Дело №2-2403/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 12 октября 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шторхуновой М.В.,

при секретаре Подсосонной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации Первомайского района о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Первомайского района о сохранении в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилого дома, обозначенного литерами А, А1 по АДРЕС в АДРЕС, по состоянию на момент технического обследования ДАТА; признании за ФИО1 права на ? долю в праве общедолевой собственности на указанный дом; за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – также право на ? долю.

В обоснование требований ссылаются на то, что истцам на праве долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по АДРЕС. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 657 кв.м по АДРЕС и ? доля в праве общей долевой собственности на расположенный на данном земельном участке жилой дом. Собственниками ? доли указанного дома являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Общая площадь жилого дома 99,3 кв.м.

Согласно правоустанавливающим документам жилой дом состоит из двух частей, каждая часть оборудована отдельным входом. Истцами без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома и осуществлен пристрой литер А1. 

В связи с возведением пристроя общая площадь дома увеличилась и стала составлять 120,80 кв.м, жилая увеличилась с 71,6 кв.м до 79,2 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, состояние строительных конструкций соответствует нормам, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. 

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявления в деле.

Представитель ответчика администрации Первомайского района в суд не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, с учетом мнения истцов, требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных надлежащим образом лиц. 

Выслушав объяснения истцов, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли – продажи от ДАТА ФИО1 приобрела ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1657 кв.м по АДРЕС (л.д. 

<

данные изъяты>).

На основании договора на передачу жилья в собственность граждан от ДАТА, заключенного между АКХТ «Сибиряк» и ФИО2, а также дополнения к договору на передачу жилья от ДАТА, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО8, ФИО5 передана в долевую собственность состоящая из 3-х комнат квартира общей площадью 54,2 кв.м, жилой площадью 38,3 кв.м по АДРЕС (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО9 заключил брак с ФИО8 ДАТА, после чего последней присвоена фамилия ФИО10.

ДАТА ФИО11 заключил брак с ФИО8, последней присвоена фамилия ФИО12.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА на основании выписки из домовой книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА, соглашения сторон от ДАТА ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1584 кв.м по АДРЕС (л.д.

<

данные изъяты>).

Как усматривается из технического паспорта, жилой дом, расположенный по АДРЕС фактически состоит из двух обособленных разделенных между собой помещений, оборудованных отдельными входами. 

Из выписки из технического паспорта по состоянию на ДАТА следует, что дом по АДРЕС имеет общую площадь – 120,8 кв.м, жилую – 79,2 кв.м. Имеются отметки: на возведение строений (Лит А1) документов не предъявлено; самовольная перепланировка АДРЕС лит 3,6; самовольное переустройство АДРЕС лит 1,2,3,6 (л.д.

<

данные изъяты>). Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст.ст. 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцами произведены перепланировка, переустройство, реконструкция жилого дома, а также возведен пристрой, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Согласно представленному техническому заключению НОМЕР Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартир НОМЕР, НОМЕР по АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит А1) по АДРЕС в АДРЕС соответствует СП55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д. 23-31). 

Из справки НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам) следует, что двухквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС соответствует рассматриваемым противопожарным нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов и противопожарных расстояний по отношению к соседнему двухквартирному жилому дому по АДРЕС в АДРЕС. Отсутствует угроза жизни и здоровья граждан.

По заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР от ДАТА жилой дом, расположенный по АДРЕС не соответствует:

«Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденным постановлением Администрации Алтайского края от 16.12.216 № 424: расстояние от хозяйственных построек (Лит Г3, Г12) до границы приусадебного участка составляет ориентировочно 0,50 м. (л.д.

<

данные изъяты>).

Между тем, выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лиц на признание права собственности на жилое помещение. Указанные несоответствия являются незначительными, собственники соседних жилых домов и земельных участков против удовлетворения исковых требований не возражают, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на ? долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, общей площадью 120,8 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 право на ? долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, общей площадью 120,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Шторхунова

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2017.