Дело № 2-1180/2024

УИД 23RS0058-01-2024-000193-73

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

18 июля 2024 года город Сочи 

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе 

Председательствующего судьи Крижановской О.А. 

при секретаре Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Малый Ахун» к наследственному имуществу ФИО9 ФИО32 ФИО42, ФИО1 о взыскании задолженности с наследников,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Малый Ахун» обратилось в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к наследственному имуществу ФИО10 ФИО33 ФИО43, в котором просит взыскать за счет наследственного имущества ФИО11 ФИО34 ФИО44 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года в пользу ТСН «Малый Ахун» задолженность по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2022 по 30.11.2023 в размере 64336,55 рублей, взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 30.11.2023 в размере 19355,18 рублей, всего на сумму 83691,73 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2711 рублей. 

В обосновании требований истец указал, что ФИО12 ФИО35 ФИО45, являлась собственником квартир №, площадью 43,7 м2 и №,площадью 44,7 м2 в доме №№, по адресу г. Сочи, ул. 

<

адрес>. Право собственности ФИО13 Н.В. зарегистрировано в ЕГРН: 09.12.2011 за №23-23-19/189/2011-467, 02.08.2019 за №№-23/050/2019-2 (основание брачный договор) на кв. №; 09.12.2011 за № 23-23-19/189/2011-468, 02.08.2019 за № №-23/050/2019-2 (основание брачный договор) на кв. №. ФИО14 ФИО36 ФИО46 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

По состоянию на 28.12.2023 по лицевому счету ФИО15 Н.В. имеется задолженность перед ТСН «Малый Ахун» в размере 83691,73 рублей, которая состоит из следующих сумм: за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2022 по 30.11.2023 в размере 64336,55 рублей; за капитальный ремонт в период с 01.01.2021 по 30.11.2023 в размере 19355,18 рублей.

Вне судебного разбирательства истец не может установить круг наследников, так как прав на самостоятельное получение соответствующей информации не имеет, в связи с чем, обратился с иском к наследственному имуществу ФИО16 Н.В. 

Определением суда к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечен правопреемник, обратившийся к нотариусу с заявлением о принятии наследства и принявший наследство после смерти ФИО17 Н.В. ее сын ФИО1.

Представители истца ТСН «Малый Ахун» ФИО2, ФИО3 явившись в судебное заседание, иск поддержали, просили удовлетворить заявленные требования. В обосновании требований сослались на доводы, изложенные в исковом заявлении. Также пояснили, что 04.03.2018 г. состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу г.Сочи, ул. 

<

адрес>, дом № № литер «А» и литер «Б» в очно-заочной форме. В собрании приняли участие собственники с количеством 9667,9голоса. Согласно пункту 4 протокола №1 от 04.03.2018 большинством голосов собственников, участвовавших в голосовании, выбран способ управления – товарищество собственников жилья (согласно п. п.2 п. 2 ст. 161 ЖКРФ). Кроме того, протоколом был утвержден Устав Товарищества собственников недвижимости «Малый Ахун», избран Председатель Правления. Протокол и результаты голосования в установленном законом порядке не были, также на данном общем собрании собственников от 04.03.2018, рассматривался вопрос о расторжении договора на управление с ООО «

<

данные изъяты>». Из протокола собрания следует, что собственники помещений МКД приняли однозначное решение о смене способа управления домом, учредив ТСН «Малый Ахун» (пункт 3 протокола №1 от 04.03.2018г.) При этом, на данном собрании в члены Правления была избрана мать ответчика ФИО18 ФИО37 ФИО47 (пункт 8 протокола №1 от 04.03.2018г.) 30.03.2018 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 16 по Краснодарскому краю зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости ФИО4», Товариществу присвоен основной государственный регистрационный номер №. Товарищество не только было создано юридически, но и фактически тупило к управлению, содержанию МК, о чем свидетельствуют представленные Договора на производство работ и оказание услуг со сторонними организациями. Сведения о ТСН «Малый Ахун» и все отчеты о деятельности размещены в открытом доступе на сайте Государственной Жилищной Инспекции Краснодарского края. Доводы ответчика о том, что в спорном периоде отсутствуют утвержденные тарифы и утвержденные сметы доходов и расходов не состоятельным. В силу подпунктов 10,15 пункта 8.2. Устава товарищества установление обязательных взносов и платежей для членов товарищества, а также утверждение смет доходов и расходов относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества..В соответствии с протоколом №1/2022 от 30.03.2022г. общего собрания членов товарищества был утвержден тариф на обслуживание многоквартирного дома в размере 35,95рублей за квадратный метр площади помещения. В соответствии с протоколом № 2/2022 от 26.06.2022г. внеочередного общего собрания собственников помещений товарищества был утвержден размер минимального ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6,95 рублей за квадратный метр площади помещения. В соответствии с протоколом № 3/2023 от 27.04.2023г. годового общего собрания членов товарищества был утвержден тариф на обслуживание многоквартирного дома в размере 36,95 рублей за квадратный метр площади помещения. Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию по умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Довод ответчика о том, что истцом задолженность рассчитана за период с 2018 г. не состоятелен ввиду того, что спорным периодом за который заявлены требования период с 01.03.2022 г.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями в полном объеме, просил отказать в их удовлетворении, на основании доводов изложенных в письменных возражениях и пояснениях. Полагает, что истец с 01.04.2018 г. до 06.09.2020 г. не имел права взимать плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с собственников квартир дома № 14 а по ул. 

