Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дд.мм.гггг 

<

адрес>

Рассказовский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи 

<

данные изъяты>

при секретаре 

<

данные изъяты>

с участием помощника Рассказовского межрайонного прокурора М,

адвоката Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б к Б о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Б обратился в суд с иском к Б, Б о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что истец и ответчики являются членами семьи нанимателя вышеуказанного жилого помещения. Нанимателем являлся отец истца Б

Между отцом и МКУ «Комитет по управлению городским хозяйством» был заключен Договор социального найма жилого помещения № от дд.мм.гггг.

С 2009 года Б, а дд.мм.гггг года Б выехали из спорного жилого помещения в иные места жительства, при этом вывезли свои вещи.

Также указал, что ответчики не несут обязанности по оплате ЖКУ, попыток вселения не предпринимали.

В процессе рассмотрения дела истец заявил письменный отказ от иска в части требований к Б, в связи с тем, что последний добровольно снялся с регистрационного учета по спорному жилому помещению.

Судом было вынесено определение о прекращении производства по делу в части требований к Б

С учетом вышеизложенного просил суд признать Б утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании истец Б, пояснив обстоятельства изложенные в иске, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик Б в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно. В порядке ст. 50 ГПК РФ, ответчику был назначен адвокат Н, который в судебном заседании иск не признал, в удовлетворении требований просил отказать, поскольку неправомерно лишать ответчика места жительства. Представил в суд письменные возражения.

Представитель третьего лица МО МВД России «Рассказовский» в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск.

Представители третьих лиц МКУ «Комитет по управлению городским хозяйством», администрации 

<

адрес>, третье лицо К в суд не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав доводы истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, свидетелей, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

На основании п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 67 ЖК РФ определены права и обязанности нанимателей жилых помещений по договору социального найма. Так Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

При этом, Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

На основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как подтверждается материалами дела, истец и ответчик являются членами семьи нанимателя квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Договор социального найма жилого помещения № от дд.мм.гггг был заключен между Б (отец истца и ответчика, далее - Наниматель), умерший дд.мм.гггг, и МКУ «Комитет по управлению городским хозяйством» (далее – Наймодатель).

Согласно п. 1.3 в жилое помещение вселяются члены семьи Нанимателя: истец Б, ответчик Б, Б, третье лицо К

В соответствии с п. 4.2 Договора социального найма – при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Из исковых требований и пояснений истца следует, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения более 10 лет назад, попыток вселения не предпринимал, не интересовался судьбой жилого помещения, не участвовал в содержании и текущем ремонте квартиры, не оплачивал коммунальные и жилищные услуги. При этом с момента смерти основного Нанимателя – истец несет бремя расходов по жилому помещению самостоятельно.

При рассмотрении настоящего гражданского дела вышеуказанные доводы истца нашли свое подтверждение в показаниях третьего лица К, пояснившей, что примерно в дд.мм.гггг годах при расторжении брака с Б она вместе с Б и - выехала из спорного жилого помещения в иное место жительства, показаниях свидетелей К и С, пояснивших, что в спорном жилом помещении проживали Б и истец Б, других лиц они там не видели, а также подтверждаются представленными истцом платежными документами на оплату жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире.

Как усматривается из материалов дела каких-либо доказательств, свидетельствующих о чинении ответчику препятствий в проживании, лишении возможности пользоваться спорным жилым помещением, наличия между сторонами конфликтных отношений, не имеется.

При этом, фактическое непроживание ответчика в спорной квартире как носящее добровольный и постоянный характер в силу своей длительности, неисполнение обязанностей по содержанию спорного жилого помещения и оплате коммунальных платежей, непроявление интереса к спорной квартире, отсутствие попыток вселения в нее могут свидетельствовать о добровольном характере отказа ответчика от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, являются основанием для признания такого гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

При этом, факт непроживания в спорной квартире ответчика суд считает установленным, поскольку ответчик не получает судебную корреспонденцию по спорному адресу, свидетели (соседи) на протяжении длительного времени в жилом помещении видели только истца и его отца (Б).

Все вышеуказанные обстоятельства опровергают возражения представителя ответчика Н, полагавшего невозможным лишать ответчика конституционного права на жилище, поскольку из материалов дела следует, что ответчик нарушает обязанности нанимателя жилого помещения, со стороны ответчика имеет место нарушение правил регистрации по месту жительства, поскольку ответчик добровольно выехал из жилого помещения, однако не снимается с регистрационного учета, чем нарушает права истца. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от дд.мм.гггг N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б - удовлетворить.

Признать Б, дд.мм.гггг года рождения, (№) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Б с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты>

Решение принято в окончательной форме дд.мм.гггг.

Судья 

<

данные изъяты>