РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2017 года город Салехард 

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Токмаковой Н.А.

при секретаре судебного заседания Уляеве Р.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-497/2017 по иску Некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Надежда" к ФИО2 о взыскании задолженности по плате за пользование объектами общего имущества товарищества, пени за нарушение сроков внесения платы,

УСТАНОВИЛ:

НТСН "Надежда", в лице своего представителя, обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по плате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества и пени за нарушение сроков внесения платы за пользование объектами общего имущества товарищества.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 совместно со своим отцом ФИО4 ведет на территории НТСН "Надежда" дачное хозяйство в индивидуальном порядке и, несмотря на подписанный договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования №, уклоняется от надлежащего исполнения его положений. В частности, ФИО2 по-прежнему уклоняется от внесения платы за пользование имуществом товарищества, определенной в соответствии с условиями договора. Согласно п. 2.3 договора размер платы за пользование имуществом товарищества, при условии невнесения собственником текущих взносов на приобретение (создание) данного имущества, определяется с учётом повышающего коэффициента, установленного общим собранием членов товарищества на соответствующий год (до определения общим собранием членов товарищества размере членского взноса на следующий год). Размер платы ФИО7 за пользование имуществом товарищества определяется следующим образом: порядок определения размера и сроков внесения платы за пользование имуществом товарищества определены разделом 2 договора. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов товарищества определен размер коэффициента, применяемого для определения размера ежемесячной платы лица, ведущего на территории товарищества дачное хозяйства в индивидуальном порядке и не вносящего текущие взносы на приобретение (создание) имуществом товарищества, за пользование этим имуществом. В соответствии с данным решением общего собрания членов товарищества указанный коэффициент был определен в размере 4. Согласно п. 7.2 договора в соответствии с ч. 2 ст. 425 ГК РФ условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ состоялось очередное общее собрание членов товарищества, принявшее решение об установлении размера членского взноса (в расчете на земельный участок площадью 700кв.м), относительно которого определяется и размер платы за пользование имуществом товарищества. Вследствие этого размер ежемесячной платы ФИО2 за пользование имуществом товарищества составляет:1 078,39 * 4 = 4 313 рублей 56 копеек. Согласно п. 2.1 договора плата за пользование имуществом товарищества вносится собственником наличными денежными средствами в кассу либо на расчетный счет товарищества ежемесячно, не позднее последнего дня текущего месяца. В соответствии с п.п. 5.1, 5.3 договора за нарушение сроков, указанных в п. 2.1 договора, собственник уплачивает товариществу пеню в размере 0,25% от сумму образовавшейся задолженности за каждый день просрочки до момента полного погашения задолженности. В случае невнесения платы за пользование имуществом товарищества 4 и более месяцев подряд без соответствующего согласования такой просрочки с правлением товарищества пеня, предусмотренная абз. 1 п. 5.1 данного, увеличивается до 1% от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки за весь ее период.

С учетом заявления представителя НТСН "Надежда" от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении размера исковых, принятого определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, размер задолженности ФИО2 по предусмотренной договором плате за пользование имуществом товарищества (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) составляет 47 449 рублей 16 копеек, размер пени за нарушение сроков внесения платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 66 267 рублей 05 копеек.

Представитель истца НТСН "Надежда" ФИО5, действующий на основании доверенности, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2 не оспаривая факта наличия задолженности по плате за пользование объектами общего имущества товарищества за указанный истцом период, возражали против удовлетворения требований иска в полном объеме и просил произвести взыскание без применения повышающего коэффициента, поскольку договор он подписал. Также указал, что в настоящее время у него отсутствуют достаточные денежные средства для несения расходов в рамках заключенного договора №, что и явилось причиной образования задолженности. Свой расчет не представил, возражений против расчета представленного истцом не высказал. Отвечая на вопрос суда пояснил, что с апреля 2016 года и по настоящее время беспрепятственно пользуется общим имуществом товарищества, поскольку постоянно проживает в жилом доме на территории НТСН "Надежда".

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, порядок их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов определены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

В силу ст.8 Федерального закона № 66-ФЗ граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Пункт 16.1 Устава НТСН "Надежда" (действующего в момент возникновения права собственности) предусматривает, что гражданин, пользующийся в соответствии с законодательством земельным участком в границах товарищества вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества за плату на условиях договоров, заключенных с последним в письменной форме в порядке, определенном общим собранием (собранием уполномоченных). 

В соответствии с п. 16.3 Устава НТСН "Надежда" определено, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества для граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов НТСН "Надежда". 

