Дело № 2-1590/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край 25 июня 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Оборина Л.Г.,

при секретаре Мальцевой У.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истцы обратились в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района и признать право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 62,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>1, в равных долях.

В обоснование заявленных требований указали, что истцы являются долевыми собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью 40,5 кв.м., по указанному адресу и земельного участка, площадью 1 100 кв.м. В 2007 году истцами произведена реконструкция жилого помещения в части утепления вспомогательных помещений, поэтому общая площадь помещения увеличилась. В результате проведенных работ общая площадь составляет 62,4 кв.м. Разрешение на реконструкцию истцами от уполномоченного органа местного самоуправления получено не было. В апреле 2018 истцы обратились в Управление, за согласованием реконструкции, в согласовании было отказано. В соответствии с заключением о техническом состоянии пристройки к жилому дому, выполненным ООО «Регион», дальнейшая эксплуатация помещения в текущем состоянии возможна, не представляет опасности для жизни и здоровья людей.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном пояснении указал, что возражений по заявленным требованиям не имеет. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 ст.288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ). 

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ имеют в равной долевой собственности квартиру, площадью 40,5 кв.м., и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 100 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, информацией регистрирующего органа (л.д.8-9, 43-48, 57, 65-66).

Из искового заявления следует, что в 2007 году истцами произведена реконструкция и утеплены вспомогательных помещений, общая площадь жилого дома увеличилась до 62,4 кв.м. 

Согласно технического паспорта указанное жилое помещение в настоящее время имеет общую площадь 62,4 кв.м., в том числе жилую 40,5 кв.м., объект соответствует признакам недвижимости, имеет инвентарный № (л.д.10-15). 

Исходя из положений жилищного законодательства, собственник или наниматель жилого помещения вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, либо оказывается влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно заключения о техническом состоянии пристройки к жилому дому, изготовленному ООО «РЕГИОН» следует, что техническое состояние строительных конструкций зданий находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация в текущем состоянии возможна и не представляет опасности для жизнедеятельности людей (л.д.16-38).

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик отказал истцам в получении разрешения на реконструкцию (л.д.39-40).

Соседи истцов П-ны дали согласие на реконструкцию 

<

адрес> (л.д.41-42). 

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, при отсутствии возражений ответчика, суд считает установленным факт того, что реконструированная часть жилого помещения обладает признаками недвижимости, характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Иных лиц, претендующих на недвижимое имущество нет. Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцами, суд не находит.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю квартиры, площадью 62,4 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый №;

признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю квартиры, площадью 62,4 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый №;

признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю квартиры, площадью 62,4 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.

<

адрес>