В окончательной форме 

решение

 изготовлено 24.04.2024

Дело № 2-304/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2024 года г. Туринск 

Туринский районный суд Свердловской области под председательством судьи Сергеевой Е.В., 

при секретаре: Урвановой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Туринскому городскому округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа о признании права собственности в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Туринскому городскому округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа о признании права собственности в порядке наследования.

В исковом заявлении, в обоснование заявленных требований указала, что собственниками по 1/4 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являлись ФИО5. и ФИО6., собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО6., который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти ФИО5. приняла наследство, оставшись проживать в вышеуказанном доме, за регистрацией права собственности на наследственное имущество она не обращалась. 03.10.2006 года ФИО5. вселила ее в вышеуказанное жилое помещение. 26.09.2006 года ФИО5 составила завещание, в соответствии с условиями которого, она завещала принадлежащее ей имущество в виде 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ей. Однако, адрес дома в завещании указан неверно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. умерла. Истец в установленном законом порядке обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав, однако, в связи с ошибкой в завещании, ей было отказано. Кроме того, в соответствии со справкой кадастрового инженера, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух самостоятельных и обособленных объектов недвижимости, общие инженерные коммуникации отсутствуют.

Просит суд: установить волю ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, выраженную в завещании от 26 сентября 2006 года, как направленную на завещание принадлежащего ей имущества в виде 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № и адресом: 

<

адрес>, племяннице ФИО1; признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами: 

<

адрес> и 

<

адрес>; признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и адресом: 

<

адрес>. 

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Туринского городского округа в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа в судебное заседание не явился, о причине неявки не уведомил, ходатайств об отложении не поступало. 

С учетом надлежащего извещения сторон о рассмотрении дела суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела и доводы сторон, суд приходит к следующему. 

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 и ФИО5 приобрели в равных долях (по 1/4 доли) 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9).

Право собственности ФИО6. и ФИО5. также подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, из которого следует, что ФИО6 и ФИО5 являются собственниками по 1/4 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-13), справкой из БТИ от 29.02.2024 года (л.д. 14).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО6., который умер ДД.ММ.ГГГГ. 

После его смерти ФИО5. приняла наследство, оставшись проживать в вышеуказанном доме, а также обратилась к нотариусу, приняв наследство в виде денежных вкладов после смерти ФИО6, что подтверждается материалами наследственного дела №.

За регистрацией права собственности на вышеуказанное наследственное имущество она не обращалась. 

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пп. 1, 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства может осуществляться также путем его фактического принятия (совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии). 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и момента такой регистрации.

В пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено - если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Таким образом, наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абзац 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ), в том числе и имущества, которое обнаружится после принятия наследства.

Таким образом, ФИО5 после смерти мужа, являлась собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

03.10.2006 года ФИО5. вселила в вышеуказанное жилое помещение истца ФИО1, что подтверждается адресной справкой ОМВД России «Туринский». 

26.09.2006 года ФИО5. составила завещание, в соответствии с условиями которого она завещала принадлежащее ей имущество в виде 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 16), записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведений нотариуса нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО4 следует, что после смерти ФИО5, наследственное дело не заводилось. 

Как следует из материалов дела, истец в установленном законом порядке обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав, однако, ей было отказано, в связи с ошибкой в завещании, а именно неверно указан адрес дома и земельного участка – «2» вместо «2а».

В соответствии со ст. 1132 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений. В случае неясности буквального смысла какого-либо положения завещания он устанавливается путем сопоставления этого положения с другими положениями и смыслом завещания в целом. При этом должно быть обеспечено наиболее полное осуществление предполагаемой воли завещателя.

Согласно справки Благовещенского сельского управления Администрации Туринского городского округа, жилой дом с кадастровым номером № по современному адресному плану села 

<

адрес> имеющий адрес: 

<

адрес>, в связи с изменением адресного плана ранее имел адрес: с 1991 года по 2001 год – 

<

адрес>; с 2002 по 2010 год - 

<

адрес>; с 2011 года по настоящее время - 

<

адрес>.

Вышеуказанное обстоятельство подтверждается копиями похозяйственных книг и поквартирных карточек.

Таким образом, воля наследодателя ФИО5. была направлена на завещание истцу ФИО1 принадлежащего ей имущества в виде жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, поскольку дома с адресом 

<

адрес> фактически не существует, а на момент составления завещания адрес указанного был 

<

адрес> изменился впоследствии в связи с переименованием.

Исходя из вышеизложенного, требование истца об установлении воли наследодателя, выраженной в завещании от 26 сентября 2006 года, подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о признании вышеуказанного жилого дома, домом блокированной застройки.

Согласно выписки из ЕГРН собственники второй доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 18-28).

В соответствии со справкой кадастрового инженера установлено, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух самостоятельных и обособленных объектов недвижимости – объект №, занимаемый ФИО1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и объект №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно справки МУП ЖКХ «Тепло-энерго цех № 1» в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, центральное отопление отсутствует. 

Из справки МУП ЖКХ «Водоканал» от 07.04.2024 следует, что по квартире № по адресу: 

<

адрес> нет договорных отношений. По квартире № этого же дома имеется отдельный ввод сети холодного водоснабжения.

Исходя из вышеизложенного, общие инженерные коммуникации отсутствуют.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому ст. 290 ГК РФ отнесены в том числе, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, которое, как это следует из положений ст. 37 ЖК РФ, отнесено к неделимому имуществу.

Под многоквартирным домом, согласно "Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11.06.2014 г. N -ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки следует, что наличие отдельных входов и общей стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками являются критериями для отнесения жилого помещения в виде квартиры в многоквартирном доме к дому блокированной застройки. В то же время суд учитывает также отсутствие в жилом доме элементов общего имущества. 

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в настоящий период времени является домом, состоящим из двух домов блокированной застройки. 

Исходя из этого, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Установить волю ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, выраженную в завещании от 26 сентября 2006 года, как направленную на завещание принадлежащего ей имущества в виде 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № и адресом: 

<

адрес>, племяннице ФИО1.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами: 

<

адрес> и 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Туринским РОВД 

<

адрес>, код подразделения 662-060, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Туринским РОВД 

<

адрес>, код подразделения 662-060, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и адресом: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через Туринский районный суд.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна:

Судья: Е.В. Сергеева

Секретарь: