РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года гор. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Петровой С.А.,

при секретаре Шараповой Н.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» об обязании произвести определённые действия,

установил:

Истец ФИО1 обратился с иском к ответчику ООО «Комфорт» по тем основаниям, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ... Данное нежилое помещение является пристроенным помещением к многоквартирному дому № 47 по ул. 

<

...> в п.г.т. Надвоицы Сегежского района РК. В соответствии со строительно-техническим заключением ООО «Инжтехстрой» от 17.12.2014, принадлежащее истцу нежилое помещение является обособленным объектом капитального строительства от другого объекта капитального строительства - жилого дома № 47, имеет разные, не связанные с жилым домом конструкции, инженерные коммуникации. Постановлением администрации Надвоицкого городского поселения от 13.01.2015 нежилому помещению, принадлежащему истцу, присвоен номер № 47/а и внесены изменения в кадастровый паспорт. Истцу выдано свидетельство от 03.02.2015 о праве собственности на данное нежилое помещение с указанным адресом. Несмотря на то, что принадлежащее истцу нежилое помещение не относится к многоквартирному дому № 47 по ул. 

<

...> в п.г.т. Надвоицы Сегежского района, ответчик производит начисление платы и выставление счетов за содержание общего имущества дома. Полагал, что действиями ответчика ему причинён моральный вред, выразившийся в постоянном решении проблем с отменой судебных приказов, прекращением исполнительных производств, блокировкой банковских счетов и карт. На обращения истца о незаконном начислении платы за содержание общего имущества и выставление счетов ответчик не реагирует. В связи с изложенным, истец просил признать действия ответчика по начислению и выставлению счетов по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома № 47 по ул. 

<

...> в п.г.т. Надвоицы Сегежского района РК, взысканию задолженности по данным счетам, противоправными; обязать ответчика прекратить выставлять счета за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома № 47 по ул. 

<

...> в п.г.т. Надвоицы Сегежского района РК, аннулировать всю задолженность истца; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

В дальнейшем истец исковые требования уточнил. Просил признать действия ответчика по начислению и выставлению счетов по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома № 47 по ул. 

<

...> в п.г.т. Надвоицы Сегежского района РК, взысканию задолженности по данным счетам, незаконными с ноября 2014 г.; обязать ответчика прекратить выставление счетов за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома № 47 по ул. 

<

...> в п.г.т. Надвоицы Сегежского района РК, аннулировать всю образовавшуюся задолженность; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещён. Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2, заявленные требования поддержал. Пояснил, что принадлежащее истцу нежилое помещение является обособленным объектом капитального строительства от другого объекта капитального строительства - жилого дома № 47, не имеющим общих несущих и ограждающих конструктивных элементов, что подтверждается строительно-техническим заключением ООО «ЭКОЦЕНТР». Общие инженерные сети, имеющиеся в принадлежащем истцу нежилом помещении, являются транзитными сетями и не могут быть отнесены к составу общего имущества собственников многоквартирного дома № 47.

Представитель ответчика ООО «Комфорт», действующая на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании заявленные требования не признала. Пояснила, что ООО «Комфорт» является управляющей организацией дома № 47 по ул. 

<

...> в п.г.т. Надвоицы. Полагала доводы истца о том, что нежилое помещение, принадлежащее истцу и многоквартирный дом № 47 по ул. 

<

...> в п.г.т. Надвоицы являются разными объектами недвижимости, несостоятельными, поскольку на кадастровом учёте объект истца, несмотря на корректировки в реквизитах адреса нежилого помещения, значится как помещение в другом объекте недвижимости (доме), а не как самостоятельное здание и сооружение. Доводы истца опровергаются техническим паспортом на многоквартирный дом № 47, согласно которому у нежилого помещения истца и многоквартирного дома № 47 имеется общая стена, общие коммуникационные инженерные системы. ООО «Комфорт» производит обслуживание инженерных сетей, имеется минимальный перечень работ, необходимых для надлежащего содержания инженерных сетей, согласно которому производится обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, технические осмотры и устранение незначительных неисправностей во внутридомовых электросетях, очистка клемм и соединений в групповых щитах. Имеется обращение директора ООО «Натали» в ООО «Комфорт», которое арендовало нежилое помещение у истца, в котором директор просила подключить холодное, горячее водоснабжение и канализацию. Указанные работы ООО «Комфорт» выполнены. Система электроснабжения нежилого помещения № 47/а и жилого дома № 47 общая, так как осуществляется по одному силовому электропитающему кабелю до вводно-распределительного устройства (ВРУ). Электроснабжение нежилого помещения № 47/а выполнено от ВРУ-2 жилого дома № 47. У истца имеется кадастровый паспорт на нежилое помещение, кадастровый паспорт на отдельно стоящее здание у истца отсутствует.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцом по договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ. приобретено нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 203,3 кв. м.

Согласно данным технического паспорта на многоквартирный дом 47 по ул. 

<

...> в п.г.т. Надвоицы, инв. №..., по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ., жилой дом 1987 года постройки, пятиэтажный, общей площадью 5062,6 кв. м, включая общую площадь пристройки-магазина 203,3 кв. м.

Постановлением администрации Надвоицкого городского поселения от 13.01.2015 №... нежилому помещению общей площадью 203,3 кв. м, кадастровый №..., присвоен номер № 47/а по ул. 

<

...> в пос. Надвоицы Сегежского района РК.

В связи с внесёнными изменениями истцу выдано повторное взамен свидетельства от ХХ.ХХ.ХХ. свидетельство о государственной регистрации права от ХХ.ХХ.ХХ. на нежилое помещение, общей площадью 203,3 кв. м, расположенное по адресу: ....

Исходя из положений ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Сводом правил по проектированию и строительству Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий СП 31-107-2004, сводом правил СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 предусмотрено, что встроенно-пристроенное нежилое помещение - помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объёмах, вынесённых за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила № 491).

В соответствии с п. 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил № 491).

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учёта электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п. 7 Правил № 491).

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учёта соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (п. 8 Правил № 491).

В силу подпунктов «а», «б», «д» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Подпунктом «б» п. 11 Правил № 491 определено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ (п. 11 (1) Правил № 491).

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» п. 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учётом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12 Правил № 491).

На основании протокола общего собрания собственников помещений от 14.10.2014 управляющей организацией дома № 47 по ул. 

<

...> в п.г.т. Надвоицы является ООО «Комфорт».

Собственниками многоквартирного дома № 47 по ул. 

<

...> в п.г.т. Надвоицы утверждён перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

ООО «Комфорт» в период с ноября 2014 г. производятся начисления и выставляются счета истцу за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении принадлежащего ему нежилого помещения, расположенному по адресу: ...

Согласно строительно-техническому заключению №..., выполненному экспертами ООО «Экспертно-консультационный центр» ХХ.ХХ.ХХ., пристроенный магазин, находящийся по адресу: ..., является обособленным объектом капитального строительства от другого объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., не имеющим общих несущих и ограждающих конструктивных элементов. В здании пристройки имеются общие инженерные системы электроснабжения, водоснабжения и водоотведения кроме централизованной системы отопления, которая в помещениях пристройки фактически отсутствует. По результатам осмотра и из представленной проектной документации следует, что многоквартирный жилой дом и пристройка к нему запроектированы автономными блоками, имеющие независимые несущие и ограждающие конструкции. Здания разделяет температурно-осадочный (деформационный) шов, расположенный между смежными стенами и фундаментами. Таким образом, в существующем объёмно-планировочном решении многоквартирного жилого дома и пристройки не имеется несущих и ограждающих конструктивных элементов, которые бы относились бы к местам общего пользования.

В соответствии с однолинейной принципиальной схемой электроснабжения дома № 47 по ул. 

<

...> в пос. Надвоицы и пристройки, составленной ООО «Теплоресурс плюс», актом ООО «Комфорт» от 14.08.2017 электроснабжение нежилого помещения № 47/а осуществляется от ВРУ-2 дома № 47, граница эксплуатационной ответственности сторон расположена на контактах присоединения кабелей во ВРУ дома.

По заявлению арендатора нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., от 22.01.2015, ООО «Комфорт» выполнены работы по подключению в нежилом помещении системы канализации, холодного и горячего водоснабжения, что подтверждается счётом-фактурой №... от 03.02.2015 и актом выполненных работ №... от 03.02.2015.

Проанализировав требования законодательства, обстоятельства дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

В связи с тем, что при рассмотрении дела нашёл своё подтверждение факт того, что нежилое помещение, принадлежащее истцу, расположенное по адресу: ..., является обособленным объектом капитального строительства от другого объекта капитального строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., не имеющее общих несущих и ограждающих конструктивных элементов и наличие в нежилом помещении, принадлежащем истцу, общих инженерных систем электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, суд приходит к выводу о неправомерности действий ответчика ООО «Комфорт» по начислению и выставлению истцу платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 47 по ул. 

