К делу 2-986/2024

УИД: 23RS0020-01-2024-001110-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2024 года гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Ус О.А.,

при секретаре Стахановой Ю.Э.,

с участием: истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО14, ФИО4 (ФИО3) ФИО15 к Рудник ФИО16 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями ссылаясь на то, что 29 марта 2012 года между ФИО5, ФИО1, ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: № с кадастровым номером № и жилого дома, расположенного по адресу: №, с хозяйственными постройками.

ФИО5 приобрел земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства: площадью 901 кв.м., расположенный по адресу: № на праве общей долевой собственности 1/3.

Истец ФИО1 приобрела земельный участок категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства: площадью 901 кв.м., расположенный по адресу: № на праве общей долевой собственности: 1/3.

Истец ФИО8 приобрела земельный участок: категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства: площадью; 901 кв.м., расположенный, по адресу: № на праве общей долевой собственности: 1/3.

ФИО5 приобрел жилое домовладение, расположенное по адресу: № на праве общей долевой собственности: 1/3.

Истец ФИО1 приобрела жилое домовладение, расположенное по адресу: Российская № на праве общей долевой собственности: 1/3.

Истец ФИО9 приобрела жилое домовладение, расположенное по адресу: № на праве общей долевой собственности: 1/3.

Как указали истцы, ФИО5 являлся супругом ФИО3 ФИО17. 26.06.2020 года ФИО5 умер, после смерти которого, ФИО1 обратилась к нотариусу ФИО10 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 на все его имущество.

Согласно договора-купли продажи, указанный земельный участок с хозяйственными постройками составлял 7000 рублей, жилой дом продавался за 1 988 000 (один миллион девятьсот восемьдесят восемь) тысяч рублей. Общая цена сделки составляла 1 995 000 (один миллион девятьсот девяносто пять) тысяч рублей: из них 7000 (семь) тысяч рублей уплачены истцами ответчику из собственных средств, до подписания договора купли-продажи. Сумма за жилой дом 1 988 000 рублей была уплачена истцами ответчику в безналичной форме путем перечисления на лицевой счет ответчика, не позднее 30 дневного срока, после регистрации настоящего договора.

Из общей цены за жилой дом, сумма 735 000 рублей была выплачена ответчику за счет социальной выплаты предоставленной ФИО5, согласно свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, выданного департаментом сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края. Указанная сумма была перечислена со счета ФИО5 на лицевой счет ответчика. Сумма 1 253 000 рублей была перечислена со счета ФИО5 на лицевой счет ответчика из собственных средств, в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года».

Для обеспечения исполнения данных обязательств на земельный участок и жилой дом были наложены ограничения (обременение) «Ипотека в силу закона».

ФИО5 требования об оплате полной суммы договора купли - продажи в 30-дневный срок исполнил полностью, о чем свидетельствуют платежные поручения от 05.04.20212 года. Снять существующие ограничения после осуществления полной расплаты должен был ответчик путем подачи соответствующего заявления в органы «Росреестра». Однако ответчик свои обязанности не выполнил, на просьбы истцов не откликался. Поскольку договор купли-продажи жилого дома полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности домовладения, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения. 

Истица ФИО6 в судебное заседание не явилась, согласно поступившего в суд заявления просила дело рассмотреть без ее участия. 

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление) в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение суда об удовлетворении заявленных требований.

Суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить его, так как действия сторон не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО18, ФИО4 (ФИО3) ФИО19 к Рудник ФИО20 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:

- земельного участка категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 901 кв.м., кадастровый номер: №, принадлежащего ФИО3 ФИО21 на праве общей долевой собственности: 1/3.

- земельного участка категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 901 кв.м., кадастровый номер: № 20, принадлежащего ФИО3 ФИО22 на праве общей долевой собственности: 1/3.

- земельного участка категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 901 кв.м., кадастровый номер: №, принадлежащего ФИО4 (ФИО3) ФИО23 на праве общей долевой собственности: 1/3.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:

- жилого дома, назначение жилое, площадью: общая 102,2 кв.м., инвентарный номер: 14396, Литер A,a,al, Этажность 1. Адрес: №, принадлежащего ФИО3 ФИО24 на праве общей долевой собственности: 1/3

- жилого дома, назначение жилое, площадью: общая 102,2 кв.м., инвентарный номер: 14396, Литер А,а,а1, Этажность 1. Адрес: № принадлежащего ФИО3 ФИО25 на праве общей долевой собственности: 1/3.

- жилого дома, назначение жилое, площадью: общая 102,2 кв.м., инвентарный номер: 14396, Литер А,а,а1, Этажность 1. Адрес: №, принадлежащего ФИО4 ( ФИО3) ФИО26 на праве общей долевой собственности: 1/3.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, исключив указание на наличие ограничения права: «Ипотека в силу закона» в отношении записи истцов: ФИО3 ФИО27, ФИО3 ФИО28, ФИО4 (ФИО3) ФИО29

Мотивированная часть решения изготовлена 26 сентября 2024 года. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Кореновского

районного суда О.А. Ус