04RS0№-98

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» ноября 2023 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит:

- установить реестровую ошибку и признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №;

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части установления местоположения земельного участка с кадастровым номером №;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, отраженные в описании границ земельного участка, считать границы данного земельного участка неустановленными;

- взыскать с ответчика понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.;

В обоснование иска указано о том, что истец является членом потребительского гаражно-строительного кооператива №, бокс №. Гаражный бокс был возведен в 2001 году и с указанного времени принадлежит истцу, однако земельный участок не был зарегистрирован на праве собственности за истцом в регистрирующем органе. В целях регистрации права собственности на земельный участок, для установления границ, истец обратился в специализированную организацию, осуществляющую межевание земельных участков. Из схемы земельного участка следует, что исходный земельный участок имеет кадастровый №, а земельному участку под гаражом заявителя уже присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ в Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации 

<

адрес> ФИО2 было подано заявление о предоставлении земельного участка под гаражным боксом №. В ответ на указанное заявление было выдано письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: хранения автотранспорта уже был предоставлен ответчику ФИО3 на основании заявления о предоставлении земельного участка. Между Администрацией и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором находится гаражный бокс заявителя. Таким образом, следует, что под гаражным боксом заявителя находится земельный участок с кадастровым номером №, который предоставлен из муниципальной собственности ответчику и зарегистрирован за ним на праве собственности. В данном случае имеет место реестровая ошибка в координатах характерных точек границ земельного участка ответчика. Просит устранить реестровую ошибку, путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена в качестве соответчика кадастровый инженер ФИО4 

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца по устной договоренности ФИО5 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, его представитель по устной договоренности ФИО6 возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик кадастровый инженер ФИО4 не явилась в судебное заседание, извещалась надлежащим образом, согласно представленным в материалы дела сведениям установлено, что кадастровый инженер ФИО4 прекратила деятельность.

Представитель третьего лица Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО7 оставила разрешение настоящего дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО8 в судебном заседание пояснила, что принятое решение будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Согласно п.7 ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). 

В соответствии с п.2 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Как следует из п.3 ст.61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что согласно справке, выданной председателем ПГСК № Палеха В.В., ФИО2 является членом потребительского гаражно-строительного кооператива №, бокс №.

ИП ФИО9 была подготовлена схема расположения земельного участка, в соответствии с которым образован земельный участок скадастровым номером №, путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ПГСК №, бокс №.

ДД.ММ.ГГГГ в Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации 

<

адрес> ФИО2 было подано заявление о предоставлении земельного участка под гаражным боксом №. 

Согласно ответа Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: хранения автотранспорта уже был предоставлен на основании заявления о предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без торгов и приложенных к заявлению документов. По результатам рассмотрения заявления заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Так, на основании заявления ФИО3 Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации 

<

адрес> было вынесено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату площадью 19 кв.м. с условным номером №, по адресу: 

<

адрес>, ПГСК №, бокс №а. Также была утверждена подготовленная заявителем схема расположения указанного земельного участка, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации 

<

адрес> передал ФИО3 в собственность за плату земельный участок площадью 19 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ПГСК №, бокс №а. 

Согласно п.1.2 договора купли-продажи границы передаваемого земельного участка указаны на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка. Кадастровый паспорт земельного участка является составной и неотъемлемой частью договору. 

По ходатайству истца ФИО2 судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Геотех-Экспертиза» для определения признаков кадастровой ошибки – границ земельного участка с кадастровым номером №.

В экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «Геотех-Экспертиза» ФИО10, следует, что имеется реестровая ошибка при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:031908:692. Ошибка в определении местоположения фактических границ земельного участка, занятого гаражным боксом №а. Фактические границы земельного участка ответчика ФИО3 не соответствуют границам его по сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам, материалам межевания. Площадь несоответствия составляет 18 кв.м.

Таким образом, исходя из материалов дела, пояснений сторон, заключения эксперта, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить реестровую ошибку и признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части установления местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, отраженные в описании границ земельного участка, считать границы данного земельного участка неустановленными.

Взыскать с ответчиков ФИО3 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 в пользу ФИО2 (№ от ДД.ММ.ГГГГ) в равных долях понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб., по 150,00 руб. с каждого.

Настоящее решение является основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный cуд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> Республики Бурятия. 

Судья: А.С. Орлов