В соответствии с п.6.8 Устава НТСН "Надежда", утвержденного внеочередным общим собранием ДНТ "Надежда" от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, ведущее хозяйство на территории товарищества в индивидуальном порядке, ежемесячно осуществляет в установленном порядке платежи по договору о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества. В случае несвоевременного внесения данных платежей с такого лица за каждый день просрочки взимаются пени в размере 0,25 % от суммы задолженности (до момента полного его погашения). 

Как усматривается из материалов дела, между ФИО2 и НТСН "Надежда" заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НТСН "Надежда".

Согласно п. 7.2 условия договора применяются к отношениям возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в нарушение условий заключенного договора ФИО2 уклоняется от внесения платы за пользование имуществом товарищества.

На основании п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключение случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий, когда имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; отсутствуют правовые основания для приобретения или сбережения имущества.

Приобретение или сбережение имущества означает, что данное имущество поступило во владение приобретателя и может быть использовано им в своих интересах.

Как установлено судом и не оспорено сторонами, ФИО2, заключив с НТСН "Надежда" договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в установленном порядке, действия которого распространяется на отношения возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, с апреля 2016 года не вносит плату за пользование объектами общего имущества товарищества, при этом незаконно и безвозмездно пользуясь общим имуществом товарищества, в том числе линиями электропередач и дорогами общего доступа. 

Факт внесения ФИО2 платы за пользование общим имуществом товарищества за период с апреля 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ по делу не установлен и ответчиком не доказан, а равно как и не оспорен факт наличия общего имущества и объектов инфраструктуры товарищества.

Проверяя правильность представленного истцом расчета задолженности по плате за пользование общим имуществом товарищества за период с апреля 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 449 рублей 16 копеек, рассчитанном в соответствии с заключенным договором, суд находит его обоснованным и подлежащим применению при разрешении заявленного спора. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности истцом обстоятельств неосновательного обогащения ФИО2 за счет незаконно сбереженной и подлежащей внесению платы за пользование общим имуществом товарищества и наличии правовых оснований для удовлетворения в полном объеме в указанной части исковых требований с учетом их уточнений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу требований ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из положений п.5.1 договора за нарушение указанных в п.2.1 договора сроков собственник уплачивает товариществу пени в размере 0,25 % от сумм образовавшейся задолженности за каждый день просрочки до момента полного погашения задолженности.

В то время как в п. 5.3 договора предусмотрено, что в случае невнесения платы за пользование имуществом товарищества четыре и более месяцев подряд без соответствующего согласования такой просрочки с правлением НТСН "Надежда" пени, предусмотренные абз. 1 п.5.1 договора увеличиваются до 1 % от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки за весь ее период.

Учитывая, что по делу установлены обстоятельства нарушения ответчиком сроков внесения платы за пользование общим имуществом товарищества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО2 в пользу товарищества предусмотренных договором пени, исчисленных согласно представленного истцом и не оспоренного ответчиком расчета НТСН "Надежда" за период с ДД.ММ.ГГГГ (следующий день после даты первого платежа по договору) по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения по существу) в размере 66 267 рублей 05 копеек, рассчитанном с учетом имеющейся задолженности по плате за пользование общим имуществом товарищества на определенный период времени.

Поскольку стороны в силу ст. 421 ГК РФ при заключении договора № и установлении размера договорной неустойки действовали свободно, по взаимному соглашению, снижение неустойки возможно только в исключительных случаях.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Уменьшение размера неустойки является правом суда, реализация которого возможна в случае доказанности явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства.

ФИО2 в судебном заседании ходатайство об уменьшении суммы неустойки не заявил.

Указание на затруднительное имущественное положение, само по себе не является ходатайством об уменьшении неустойки и не может служить основанием для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, в данном случае правовых оснований для снижения неустойки не имеется.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам, которые возмещаются стороне, в пользу которой принят судебный акт, другой стороной. 

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку определением судьи Салехардского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения настоящего дела судом, то государственная пошлина в сумме 3 474 рубля 32 копейки подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Надежда" к ФИО2 о взыскании задолженности по плате за пользование объектами общего имущества товарищества, пени за нарушение сроков внесения платы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Надежда" задолженность по плате за пользование объектами общего имущества товарищества размере 47 449 рублей 16 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы в размере 66 267 рублей 05 копеек, всего взыскать 113 716 рублей 21 копейку.

Взыскать с ФИО2 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 3 474 рубля 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья Н.А. Токмакова