФИО3 об оказании коммунальной услуги ненадлежащего качества бездоказательными и не основанными на материалах гражданского дела. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено. В связи с изложенным суд находит доводы ответчика об отсутствии у него обязанности оплачивать коммунальную услугу по отоплению нежилого помещения несостоятельными.

Согласно представленному ООО «ККС» расчету задолженности, ответчик ФИО3 не производил оплату за отопление за период с 01.10.2021 по 30.04.2023 в связи с чем образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб.

До настоящего времени задолженность не погашена. 

Учитывая, что в спорный период ответчик не оплачивал услугу отопления жилого помещения, доказательств оплаты суду не представлено, требование о взыскании задолженности за данный период подлежит удовлетворению, с ответчика надлежит взыскать задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании вышеизложенного с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошли в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «ККС» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, 

<

данные изъяты>) в пользу ООО «ККС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате тепловой энергии за период с октября 2021 по апрель 2023 в размере 104 787,45 руб., расходы по уплате государственной пошлины в суд в размере 3295,74 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области. 

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2024.

Судья О.А. Иванова