№

№ 2-2262/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 ноября 2019 года г. Ейск 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Железняк Я.С., 

при секретаре Поповой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке особого производства гражданское дело по заявлению ФИО2, ФИО3 об оспаривании отказа нотариуса Ейского нотариального круга ФИО1 в совершении нотариального действия, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2. ФИО3 обратились в суд с заявлением об оспаривании отказа нотариуса Ейского нотариального округа ФИО1 от 20.09.2019 года в совершении нотариального действия, в котором просят суд признать отказ нотариуса в совершении нотариального действия по удостоверению договора купли-продажи, незаконным; возложить на нотариуса Ейского нотариального округа ФИО1 обязанность по совершению нотариального действия по заявлению ФИО2 и ФИО3 по удостоверению договора купли продажи принадлежащих им 9828/70200 долей в праве общей собственности на земельный участок и 12/100 долей в праве общей собственности на жилой дом с пристройками, находящихся по адресу: 

<

адрес>, из которых 4914/70200 долей в праве общей собственности на земельный участок и 6/100 долей праве общей собственности на жилой дом принадлежат ФИО3, и 4914/70200 долей в праве общей собственности на земельный участок и 6/100 долей праве общей собственности на жилой дом принадлежат ФИО2, за общую цену 1450000 рублей, без рассрочки платежа.

Заявление обосновано тем, что ФИО2 и ФИО3, а также ФИО\12, ФИО\13, ФИО\14, ФИО\15, ФИО\16 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с пристройками и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Имея намерение продать принадлежащие им доли ФИО\17, не являющейся участником долевой собственности, заявители обратились к нотариусу Ейского нотариального округа ФИО1 с заявлением о совершении нотариального действия - удостоверения договора купли-продажи. Постановлением от 20.09.2019 года нотариус отказал в совершении нотариального действия, поскольку в связи со смертью одного из участников долевой собственности отсутствует возможность определить круг собственников, от которых необходимо получить отказ от преимущественного права покупки. Между тем, все участники долевой собственности за исключением ФИО\7, а именно, ФИО\12, ФИО\13, ФИО\14, ФИО\15, ФИО\16 отказались от преимущественного права покупки, что подтверждается нотариально удостоверенными заявлениями. ФИО\7 умерла 25.05.2012 года, один из наследников умершей - ФИО\16, оформил свои наследственные права и зарегистрировал свое право собственности в ЕГРН, а другой наследник ФИО\8 свои наследственные права не оформил, поскольку умер 19.02.2015 года. ФИО\16 представил справку от 04.09.2019 года, выданную нотариусом Щербиновского нотариального округа ФИО\11 о том, что он является единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО\8, умершего 19.02.2015 года. Однако, свидетельство о наследстве ФИО\16 не выдано. Нотариус ФИО1 посчитала, что круг собственников, от которых необходимо получить отказ от преимущественного права покупки, установить не представляется возможным. Заявители полагают, что отказ не основан на нормах гражданского законодательства, в связи с чем обратилась в суд с рассматриваемым заявлением. 

Заявители ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. Представили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. В судебное заседание обеспечили явку своего представителя. 

Представитель заявителей по доверенности ФИО\9 в судебном заседании заявление поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме. 

Заинтересованное лицо нотариус Ейского нотариального округа ФИО1 в судебное заседание не явилась. Представила в суд возражения относительно заявления, в которых указала, решение оставила на усмотрение суда. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Заинтересованные лица ФИО\14, ФИО\17 в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, представив соответствующие заявления. не возражали против удовлетворения заявления. 

Заинтересованные лица ФИО\12, ФИО\13,, ФИО\16 в судебное заседание не явились. Представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Вопрос об удовлетворении иска оставили на усмотрение суда. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку их неявка в соответствии со ст. 311 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению заявления.

Выслушав представителя заявителей, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 310 ГПК РФ заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.

Согласно ст. 312 ГПК РФ решение суда, которым удовлетворено заявление о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении, отменяет совершенное нотариальное действие или обязывает совершить такое действие.

В соответствии со ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате: нотариус отказывает в совершении нотариального действия если: совершение такого действия противоречит закону; действие подлежит совершению другим нотариусом; с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий; сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении; сделка не соответствует требованиям закона; документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, заявители ФИО2 и ФИО3, ФИО\12, ФИО\13, ФИО\14, ФИО\15, ФИО\16 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с пристройками и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.09.2019 года право общей долевой собственности на жилой дом с пристройками с кадастровым номером 23:42:0202084:52, расположенный по указанному адресу зарегистрировано за следующими лицами: ФИО\12-11/100 долей, ФИО\10 - 11/100 долей, ФИО\14 - 11/100 долей, ФИО\15-31/100 долей, ФИО\16 - 18/100 и 3/100 долей, ФИО\7 - 3/100 долей, ФИО2 - 6/100 долей, ФИО3 - 6/100 долей. 

