Дело № 68RS0013-01-2020-001909-98

Дело № 2-1061/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО5,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО6,

при секретаре Медведевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 36,3 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, на основании договора купли-продажи муниципального имущества №1 от ***.

ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № 2, общей площадью 28,1 кв.м., этаж 1 с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: г. ***, на основании решения Мичуринского городского суда Тамбовской области от ***.

ФИО3 на праве собственности принадлежит 24/233 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 261,8 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, реестр № ***. Фактически ФИО3 занимает обособленное жилое помещение - квартиру № 7 общей площадью 22,8 кв.м., этаж: 2, КН ***.

ФИО4 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 60,5 кв.м, этаж 2, с кадастровым номером ***, адресу: г. ***, на основании решения Мичуринского городского суда от ***.

Остальными собственниками дома № *** являются ответчики: ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9

Так же истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок под многоквартирном домом общей площадью 1717,0 кв.м., кадастровый номер: ***, расположенный по адресу: ***.

ФИО1 на данном земельном участке построен гараж, общей площадью 23,3 кв.м. Гараж возведен на месте ранее стоявшего сарая, находившегося в пользовании ФИО1

ФИО2 также построен гараж на месте ранее стоявшего сарая, находившегося в пользовании истицы, общей площадью 23,2 кв.м.

ФИО3 на земельном участке построен сарай общей площадью 17,6 кв.м. Сарай возведен на месте ранее стоявшего сарая, находившегося в пользовании ФИО3

ФИО4 построен гараж общей площадью 23,0 кв.м. и им были реконструированы надворные постройки (сарай - литер Г2; гараж - литер ГЗ; сарай - литер Г4 и сарай - литер Г15), которые находились в пользовании ФИО4, в результате чего образовался сарай общей площадью 87,8 кв.м, этажность: 2, назначение: нежилое, расположенный по адресу: г. ***.

Просят суд признать за ними право собственности на вышеуказанные постройки.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно. Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании исковые требования признали, не возражали против их удовлетворения, указав, что истцы пользуются спорными строениями на протяжении длительного времени. Порядок пользования этими строениями между истцами и другими участниками общей долевой собственности не менялся.

Представитель ответчика, консультант юридического управления администрации г. Мичуринска ФИО6 в судебном заседании при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Ответчики ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом и своевременно.

Выслушав представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, что по адресу: 

<

...> находится многоквартирный дом, в котором истцы и ответчики имеют в собственности жилые и нежилые помещения. А именно:

- истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 36,3 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, на основании договора купли-продажи муниципального имущества №*** от ***. (л.д. 170-172).

- истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № 2, общей площадью 28,1 кв.м., этаж 1 с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: г. ***, на основании решения Мичуринского городского суда Тамбовской области от ***. (л.д. 166-169).

- истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира № 7, общей площадью 22,8 кв.м., этаж 2 с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: г. ***, на основании решения Мичуринского городского суда Тамбовской области от ***. (л.д. 202-205).

- истцу ФИО4 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 60,5 кв.м, этаж 2, с кадастровым номером ***, адресу: г. ***, на основании решения Мичуринского городского суда от ***. (л.д. 154-159).

Остальными собственниками дома № *** являются ответчики: ФИО7 (л.д. 152-153), ФИО8 (л.д. 142, 207), ФИО10, ФИО9 (л.д. 154-159).

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно «...земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты».

В п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 указано, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Земельный участок общей площадью 1717 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, сформирован и поставлен на кадастровый учет ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от *** (л.д. 137).

Постановлением № 919 от 25.06.2020 изменен вид разрешенного использования данного земельного участка на «многоквартирные жилые дома, встроенные односемейные жилые дома, блокированная, индивидуальная застройка». (л.д. 201).

В этой связи истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит данный земельный участок под многоквартирным домом.

Характеристика земельного участка дана на основании схемы уточнения местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером: *** от *** г., выполненной кадастровым инженером ФИО11 (л.д. 136) и выписки из ЕГРН об объекте недвижимости №*** от *** г., выданной ФГИС ЕГРН (л.д. 137-138).

Судом установлено, что истцами на данном земельном участке реконструированы либо возведены на месте разрушенных нежилые помещения. А именно:

- истцом ФИО1 на данном земельном участке построен гараж, общей площадью 23,3 кв.м. Гараж возведен на месте ранее стоявшего сарая, находившегося в пользовании ФИО1, что подтверждается техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 от ***л.д. 123-135).