<

адрес> Хостинского района г. Сочи, поскольку в нарушение положений действующего законодательства РФ размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, перечень видов работ по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный не утверждались общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Вместе с тем ответчик считает, что согласно сводному расчету представленному истцом в задолженность включены ранее имевшее месте задолженности за период с 2018 года по спорным квартирам. Кроме того, указывает, что ТСН «Малый Ахун» ненадлежащим образом выполняло обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № № по ул. 

<

адрес> Хостинского района г. Сочи, в связи с чем другими собственниками неоднократно направлялись письменные претензии в адрес руководства ТСН «Малый Ахун», а также многочисленные жалобы в Госжилинспекцию Краснодарского края, прокуратуру г. Сочи, с заявлениями о преступлении в ОП (Хостинский район) УВД по г. Сочи. Ответчик так же указывает, что за период с 01.04.20218 г. по 31.08. 2020 года с него незаконно взыскивались денежные средства в пользу ТСН «Малый Ахун».

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета иска Нотариус Сочинского нотариального округа ФИО5, Управление Росреестра по КК в г. Сочи, Государственная жилищная инспекция Краснодарского края в судебное заседание не явились, представителей не направили, о доте и времени судебного разбирательства извещены своевременно. 

От представителя Государственная жилищная инспекция Краснодарского края поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия. 

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц. 

Суд, изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к следующим выводам. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации - Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно частям 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2)взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно пункту 2 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

В пункте 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В связи с этим товариществу собственников жилья частью 1 статьи 137 ЖК РФ предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 Кодекса и уставом товарищества цели (пункт 1); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 2).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

По смыслу приведенных положений закона решения по соответствующим вопросам принимаются в порядке, установленном статьей 146 Кодекса и уставными документами товарищества, и становятся обязательными для каждого собственника помещений в доме, независимо от его членства в ТСЖ.

В соответствии с пунктами 2, 4, 6, 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Статья 46 ЖК РФ закрепляет, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1.4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процешами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1.1.1-1.1.2,2.3.3.1.4.3 части 2 статьи 44 настоящею Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а гакже решения, предусмотренною пункточ 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном томе обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 148 ЖК РФ. в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества: контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов:составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО19 ФИО38 ФИО48, являлась собственником квартир № общей площадью 43,7 м2 и квартиры № общей площадью 44,7 м2 расположенных по адресу г. Сочи, ул. 

<

адрес> 14 А. Право собственности ФИО20 Н.В. зарегистрировано в ЕГРН: 09.12.2011 г. за № 23-23-19/189/2011-467, 02.08.2019 за № №-23/050/2019-2 (основание брачный договор) на кв. №; 09.12.2011 г. за № 23-23-19/189/2011-468, 02.08.2019 за № №-23/050/2019-2 (основание брачный договор) на кв. №.

Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме оформленного протоколом № 01/2018 от 04.03.2018 г. способом управления МКД выбран товарищество собственников недвижимости.

Также согласно представленными протоколами собраний собственников помещений утверждены тарифы на обслуживание многоквартирного дома в размере фиксированных сумм за квадратный метр площади помещения.

Из объяснений стороны истца, а также анализа представленных в дело письменных доказательств находят свое подтверждение доводы иска о том, что ТСН «Малый Ахун» осуществляет управление указанным МКД, оказывает услуги и выполняет управление и обеспечение содержания и ремонт общего имущества МКД на основании заключенных договоров по которым производится оплата за оказанные услуги и предоставленные ресурсы имея заключенные договоры и фактически сложившиеся договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями в отношении общего имущества по холодному и горячему водоснабжению, электроэнергии.

Соответственно ТСН «Малый Ахун» как профессиональная организация, осуществляющая деятельность на рынке жилищно-коммунальных услуг, согласно положениям ст.162 ЖК РФ оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

По состоянию на 28.12.2023 г. по лицевому счету ФИО21 Н.В. возникла задолженность перед ТСН «Малый Ахун» в размере 83691,73 рублей, которая состоит из следующих сумм: за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2022 по 30.11.2023 в размере 64336,55 рублей; за капитальный ремонт в период с 01.01.2021 г. по 30.11.2023 г. в размере 19355,18 рублей.

В подтверждении вышеуказанных сумм задолженности к исковому заявлению прилагаются акты сверки, карточки должника, выписки по лицевому счету с разбивкой по услугам и периодам образования задолженности. 

ФИО22 ФИО39 ФИО49 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, материалами наследственного дела. 

Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с наследственным делом №№, открытым нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО5 к имуществу умершей ФИО23 Н.В., наследником, согласно выданных свидетельств о праве на наследство по закону является ее сын ФИО1 В состав наследства, по мимо иного движимого и недвижимого имущества, вошли квартиры №,12 в дома №14 А по адресу г.Сочи, ул.

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 26.03.2024 года ФИО1 является собственником квартиры площадью 43,7 кв.м. по адресу г.Сочи, ул.

<

адрес>, дом №., кв.11 и квартиры площадью 44,7 кв. м.. по адресу г.Сочи, ул.

<

адрес>, дом №., кв.12. Прово собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано 19.03.2024 года. 

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34). Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей, в том числе выплаты долгов наследодателя (п. 49).

В соответствии с пунктами 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части на следственного имущества (п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно представленного истцом сводного расчета задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2022 по 30.11.2023 по объектам недвижимости, принадлежащим на праве собственности ФИО24 Н.В. образовалась задолженность в размере 64336,55 рублей, а также задолженность пол оплате взносов на капитальный ремонт в период с 01.01.2021 по 30.11.2023 в размере 19355,18 рублей.

Из объяснений истца и представленных письменных доказательств суд установил, что в указанный период ТСН предоставлены собственникам помещений в многоквартирном доме и иным лицам, на законных основаниях пользующихся помещениями собственников, услуги по управлению многоквартирным домом, включающие в себя оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги.

Содержание и управление многоквартирного дома производилось управляющей компанией как самостоятельно, так и посредством привлечения специализированных организаций на основании договоров. Расчеты с привлеченными для технического обслуживания и содержания многоквартирного дома контрагентами производились на регулярной основе.

Доказательств того, что в спорный период наследодатель ФИО25 Н.В., а затем ответчик ФИО1 не пользовались услугами по содержанию жилого помещения, а также коммунальными услугами, оказанными ТСН «Малый Ахун» суду не предоставлено. 

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Удовлетворяя настоящие исковые требования, суд принимает во внимание, что ответчиком не представлено допустимых и достоверных доказательств в опровержение доводов истца о наличии самого факта задолженности по указанным платежам, а также доказательств в опровержение представленного истцом расчета данной задолженности.

Доводы ответчика о том, что в расчет задолженности истцом включен период с 2018 года суд находит не обоснованным, исходя из представленных истцом документов, в подтверждение осуществленных ФИО26 Н.В. платежей.

При этом суд учитывает, что право собственности ответчика ФИО1 на спорные объекты недвижимости зарегистрировано в марте 2024 года, от предыдущего собственника наследодателя ФИО27 Н.В. ранее претензий по осуществлению управления МКД в адрес истца не поступало. Более того, суд принимает во внимание, что согласно протоколу общего собрания собственников МКД, от 04 марта 2018 года на котором избирался способ управления МКД ФИО28 Н.В. была избрана в состав Правления ТСН «Малый Ахун». 

Так же судом не могут быть приняты доводы ответчика основанные на решениях судов в отношении иных лиц, поскольку согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, только в случае участия в деле тех же лиц. 

Вместе с тем ответчик ссылается на судебные решения вынесенные по делам в которых ни он, ни ФИО29 Н.В. участия не принимали.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, руководствуясь положениями ст. 130 ГК РФ, ст. 36, 37, 39, 46, 153, 154, 158 ЖК РФ, п. 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, пришел к выводу, что находят свое подтверждение доводы истца о том, что его имущественные права на получение от ответчика оплаты за содержание общедомового имущества и управление, являются нарушенными ответчиком. 

Нарушенное право подлежит судебной защите в силу положений ст.11,12 ГК РФ, путем взыскания задолженности с ответчика в пользу истца.

С учетом установленных обстоятельств, оценивая доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых, в соответствии со ст.94 ГПК РФ также относятся суммы, подлежащие выплате экспертам и в том числе расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2711 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Малый Ахун» к наследственному имуществу ФИО30 ФИО40 ФИО50, ФИО1 о взыскании с наследников задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, как наследника ФИО31 ФИО41 ФИО51, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Малый Ахун» задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом за период с 01.03.2022 по 30.11.2023 в размере 63336 рублей 55 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2023 по 30.11.2023 в размере 19355 рублей 18 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2711 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 25.07.2024.

Судья О.А. Крижановская 

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.