<

...> в пос. Надвоицы в соответствии с утверждённым собственниками указанного дома перечнем обязательных работ и услуг, за исключением услуг по проведению технических осмотров и устранения незначительных неисправностей электротехнических устройств; проведению технических осмотров и устранению незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации.

В период с ноября 2014 г. по октябрь 2017 г. истцу ответчиком выставлено счетов на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества на общую сумму 146 563,05 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчётов по состоянию на 31.10.2017 и счетами-фактурами на оплату указанных услуг. Истцом счета в указанный период времени не оплачены.

В период с 14.10.2014 по 31.10.2017 ответчиком начислено и выставлено истцу к оплате за услуги по проведению технических осмотров и устранения незначительных неисправностей электротехнических устройств; проведению технических осмотров и устранению незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации 8014,10 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу об обязании ответчика ООО «Комфорт» произвести перерасчёт путём уменьшения оплаты за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., за период с ноября 2014 г. по октябрь 2017 г. в размере 138 548,95 руб. (146 563,05 руб. – 8014,10 руб.).

Доводы стороны истца о том, что инженерные сети электроснабжения, водоснабжения и канализации транзитно проходят через принадлежащий истцу объект недвижимости не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела, опровергаются собранными по делу доказательствами. Доказательств в подтверждение доводов стороной истца не представлено. Ссылки стороны истца в обоснование своих доводов на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.12.2009 № 14801/08 суд находит несостоятельными и не соотносимыми с данным рассматриваемым спором.

Доводы стороны истца о том, что в отношении нежилого помещения истца самостоятельно заключены договоры теплоснабжения и на отпуск питьевой воды и приём сточных вод, в связи с чем, управляющая организация не вправе выставлять ему счета, суд находит подлежащими отклонению. Как видно из представленных договоров, последние заключены с целью обеспечения объектов недвижимости коммунальными услугами теплоснабжения, и на отпуск питьевой воды и приём сточных вод, в то время как на разрешение поставлен вопрос о правомерности начисления платы за услуги по техническому обслуживание и текущему ремонту. Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, общей системы централизованного теплоснабжения объектов, расположенных по адресу: ..., д. 47/а и д. 47, не имеется, счета на проведение технического обслуживания и текущего ремонта централизованной системы теплоснабжения истцу управляющей организацией не выставлялись. Договор на отпуск питьевой воды и приём сточных вод заключён арендатором ООО «Натали» в отношении объектов, расположенных по адресам: ... Таким образом, доводы стороны истца не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Рассматривая требования истца об обязании ответчика прекратить выставление счетов истцу за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома № 47 по ул. 

<

...> в п.г.т. Надвоицы Сегежского района РК, суд приходит к следующему.

В соответствие с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав.

Пунктом 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права. Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Осуществление гражданских прав имеет пределы, в рамках которых субъект гражданских отношений вправе действовать свободно, но не нарушать прав и интересов других лиц. Кроме того, эффективная судебная защита может быть осуществлена только тем способом, который отвечает характеру нарушения.

Таким образом, избрание того или иного способа защиты прав должно не только отвечать интересам обращающегося за защитой лица, но и соответствовать характеру допущенного в отношении него нарушения, а также не нарушать прав других лиц.

Указанное требование не может привести к восстановлению нарушенного или оспариваемого права, так как заявлено требование на недопущение совершения действий в будущем, что не подлежит судебной защите.

Суд не может обязать сторону производить или не производить какие-либо действия на будущее время, поскольку данный способ защиты не предусмотрен ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований в этой части.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» при рассмотрении дел о компенсации морального вреда суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вини причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим.

Статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец, обращаясь с требованием о взыскании компенсации морального вреда, причинённого действиями ответчика, не представил достаточных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о причинении ему каких-либо физических и нравственных страданий, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Статья 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 95 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учётом изложенного, с ответчика ООО «Комфорт» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы на проведение судебной экспертизы в размере 10 398,30 руб. и на оплату государственной пошлины в размере 283,59 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в бюджет Сегежского муниципального района государственная пошлина в размере 3831,26 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» произвести перерасчёт путём уменьшения оплаты за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., за период с ноября 2014 года по октябрь 2017 года в размере 138 548,95 руб. (сто тридцать восемь тысяч пятьсот сорок восемь рублей 95 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 10 681,89 руб. (десять тысяч шестьсот восемьдесят один рубль 89 копеек).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» в бюджет Сегежского муниципального района государственную пошлину в размере 3831,26 руб. (три тысячи восемьсот тридцать один рубль 26 копеек).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Петрова

Справка:

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 31.10.2017.