РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Жигулиной М.А.,

при секретаре Щукиной А.С.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого она передала в собственность ФИО3 принадлежащую ей 2/3 доли в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>, а она обязалась пожизненно содержать ФИО2, предоставлять ей медицинскую помощь, осуществлять надлежащий уход, в том числе предоставлять ей в бесплатное пожизненное пользование передаваемую ею площадь. 

В настоящее время ФИО3своих обязательств по ее содержанию не выполняет, не обеспечивает ФИО2 необходимыми продуктами питания, не осуществляет ремонт квартиры, на просьбы помочь отвечает отказом.

Истец просила суд:расторгнуть договор с пожизненным содержанием с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3

Прекратить право собственности ФИО3 на 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании:

истец ФИО2 не явилась, извещена, о причинах своей неявки суд не уведомила. В адресованном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что до октября 2018 года ответчик оказывала ей помощь, приобретала лекарственные средства, продукты, помогала по хозяйству, затем в квартире поселилась ее дочь (внучка истца), которая часть забот взяла на себя. Однако летом 2018 года между истцом и внучкой произошел бытовой конфликт, после которого внучка покинула квартиру. С октября 2018 года ФИО3 на связь не выходит, помощь не оказывает. 

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 не явилась, извещена, о причинах своей неявки суд не уведомила. В адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений относительно иска не представила.

Третье лицо нотариус ФИО7 не явилась, извещена, о причинах своей неявки суд не уведомила. В ранее адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО6, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускаются, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно п. 1 ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В соответствии с п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним (ч. 1 ст. 602 ГК РФ).

Из положений ст. 603 ГК РФ следует, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Согласно ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец передала в собственность ФИО3 принадлежащую ей 2/3 доли в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3 обязалась пожизненно содержать ФИО2, предоставлять ей медицинскую помощь, осуществлять надлежащий уход, в том числе предоставлять ей в бесплатное пожизненное пользование передаваемую ею площадь (п. 1, 3 договора).

Стоимость общего объема содержания в месяцФИО2 определена сторонами в размере не менее пяти минимальных размеров оплаты труда, установленного законом(п. 4 договора). 

Согласно п. 6 договора, по соглашению сторон возможна замена предоставления содержания с иждивением в натуре, указанного в п. 3 договора, выплатой денежных платежей в размере, соответствующем стоимости общего объема содержания.

ФИО3 принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги и несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования гражданкой ФИО2 вышеуказанным жилым помещением (п. 11 договора).

В силу п. 16 договора, при существенном нарушении ФИО3 своих обязательств ФИО2 вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного ею в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ей выкупной цены, соответствующей рыночной оценке долей в праве на квартиру на момент платежа выкупа.

При этом ФИО3 не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием ФИО2

Данный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом, 

Из искового заявления и объяснений представителя истца ФИО6 следует, что ответчик не исполняет взятые на себя по договору обязательства, чем существенно нарушает его условия, помощь не оказывает, уход за ФИО2 не осуществляет, денежные средства, предусмотренные договором, не выплачивает.

Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями и чеками об оплате в период действия спорного договора коммунальных услуг, произведенных самим истцом за период с января 2018 года по октябрь 2019 года.

Факты обеспечения своей жизнедеятельности получателем ренты самостоятельно и за свой счет подтверждаются так же показаниями свидетеля ФИО8, данными ею в судебном заседанииДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, она на протяжении долгихлет знакома с ФИО2, поскольку они соседи. Со слов ФИО2 ей известно, что между истцом и ее старшей дочерью заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в настоящее время дочь истца не исполняет взятые на себя по договору обязательства, которые ранее выполняла. Помощь ФИО2 оказывает ее младшая дочь, ФИО8 (свидетель) и ее сын.

Не доверять показаниям свидетеля оснований у суда не имеется, поскольку они дополняют пояснения истца, согласуются с иными доказательствами по делу, а поэтому суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами по делу.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ФИО3с претензией, в которой просила выплатить ей денежные средства в размере 429150 руб. на содержание с 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ, своевременно, не позднее 30 числа каждого месяца оплачивать на ее содержание 42915 руб., оплачивать налоги на недвижимость, расходы на содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Претензия осталась без ответа.

Установленные судом обстоятельства сторонами не оспаривались.

Доказательств исполнения договора ренты ответчиком не представлено. 

Совокупность исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств указывает на то, что фактическое содержание ФИО2 ответчиком ФИО3 ни в денежной, ни в натуральной форме не предоставлено.

Вышеуказанные нарушения договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ являются существенными, поскольку истец лишился социального обеспечения своей жизнедеятельности со стороны ответчика, на что рассчитывала при заключении договора, и в силу положений п. 2 ст. 450,п. 2 ст. 605 ГК РФ заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 договор пожизненного содержания с иждивением подлежит расторжению, а 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежат возврату в собственность ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор с пожизненным содержанием с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: