Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Сулеймановой К.А., 

с участием истца ФИО1 Е,В., ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-952/2017 по иску

ФИО3 к ФИО2 о вселении и не чинении препятствий в пользовании жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о вселении в квартиру по 

<

адрес> и нечинении препятствий в пользовании указанным жилым помещением. В обоснование исковых требований указала, что квартира находится в общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит ? доли в праве и её брату (ответчику) ? доли. Квартира состоит из трех комнат, брат проживая в ней, сменил замки на входной двери, лишив её права пользования на протяжении длительного периода времени. Не желает выкупать её долю, либо продавать все жилое помещение. Она вынуждена нести расходы по оплате за содержание своей доли, при этом лишена доступа в квартиру. Неоднократно обращалась в полицию, двери ответчик не открывает. Просит вселить её и устранить препятствия в пользовании и проживании в квартире, путем предоставления ключей от квартиры, возместить ей судебные расходы в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства. 

Ответчик ФИО2 в суде исковые требования не признал, пояснив, что с его стороны препятствий к пользованию квартирой не имеется, в июле 2016 года обнаружил, что в квартире проживает сын истца, без его согласия, поэтому попросил освободить жилое помещение, доступ в квартиру у истца имеется. 

Заслушав пояснения сторон, допрошенного свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Как установлено и подтверждено материалами дела, спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира, общей площадью 61,5 кв.м., расположенная по 

<

адрес>26 в 

<

адрес>, собственниками которой зарегистрированы на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 по ? доли каждый. По сведениям МКУ «Управление капитального строительства» по месту постоянного жительства в квартире зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности, 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено из пояснений сторон соглашения о порядке пользования жилым помещением они не достигли, в квартире проживает только один собственник ФИО2 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

О наличии препятствий в пользовании истцом жилым помещением, отсутствии у нее доступа, свидетельствуют её пояснения и пояснения свидетеля ФИО6 в суде, оснований не доверять данным пояснениям у суда не имеется, что подтверждается обращением ФИО5 в полицию от ДД.ММ.ГГГГ (КУС №), постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО2, в котором имеется указание на смену замков в квартире. Добровольно предоставить истцу ключи в период рассмотрения дела в суде ответчик отказался. 

В связи с наличием препятствий в пользовании квартирой, чинимыми ответчиком, у истца нет возможности пользоваться квартирой. Вместе с тем, истец, как сособственник квартиры, вправе пользоваться своей долей в праве собственности на нее, наряду с другим ее сособственником в соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, данное право не может быть ограничено.

Более того, в соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (статья 35), так и право на жилище (статья 40).

Осуществление ответчиком ФИО2 препятствий в пользовании квартирой истцом, нарушает право собственности последней и защитить данное право иначе как путем подачи иска в суд о вселении и не чинении препятствий в пользовании общим имуществом она не может.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о вселении и не чинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить. 

Вселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в квартиру по 

<

адрес>26 в 

<

адрес>, обязав ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не чинить ФИО3, препятствий в пользовании данной квартирой, предоставить ключи от входной двери.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы в Серовский районный суд. 

В окончательном виде решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Серовского

районного суда К.Н.Сутягина