- истцом ФИО2 построен гараж на месте ранее стоявшего сарая, находившегося в ее пользовании, общей площадью 23,2 кв.м., что подтверждается техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 от ***д. 110-120).

- истцом ФИО3 построен сарай общей площадью 17,6 кв.м. Сарай возведен на месте ранее стоявшего сарая, находившегося так же в ее пользовании,что подтверждается техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 от *** (л.д. 95-107).

- истцом ФИО4 построен гараж общей площадью 23,0 кв.м., что подтверждается техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 от *** (л.д. 80-92). Также ФИО4 были реконструированы надворные постройки (сарай - литер Г2; гараж - литер ГЗ; сарай - литер Г4 и сарай - литер Г15), которые находились в пользовании ФИО4, в результате чего образовался сарай общей площадью 87,8 кв.м., этажность: 2, назначение: нежилое, расположенный по адресу: ***, что подтверждается техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 от *** (л.д. 65-77).

Помимо позиции истцов, сложившийся у них порядок пользования указанными постройками, подтверждается также показаниями ответчиков ФИО9, ФИО10, а также показаниями свидетеля ФИО12

Из инженерно-технических обследований несущих конструкций гаражей, расположенных по адресу: *** от ***, подготовленных ООО «Землемер-М» следует, что в ходе обследования гаражей установлено, что несущие и ограждающие конструкции зданий отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни и здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния строений оценивается как исправное, в данных конкретных условиях эксплуатация характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Рассмотренные здания соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.001-96г. «Санитарные правила и нормы проектирования, строительства, эксплуатации гаражей для индивидуальных легковых автомобилей и стоянок для автомашин». СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений». Также данные объекты недвижимости согласно Федерального закона о пожарной безопасности (123-ФЗ от 22.07.2008 г. - Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ст. 144 п. 1) Постановления Правительства РФ №304 от 07.04.2009 г. «Об утверждении Правил оценки соответствия объектов защиты (продукции) установленным требованиям пожарной безопасности путем независимой оценки пожарного риска» соответствует всем нормам противопожарной безопасности.

Из инженерно-технических обследований несущих конструкций сараев, расположенных по адресу: *** от ***, подготовленных ООО «Землемер-М» следует, что в ходе обследования гаражей установлено, что несущие и ограждающие конструкции зданий отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни и здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояний строения оценивается как исправное, в данных конкретных условиях эксплуатация характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Рассмотренные здания соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений». Также данные объекты недвижимости согласно Федерального закона о пожарной безопасности (123-ФЗ от 22.07.2008 г. - Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ст. 144 п. 1) Постановления Правительства РФ №304 от 07.04.2009 г. «Об утверждении Правил оценки соответствия объектов защиты (продукции) установленным требованиям пожарной безопасности путем независимой оценки пожарного риска» соответствует всем нормам противопожарной безопасности (л.д. 28-62). 

Доказательств нарушения чьих-либо прав в связи с построенными объектами недвижимости, в судебное заседание не представлено. Требований о сносе не заявлено. От совладельцев жилого дома № ***: ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9 не поступило возражений против удовлетворения исковых требований.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Принимая во внимание, что реконструкция спорных объектов недвижимости осуществлялась на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным требованиям,с учётом установленных по делу обстоятельств, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежащими удовлетворению.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 23,3 кв.м., этажность: 1, назначение: нежилое, расположенный в кадастровом квартале *** по адресу: ***, согласно технического плана от *** года, подготовленного кадастровым инженером ФИО11

Признать за ФИО2 право собственности на гараж общей площадью 23,2 кв.м., этажность: 1, назначение: нежилое, расположенный в кадастровом квартале *** по адресу: ***, согласно технического плана от *** года, подготовленного кадастровым инженером ФИО11

Признать за ФИО4 право собственности на гараж общей площадью 23,0 кв.м, этажность: 1, назначение: нежилое, расположенный в кадастровом квартале *** по адресу: ***, согласно технического плана от *** года, подготовленного кадастровым инженером ФИО11

Признать за ФИО4 право собственности на сарай общей площадью 87,8 кв.м., этажность: 2, назначение: нежилое, расположенный в кадастровом квартале *** по адресу: ***, согласно технического плана от *** года, подготовленного кадастровым инженером ФИО11

Признать за ФИО3 право собственности на сарай общей площадью 17,6 кв.м., этажность: 1, назначение: нежилое, расположенный в кадастровом квартале *** по адресу: ***, согласно технического плана от *** года, подготовленного кадастровым инженером ФИО11

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 сентября 2020 года.

Председательствующий судья Н.Л. Ильин