ФИО2 и ФИО3, имея намерение продать принадлежащие им доли в праве собственности на названное недвижимое имущество, обратились к участникам долевой собственности с извещением о предстоящей продаже принадлежащих им долей. 

ФИО\12, ФИО\15 и ФИО\13, ФИО\14, ФИО\16 отказались от преимущественного права покупки принадлежащих ФИО2 и ФИО3 9828/70200 долей в праве общей собственности на земельный участок и 12/100 долей в праве общей собственности на жилой дом с пристройками, находящихся по адресу: 

<

адрес> что подтверждается отказами, удостоверенными нотариусами Ейского нотариального округа. 

В связи со смертью участника долевой собственности ФИО\7, умершей 25.05.2012 года, у последней получить отказ не представилось возможным. Наследниками после смерти ФИО\7 являются ФИО\16 и ФИО\8.

При этом один из наследников умершей ФИО\7 - ФИО\16 оформил свои наследственные права и зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости, что следует из выписки. 

Другой наследник умерший - ФИО\8 свои наследственные права не оформил, поскольку умер 19.02.2015 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 26.02.2015 года.

Согласно справке нотариуса Щербиновского нотариального округа ФИО\11 от 04.09.2019 года N93, ФИО\16 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО\8, умершего 19.02.2015 года, свидетельство о наследстве ФИО\16 до настоящего времени не выдано.

Заявители, имея намерение продать принадлежащие им доли ФИО\17, не являющейся участником долевой собственности, обратились к нотариусу Ейского нотариального округа ФИО1 с заявлением о совершении нотариального действия - удостоверения договора купли-продажи.

Постановлением нотариуса Ейского нотариального округа ФИО1 от 20.09.2019 года, заявителям отказано в совершении нотариального действия. Отказ мотивирован тем, что в связи со смертью одного из участников долевой собственности, отсутствует возможность определить круг собственников, от которых необходимо получить отказ от преимущественного права покупки.

Суд считает отказ нотариуса незаконным, а выводы, изложенные в постановлении об отказе в совершении нотариального действия от 20.09.2019 г., основанными на неверном толковании норм материального права, исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу положений п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2 той же статьи Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Судом установлено, что все участники долевой собственности за исключением ФИО\7, а именно: ФИО\12, ФИО\13, ФИО\14, ФИО\15, ФИО\16 отказались от преимущественного права покупки, что подтверждается нотариально удостоверенными заявлениями.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято, как подачей соответствующего заявления нотариусу, так и путем фактического принятия наследства.

В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При этом, исходя из пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, данных в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

Материалами дела подтверждается, что после смерти сособственника недвижимого имущества ФИО\7 25.05.2012 года наследство принял ФИО\16, оформил свои наследственные права и зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке. При этом, наследник умершей ФИО\8 свои наследственные права не оформил, умер 19.02.2015 года. Согласно справки нотариуса Щербиновского нотариального округа ФИО\11 от 04.09.2019 года ФИО\16 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО\8, умершего 19.02.2015 года, свидетельство о наследстве ФИО\16 до настоящего времени не выдано.

Таким образом,суд приходит выводу, что ФИО\16 от своего имени и как наследник умерших ФИО\7 и ФИО\8 от права преимущественной покупки отказался, отказ удостоверен нотариусом Ейского нотариального округа ФИО1 07.08.2019 года, что подтверждено материалами дела. 

При изложенных обстоятельствах суд считает, что вывод нотариуса об отсутствии возможности определить круг сособственников, от которых необходимо получить отказ от преимущественного права покупки продаваемой заявителями доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок с целью их продажи постороннему лицу не соответствует изложенным выше нормам законодательства, отказ нотариуса следует признать незаконным и возложить на него обязанность по совершению нотариального действия по удостоверения договора купли-продажи. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 312 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2, ФИО3 к нотариусу Ейского нотариального круга ФИО1 об оспаривании отказа в совершении нотариального действия - удовлетворить. 

Признать отказ нотариуса Ейского нотариального округа ФИО1 от 20.09.2019 года в совершении нотариального действия по удостоверению договора купли-продажи, незаконным.

Обязать нотариуса Ейского нотариального округа ФИО1 совершить нотариальное действие по заявлению ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об удостоверении договора купли продажи принадлежащих им 9828/70200 в праве общей собственности на земельный участок и 12/100 долей в праве общей собственности на жилой дом с пристройками, находящихся по адресу: Россия, 

<

адрес>, из которых 4914/70200 долей в праве общей собственности на земельный участок и 6/100 долей праве общей собственности на жилой дом принадлежат ФИО3, и 4914/70200 долей в праве общей собственности на земельный участок и 6/100 долей праве общей собственности на жилой дом принадлежат ФИО2, за общую цену 1 450 000,00 рублей, без рассрочки платежа.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы (протеста прокурора) через Ейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено – 20.11.2019 года.

Председательствующий