РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1952/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка 

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился ФИО1 с исковым заявлением к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка.

Свои требования истец мотивирует тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок для приусадебного хозяйства площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в ГКН, однако, границы земельного участка не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест», который изготовил межевой план. При выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с границами декларированного земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого, согласно сведений ГКН, является неустановленное физическое лицо. Фактически, на месте расположения земельного участка с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером №, и на местности земельный участок с кадастровым номером № не существует, поэтому можно предположить, что земельный участок с кадастровым номером № является объектом двойного кадастрового учета. Выполнение кадастровых работ проводилось на основании копии фрагмента фотоплана от 21.07.1999 года, однако, конфигурация учитываемого земельного участка не соответствует фактическому местоположению земельного участка. С момента приобретения земельного участка по адресу: 

<

адрес>, истец обрабатывает земельный участок, оплачивает земельный налог, прописан и проживает в расположенном на данном земельном участке доме, однако, вышеуказанные обстоятельства нарушают его права как собственника.

На основании изложенного, истец просит определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно границам, координатам и конфигурации, указанным в схеме расположения земельного участка от 27.08.2019 года, выполненном кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3; исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещен, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчик Администрации муниципального района красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, представил в суд отзыв на иск, согласно которого право собственности на земельный участок не оспаривается, имущественных претензий не имеют. Вынесение решения по делу оставляют на усмотрение суда, дело просят рассмотреть в отсутствие их представителя. 

Определением суда от 19.11.2019 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения. 

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что 23.12.2009 года был заключен Договор дарения между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № для приусадебного хозяйства, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1500 кв.м, и объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 44,2 кв.м, находящихся по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м по адресу: 

<

адрес>, отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для приусадебного хозяйства, что подтверждается выпиской Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 14.11.2019 года из ЕГРН, из которой следует, что за истцом зарегистрировано за № от 15.01.2010, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3 была изготовлена пояснительная записка и схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с каталогом характерных точек от 27.08.2019 года. Согласно пояснительной записки, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка был выполнен комплекс работ. На местности была проведена геодезическая съемка земельного участка огороженного забором по трем сторонам. В установленной на местности конфигурации площадь участка составляет 1500 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Однако, сведения о границах в правоудостоверяющих (правоустанавливающих) документах в архиве отсутствуют. И при отсутствии такого документа местоположения земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, предоставление таких сведений также не предоставляется возможным в связи с их отсутствием, поэтому выполнение кадастровых работ проводилось на основании копии фрагмента фотоплана инв.№77/1 от 21.07.1999 года, аэросъемка проводилась в 1995 году, масштаб 1:2000, однако, конфигурация учитываемого земельного участка не соответствует фактическому местоположению участка на местности. Данный документ подтверждает пользование земельным участком 15 и более лет. Поскольку в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь: декларированная, правообладатель: неустановленное физическое лицо и несоответствие конфигурации земельного участка материалам ГФД, основания для подготовки межевого плана отсутствуют, поскольку, в силу пункта 7 ч. 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ межевой план является документом-основанием только для осуществления государственного кадастрового учета. Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, граница земельного участка с кадастровым номером № фактически установлена на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Иным способом установить границы истец не имеет возможности. Споры с владельцами смежных участков отсутствуют. Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, местоположение границы земельного участка согласовано.

При этом суд принимает во внимание, что согласно сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 13.11.2019 года, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно Выписки Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 14.11.2019 года из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателе отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах, площади и конфигурации, согласно каталога координат характерных точек, указанных в пояснительной записке и Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от 27.08.2019, выполненных кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3 

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах, площади и конфигурации, согласно каталога координат характерных точек, указанных в пояснительной записке и Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от 27.08.2019, выполненных кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 17.12.2019 года.

Судья Ю.А. Челаева