№ 2-2185/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего Горелика А.Б.,

при секретаре Горбачевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении в реконструированном виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и признании права собственности за него. В заявлении указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, также принадлежащий им на праве общей долевой собственности. В настоящее время в жилом доме проведена реконструкция, которая зафиксирована в акте от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ГУПТИ Тамбовской области, заключающаяся в переоборудовании веранды в жилую пристройку лит. А1 общей площадью 18,5 кв.м., возведении веранды лит. а2 площадью 5 кв.м., возведении веранды лит. а3 площадью 9,9 кв.м. Техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» подтверждается, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил пожарной безопасности, следовательно, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, в качестве органа для заключения привлечен Отдел охраны и защиты прав детства Управления образования администрации Тамбовского района Тамбовской области. 

В судебном заседании истец (представитель истцов) ФИО1 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель ответчика администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Отдела охраны и защиты прав детства Управления образования администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил вынести решение в интересах несовершеннолетних детей. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ. 

Понятие переустройства и перепланировки жилых помещений закреплено в ст. 25 Жилищного кодекса РФ. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные положения также закреплены в положениях Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 (

<

данные изъяты> доля), ФИО2 (

<

данные изъяты> доля), ФИО4 (

<

данные изъяты> доля), ФИО3 (

<

данные изъяты> доля).

Из технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, без соответствующего разрешения произведена внутренняя реконструкция, заключающаяся в переоборудовании веранды в жилую пристройку лит. А1 общей площадью 18,5 кв.м., возведении веранды лит. а2 площадью 5 кв.м., возведении веранды лит. а3 площадью 9,9 кв.м., при этом площадь всех частей здания составляет 

<

данные изъяты> общая площадь жилого здания 

<

данные изъяты>., жилая площадь 

<

данные изъяты>

Из акта экспертного строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом АНО «Строительная Судебно-экспертная Лаборатория» ФИО5, следует, что на момент проведения экспертизы переоборудование строения литер А1 из веранды жилого 

<

адрес> с возведением строений литер а2, а3 соответствует строительным нормам и правилам, требованиям механической безопасности, противопожарным разрывам, безопасным для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях. Каких-либо отступлений и (или) нарушений при возведении данного строения на безопасность при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, нарушений требований энергетической эффективности зданий и сооружений, нарушений требований безопасного уровня воздействий зданий и сооружений на окружающую среду не выявлено. Фактическое расстояние от возведенного строения Литер А1 до границы смежного земельного участка № составляет от 0,5 м до 1,0 м. При этом предоставлено заявление об собственника смежного домовладения №, в котором указывается, что он не возражает против возведенного строения жилого дома № 

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, заключающемся в переоборудовании веранды в жилую пристройку лит. А1 общей площадью 18,5 кв.м., возведении веранды лит. а2 площадью 5 кв.м., возведении веранды лит. а3 площадью 9,9 кв.м., в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью всех частей здания 

<

данные изъяты>., общей площадью жилого здания 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области по состоянию ДД.ММ.ГГГГ 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> общей площадью жилого здания 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью всех частей здания 

<

данные изъяты>., общей площадью жилого здания 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью всех частей здания 

<

данные изъяты>., общей площадью жилого здания 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: А.Б. Горелик