47RS0№-22

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2020 года в г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре Бариновой Е.И.

с участием истца ФИО2 - Дуб Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Твой первый дом» о взыскании паевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с к Жилищно-строительному кооперативу «Твой Первый Дом» (далее – ЖСК «Твой Первый Дом»), в котором просит взыскать с ЖСК «Твой Первый Дом» паевой взнос в размере 3761892 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 598604,62 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 30002 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 23.06.2015г. между нею и ЖСК «Твой Первый Дом» был заключен Договор (Соглашение) №-ГАММА о порядке предоставления жилья члену ЖСК и выплате паевого взноса.

Предметом Договора являлось приобретение членом ЖСК права собственности на жилое помещение. Истец ссылается на оплату паевого взноса в размере 3761892 руб. Окончание строительства жилого дома, в котором расположена квартира, приобретаемая на условиях Договора – 4-й квартал 2016 года, однако истец указывает, что ответчик свои обязательства по строительству дома не завершил и квартира не передана в ее собственность. В связи с чем, 2.03.2017г. она подала заявление о выходе из членов кооператива и возврате паевого взноса оплаченного по договору.

Истец, ссылаясь на неправомерное удержание ответчиком денежных средств, приводит расчет процентов на основании ст.395 ГК РФ за период с 3.05.2017г. по 6.05.2019г. 

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание истец явилась и настаивала на удовлетворении требований.

Ответчик не явился, направил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменные возражения по существу требований, а также просил уменьшить размер процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо – ООО «Строительная компания «ПромСервис» в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещалось. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что 23.06.2015г. между ФИО1 и ЖСК «Твой Первый Дом» был заключен Договор (Соглашение) №-ГАММА о порядке предоставления жилья члену ЖСК и выплате паевого взноса.

Предметом Договора являлось приобретение членом ЖСК права собственности на жилое помещение. 

21.12.2015г. между истцом и ЖСК «Твой Первый Дом» заключено дополнительное соглашение № к договору №-ГАММА, в соответствии с которым стоимость квартиры составила 3761892 руб. 

Истец ссылается на оплату паевого взноса в размере 3 761892 руб. в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015г. по 22.12.2015г. 

В соответствии с п.1.2 Договора строительство объекта осуществляется на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем застройщику ООО «Строительная компания «ПромСервис» на праве аренды. 

Застройщик ООО «Строительная компания «ПромСервис» осуществляет строительство дома на основании Договора № инвестирования строительства жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Инвестором – ЖСК «Твой Первый Дом».

Сведения о ЖСК «Твой Первый Дом» внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в редакции, действовавшей как на дату образования ЖСК, так и на дату привлечения денежных средств истца, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Окончание строительства жилого дома, в котором расположена квартира, приобретаемая на условиях Договора – 4-й квартал 2016 года, однако истец указывает, что ответчик не исполнил обязательства по завершению строительства 12-ти этажного 958 квартирного жилого дома и квартира с условным № не передана в собственность истца.

В связи с чем, 2.03.2017г. истцом было подано заявление о выходе из членов кооператива и выплате паевого взноса.

В соответствии с п.5.14.2 Устава ЖСК «Твой Первый Дом» членство в ЖСК прекращается, в том числе при добровольном выходе члена ЖСК. 

Согласно п.5.18 Устава, если иное не установлено договором, заключенным ЖСК и выбывшим из него членом, при добровольном выходе члена ЖСК из ЖСК заключенный между сторонами договор считается расторгнутым и утрачивает свою силу со дня регистрации заявления о добровольном выходе из ЖСК, за исключением положений, регламентирующих имущественные отношения ЖСК и выходящего члена.

В силу п.4.4 Договора (Соглашения) от 23.06.2015г., при выходе члена кооператива из ЖСК, выраженном в письменной форме, договор прекращает свое действие.

То есть, на момент рассмотрения спора истец не является членом ЖСК «Твой Первый Дом» и договорные отношения между ним и ответчиком прекращены.

Как указано в п.5.15 Устава в случае прекращения членства в ЖСК, бывшему члену ЖСК возвращается внесенный паевой взнос в порядке и в размерах, установленных решением правления ЖСК и в соответствии с положением о порядке формирования паевого (резервного и иных) фондов ЖСК и его использования кооперативом или решения ликвидационной комиссии, но не позднее 2 месяцев со дня прекращения членства в ЖСК.

Доказательств выплаты паевого взноса в ходе рассмотрения дела не представлено. В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца денежные средства, внесенные в качестве паевого взноса в размере 3761 892 руб.

Ссылка ответчика на право ЖСК, закрепленное п.5.18 Устава, не выплачивать денежные средства до приобретения квартиры иным пайщиком, несостоятельна, так как данное положение Устава относится только к ситуации, когда ЖСК приобрел недвижимое имущество в интересах пайщика, что в данном случае отсутствует.

Из материалов дела следует, что истец вступил в члены кооператива, исполнял обязанности пайщика, оплатил паевой взнос.

В связи с выходом истца из членов ЖСК с 2.03.2017г., паевой взнос подлежал возврату истцу не позднее 2.05.2017г., соответственно, с 03.05.2017г. ответчик неправомерно пользуется денежными средствами истца. 

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 3.05.2017г. по 6.05.2019г. и суд соглашается с представленным истцом расчетом, и размер процентом составляет – 598 604.62 руб. 

Довод ответчика - ЖСК «Твой Первый Дом» о необходимости применения судом положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера взысканных процентов за пользование чужими денежными средствами, суд отклоняет по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен на основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что в силу пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исключает возможность снизить их ниже установленного размера.

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся признанные судом необходимыми расходы, расходы на оплату услуг представителей (ст.94 ГПК РФ).

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, в пользу ситца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 30002 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Твой первый дом» в пользу ФИО1 сумму паевого взноса в размере 3761892 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 598604,62 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 30002 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>