Дело № 2-4857/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Шостак Р.Н.,

при секретаре Думилиной В.В.,

с участием представителя истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Компания «Кронверк» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Компания «Кронверк» (далее ООО Компания «Кронверк»), в котором просит признать отсутствующим у ответчика право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ответчика на указанную квартиру и признать за ней право собственности на однокомнатную 

<

адрес>, обшей площадью 40,1 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что 22.06.2009 года заключила соглашение № 1 о передаче прав и обязанностей покупателя по договору № 217/1 А-1 купли-продажи квартиры в будущем от 24.12.2007 года с ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «Кронверк» (далее ООО «Кронверк»). По указанному соглашению первоначальный покупатель ФИО3 передала истице, как новому покупателю, свои права и обязанности по договору № 217/1 А-1 купли-продажи квартиры в будущем от 24.12.2007 года, в том же объеме и на тех же условиях, которые предусмотрены договором и имеют место на момент заключения настоящего соглашения. В соответствии с п.2.1. договора первоначальный покупатель полностью выплатил продавцу ООО «Кронверк» стоимость объекта, а «Продавец» обязан передать «Первоначальному покупателю» однокомнатную квартиру, строительный № на 9 этаже, общей площадью 39,78 кв.м., площадь лоджий 4,24 кв.м., в блок-секции «Г» в жилом доме, находящемуся по строительному адресу: 

<

адрес>. Соглашение является возмездным. Истица оплатила первоначальному покупателю» сумму в размере 900 000 руб. в день подписания соглашения. Все обязательства по данному соглашению истица выполнила, деньги за квартиру были переданы ФИО3, о чем свидетельствует ее подпись в соглашении. В ноябре 2010 года строящийся дом ООО «Кронверк» был сдан в эксплуатацию, заключен акт приема-передачи объекта между истицей и ООО «Кронверк», по которому на основании договора № 217/1 А-1 купли-продажи квартиры в будущем от 24.12.2007 года, соглашения № 1 от 22.06.2009 г. о передаче прав и обязанностей покупателя по договору № 217/1А-1 купли-продажи квартиры в будущем от 24.12.2007 года передающая сторона ООО «Кронверк» передает, а принимающая сторона – ФИО2 принимает в собственность однокомнатную 

<

адрес>, обшей площадью 40,1 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Истице также были переданы ключи от указанной квартиры, ФИО2 были заключены договора с обслуживающей дом организацией. В настоящее время в квартире проживает дочь истицы с семьей, ФИО2 оплачивает коммунальные услуги и прочие расходы, связанные с содержанием моего жилого помещения. В 2016 году ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, предоставила полный пакет необходимых документов, подтверждающих право собственности на указанный объект недвижимости, однако в регистрации права ей было отказано на основании того, что, согласно сведениям в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, имеется запись о праве собственности ООО Компания «Кронверк» на вышеуказанный объект недвижимости от 14.03.2013 г., что препятствует проведению регистрации права собственности квартиры на мое имя. Истица полагает, что факт регистрации права на ее квартиру за третьими лицами нарушает ее права, как собственника жилого помещения.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Истица ФИО2 и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом мнения представителя истицы, дело рассмотрено в отношении не явившегося ответчика в порядке заочного производства, в отношении истицы и третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дело правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договорами являются соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420).

Судом установлено, что 22.06.2009 года между ФИО3 (первоначальный покупатель), истицей ФИО2 (новый покупатель), и ООО «Кронверк» (продавец) заключено соглашение № 1 о передаче прав и обязанностей покупателя по договору № 217/1 А-1 купли-продажи квартиры в будущем от 24.12.2007 года между ООО «Кронверк» и ФИО3 (л.д. 13). Согласно соглашению, первоначальный покупатель ФИО3 передала истице, как новому покупателю, свои права и обязанности по договору № 217/1 А-1 купли-продажи квартиры в будущем от 24.12.2007 года, в том же объеме и на тех же условиях, которые предусмотрены договором и имеют место на момент заключения настоящего соглашения.

В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи от 24.12.2007 г. «первоначальный покупатель» ФИО3 оплатила ООО «Кронверк» полную стоимость объекта строительства, указанную в договоре, а ООО «Кронверк» обязался передать ей однокомнатную квартиру, строительный номер № на 9 этаже, общей площадью 39,78 кв.м., площадь лоджий 4,24 кв.м., в блок-секции «Г» в жилом доме, находящемуся по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-12).

Как следует из соглашения № 1 о передаче прав и обязанностей покупателя от 22.06.2017 г. истица оплатила первоначальному покупателю сумму в размере 900 000 руб. в день подписания соглашения. Все обязательства по данному соглашению истица выполнила, денежные средства за квартиру были переданы ФИО3, о чем свидетельствует ее подпись в соглашении.

В ноябре 2010 года строящийся дом ООО «Кронверк» был сдан в эксплуатацию и между ООО «Кронверк» и истицей заключен акт приема-передачи объекта, по которому на основании договора № А-1 купли-продажи квартиры в будущем от 24.12.2007 года, соглашения № 1 от 22.06.2009 г., передающая сторона ООО «Кронверк» передает, а принимающая сторона – ФИО2 принимает в собственность однокомнатную 

<

адрес>, обшей площадью 40,1 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Истице также были переданы ключи от указанной квартиры, что указано в акте от 08.11.2010 г. (л.д. 15)

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 1 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Из п. 3 ст. 433 ГК РФ следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (ст. 9 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.).

Истица в установленном законом порядке обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации прав на вышеуказанное жилое помещение.

Уведомлением № от 27.10.2016 г. регистрирующий орган уведомил ФИО2 о приостановлении регистрации, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о праве собственности ООО Компания «Кронверк» на заявленный объект недвижимости (л.д. 16,17).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 05.07.2017 г., поступившей на запрос суда, правообладателем жилого помещения – 

<

адрес>, является ООО «Кронверк» (л.д. 33-36).

Из имеющихся в деле правоустанавливающих документов № договоров купли-продажи следует, что право собственности указанной квартиры возникло у ответчика на основании договоров купли продажи от 05.11.2011 г. между ООО «Кронверк» и ООО Строительная компания «Кронверк» и в последующем 14.03.2013 г. между ООО Строительная компания «Кронверк» и ООО Компания «Кронверк».

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ). 

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценив приведенные выше нормы и представленные доказательства в совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано неправомерно, наличие зарегистрированного права иных лиц на приобретенное истицей недвижимое имущество нарушает права ФИО2, которое может быть восстановлено только в судебном порядке, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью Компания «Кронверк» на жилое помещение - однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью Компания «Кронверк» на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья