К делу №2-2578/2024

УИД 23RS0024-01-2024-003532-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2024 года г. Крымск Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Гричанок О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе домовладения и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, о реальном разделе домовладении и признании права собственности. 

Свои исковые требования мотивирует тем, что ей как единственному наследнику после смерти ее мужа ФИО3 умершего 09.12.2021году, на основании нотариального заявления от 17.01.2022г., (наследственное дело №), принадлежит земельный участок площадью 600м2 с кадастровым номером №, с расположенным на нем ? долей жилого дома общей площадью 69,8м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Вышеуказанный земельный участок ранее принадлежал ее мужу ФИО3 на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.05.2001г., о чем ЕГРН сделана запись регистрации №.28-ДД.ММ.ГГГГ-346 от 04.06.2001г. ? доля вышеуказанного жилого дома также принадлежала ее мужу ФИО3 на праве общедолевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.05.2001г., о чем ЕГРН сделана запись регистрации №.28-ДД.ММ.ГГГГ-333 от 04.06.2001г.

Ответчику так же как единственному наследнику после смерти его матери ФИО6 умершей 11.03.2008году, на основании нотариального заявления от 07.06.2008г. (наследственное дело №) и свидетельство праве на наследство по закону № 

<

адрес>, принадлежат земельный участок площадью 600м2 собственности и земельный участок площадью 244м2 постоянное бессрочное пользование, а так же ? для жилого дома общей площадью 69,8м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Указанные земельные участки, принадлежащие ответчику по наследству, ранее принадлежали ФИО9 на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № от 19.01.1992г. выданного на основании постановления главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> №-п от 18.12.1992г. Поскольку два земельных участка фактически объединены и использовался ответчиком как одним целым, по периметру которого установлены фактические границы в виде забора, на участке высажены фруктовые деревья, а также имеются хозяйственные постройки, которыми ответчик со своей семьей владеет более шестидесяти лет как своим собственным открыто и непрерывно.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Ответчик не смог оформить наследство поскольку указанные земельные участки были ранее не учтенными и на государственном кадастровом учете не стояли, а для того что бы поставить на государственный кадастровый учет земельный участок необходимо провести межевание, но и здесь возникла проблема, т.к. земельный участок площадью 600м2 с кадастровым номером 23:45:0101135:33, принадлежащий истице по наследству, имел ранее задекларированные границы, координаты которых имеют ошибки, а именно фактическое место положение не соответствует действительности и накладуется на соседний участок. Исправление кадастровых ошибок, в соответствии с законом РФ, возможно только по решению суда.

Истица считает необходимым пояснить, что ответчик не является мне дальним родственником, и в настоящее время у ее с ответчиком очень сложные отношения. Совместное проживание с ответчиком без реального раздела домовладения и юридического оформления правоустанавливающих документов на спорное домовладение в настоящее время не возможно. А так же, что истица с ответчиком фактически разделили земельный участок и жилой дом на два самостоятельных объекта, в результате чего получились два сблокированных домовладения, которые полностью изолированы друг от друга, имеют раздельные, самостоятельные входы и коммуникации, что полностью подтверждается технической документацией и схемой раздела земельного участка.

Истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой оформить данный раздел домовладения должным образом, однако ответчик всякий раз уклоняется ссылаясь на возраст и тяжелое материальное положение, поэтому истица вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением за защитой своих прав и имущественных интересов, т.к. юридически не узаконенный реальный раздел домовладения, создает межу ей и ответчиком еще более конфликтную ситуацию.

В связи с чем истица просит суд: вынести решение о реальном разделе домовладения расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Признать за ней - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 625м2 и одноэтажный сблокированный жилой 

<

адрес>года постройки, материл стен – шлаколитые, общей площадью 39,0м2 (согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от 16.11.2020г.), расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №. 

Указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для изготовления технического и межевого планов, а также обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поставить на государственный кадастровый учет одноэтажный сблокированный жилой 

<

адрес>года постройки, материл стен – шлаколитые, общей площадью 39,0м2 (согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от 16.11.2020г.), и вновь образованный земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная застройка, площадью 625м2 согласно координат: 

№ точек

Координата

Х

Координата

Y

1

465467,44

1299689,46

2

465484,00

1299702,03

3

465488,48

1299705,67

4

465493,53

1299709,77

5

465515,11

1299725,02

6

465509,92

1299733,92

7

465495,19

1299724,71

8

465493,05

1299722,87

9

465493,25

1299722,61

10

465487,03

1299717,59

11

465460,87

1299696,45

1

465467,44

1299689,49

расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №. 

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1066м2 и одноэтажный сблокированный жилой 

<

адрес>года постройки, материл стен – шлаколитые, общей площадью 52,7м2 (согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от 16.11.2020г.), расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №. 

Указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для изготовления технического и межевого планов, а также обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, поставить на государственный кадастровый учет одноэтажный сблокированный жилой 

<

адрес>года постройки, материл стен – шлаколитые, общей площадью 52,7м2 (согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от 16.11.2020г.), и вновь образованный земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная застройка, площадью 1066м2 согласно координат: 

№ точек

Координата

Х

Координата

Y

1

465448,17

1299674,90

2

465467,44

1299689,49

3

465460,87

1299696,45

4

465487,03

1299717,59

5

465493,25

1299722,61

6

465493,05

1299722,87

7

465495,19

1299724,71

8

465509,92

1299733,92

9

465505,38

1299741,69

10

465472,53

1299718,50

11

465436,46

1299693,02

1

465448,17

1299674,90

расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №. 

Указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, для прекращения права собственности и снятии с государственного кадастрового учета с межевыми границами земельного участка площадью 600м2 с кадастровым номером 23:45:0101135:33, а также для снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства (ОКСа) площадью 69,8 с кадастровым номером 23:45:0000000:520, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для обращения ФИО4 в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, с заявление о снятие с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровыми номерами 23:45:0101135:33 и объекта капитального строительства (ОКСа) с кадастровым номером 23:45:0000000:520.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом с исковыми требованиями согласился в полном объеме. 

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав письменные материалы дела и доводи искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ предоставленные доказательства в их совокупности, с учетом позиции ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При необходимости участникам долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе а судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Кроме того ФИО5 является фактическим собственником земельных участков площадью 600м2 собственности и площадью 244м2 постоянное бессрочное пользование, которые достались ответчику по наследству после смерти его матери ФИО6 умершей 11.03.2008году, которая являлась собственником на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № от 19.01.1992г.

Согласно положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче прав собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что семья стороны, а в настоящее время ответчик ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с 1964года, то есть более 60 лет как своим собственным недвижимым имуществом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц на право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Два земельных участка фактически объединены и используются как один целый, по периметру которого установлены фактические границы в виде забора, на участке высажены фруктовые деревья, а также имеются хозяйственные постройки. 

Как установлено судом, истец и ответчик фактически уже имели раздельные земельные участки и фактически разделили расположенный на их жилой дом на два самостоятельных домовладения, которые полностью изолированы друг от друга, имеют раздельные, самостоятельные входы и коммуникации, что полностью подтверждается технической документацией и схемой раздела земельного участка. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание судом права является одним из способов защиты своих прав. По смыслу данной нормы закона признание права судом, в частности признание права собственности, возможно, когда истцом представлены доказательства возникновения у него данного права по основаниям, предусмотренным законом, когда принадлежность ему права не вызывает сомнения, но истец в силу определенных причин не может подтвердить свое право в установленном законом порядке и от суда требуется только подтвердить наличие данного права. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о реальном разделе домовладения и признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 625м2 и одноэтажный сблокированный жилой 

<

адрес>года постройки, материл стен – шлаколитые, общей площадью 39,0м2 (согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от 16.11.2020г.), расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №. 

Настоящее решение является основанием для изготовления технического и межевого планов, а также обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, поставить на государственный кадастровый учет одноэтажный сблокированный жилой 

<

адрес>года постройки, материл стен – шлаколитые, общей площадью 39,0м2 (согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от 16.11.2020г.), и вновь образованный земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная застройка, площадью 625м2 согласно координат: 

№ точек

Координата

Х

Координата

Y

1

465467,44

1299689,46

2

465484,00

1299702,03

3

465488,48

1299705,67

4

465493,53

1299709,77

5

465515,11

1299725,02

6

465509,92

1299733,92

7

465495,19

1299724,71

8

465493,05

1299722,87

9

465493,25

1299722,61

10

465487,03

1299717,59

11

465460,87

1299696,45

1

465467,44

1299689,49

расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №. 

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1066м2 и одноэтажный сблокированный жилой 

<

адрес>года постройки, материл стен – шлаколитые, общей площадью 52,7м2 (согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от 16.11.2020г.), расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №. 

Настоящее решение является основанием для изготовления технического и межевого планов, а также обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, поставить на государственный кадастровый учет одноэтажный сблокированный жилой 

<

адрес>года постройки, материл стен – шлаколитые, общей площадью 52,7м2 (согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от 16.11.2020г.), и вновь образованный земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная застройка, площадью 1066м2 согласно координат: 

№ точек

Координата

Х

Координата

Y

1

465448,17

1299674,90

2

465467,44

1299689,49

3

465460,87

1299696,45

4

465487,03

1299717,59

5

465493,25

1299722,61

6

465493,05

1299722,87

7

465495,19

1299724,71

8

465509,92

1299733,92

9

465505,38

1299741,69

10

465472,53

1299718,50

11

465436,46

1299693,02

1

465448,17

1299674,90

расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блок №. 

Настоящее решение является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, для прекращения права собственности и снятии с государственного кадастрового учета с межевыми границами земельного участка площадью 600м2 с кадастровым номером №, а также для снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства (ОКСа) площадью 69,8 с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для обращения ФИО4 в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с заявление о снятие с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности земельного участка с кадастровыми номерами № и объекта капитального строительства (ОКСа) с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения. 

Судья: